តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អ្នកវិនិយោគនៅតែមិនយកប្រាក់ចំណេញ

ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នៅតែមិនលក់

លោក Tran Kien Trung អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា នៅចុងឆ្នាំ 2021 លោកបានទិញផ្ទះល្វែងជិត 70 ម 2 នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem ក្នុងតម្លៃ 2.6 ពាន់លានដុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនស្រដៀងគ្នាដូចជារបស់គាត់កំពុងត្រូវបានជួញដូរនៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃ 3.2-3.3 ពាន់លានដុង។

បើតាមលោក គៀន គិតពីគោលដៅវិនិយោគនៅពេលនេះ លោកអាចបិទប្រាក់ចំណេញបានទាំងស្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពទីផ្សារ តម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅខ្វះខាតនៅឡើយ។

លោក Trung បានចែករំលែកថា "ខ្ញុំកំពុងជួលអាផាតមិនខាងលើក្នុងតម្លៃ 8.5 លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលក្នុងមួយឆ្នាំគឺ 100 លានដុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តមិនលក់អាផាតមិននេះ"។

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវង្វៀន ស៊ីង (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Nguyen Thu Trang នៅស្រុក Hoang Mai បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ ២០២២ នាងបានទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Thanh Tri ។ ដំបូងឡើយនាងមានបំណងទិញវាដើម្បី «បើកមើល» ដើម្បីចំណេញ ប៉ុន្តែក្រោយមកបានទុកវាទុកដើម្បីជួល។

អ្នកស្រី Trang បានចែករំលែកថា "តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំមកនេះ ដោយផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំបានកើនឡើងពី 1.9 ពាន់លានដុង ដល់ 2.6 ពាន់លានដុង។

ដូចលោក Trung និងលោកស្រី Trang អ្នកវិនិយោគអាផាតមិនជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានការសម្រេចចិត្តដូចគ្នាមិនលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេនៅពេលបច្ចុប្បន្នដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ព្រោះបើតាមអ្នកវិនិយោគទាំងនេះ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងគ្រប់គម្រោង។ បើលក់ដោយយកលុយរកបាន បើគេបន្តទិញអាផាតមិនសម្រាប់វិនិយោគ គេបារម្ភថាក្រោយលក់ហើយតម្លៃនៅតែឡើងថ្លៃ ហើយលុយរកបានស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃស្មើ។

លើសពីនេះ ទិសដៅវិនិយោគបច្ចុប្បន្នមិនអំណោយផលទេ ដោយសារ សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅកំពុងជួបការលំបាក។

តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់កប់ពពក

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងពីរបាយការណ៍នៃតំបន់ និងព័ត៌មានស្ទង់មតិពីអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

នៅលើទីផ្សារ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) ប៉ុន្តែភាគច្រើនជាផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃ 25-50 លានដុង/ម 2) ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុន និងពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ យោងតាមរបាយការណ៍សង្ខេប គម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ដូចជា៖ ស្រុក Thanh Xuan កើនឡើងប្រហែល 3.5%; ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8%; ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយកំពុងដំណើរការបញ្ចប់ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ជាពិសេសតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺ 25-35 លានដុង/m2; តម្លៃលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមគឺប្រហែល 35-50 លានដុង/m2; តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាធម្មតាគឺពី ៦០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងទីផ្សារបឋមកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារមានអ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលមានគម្រោងក្នុងសម័យនេះ។ វិនិយោគិនដែលមានការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងអំឡុងពេលនេះភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគធំ មិនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះតម្លៃនៃការផ្តល់ជូនគឺខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងទីផ្សារបឋមគឺ 51.7 លានដុង/m2។

យោងតាមលោក Dinh កម្រិតតម្លៃបឋមពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារតម្លៃបញ្ចូល (សន្ទស្សន៍ផ្ទះ និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើង។ លើសពីនេះ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបអនុម័តថ្មីគឺកាន់តែខ្វះខាត ហើយមូលនិធិដីនៅតំបន់កណ្តាលគឺនៅសេសសល់មិនច្រើនទេ។

លើសពីនេះ បើយោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បើទោះជាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងទីផ្សារបឋមមិនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញផ្ទះនៅតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងការប្រកួតប្រជែងគោលនយោបាយរបស់អ្នកវិនិយោគ។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា "អ្នកទិញអាចបង់រំលស់ រីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះថ្លៃដើម 2-3 ដង យូរជាងឆ្នាំមុនៗ។ នេះជាការជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋម"។

ប្រភព