តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បើទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌក៏ដោយ។

(Dan Tri) - យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងសំណង់ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់មិនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ទេ ហើយថែមទាំងបានបន្តកើនឡើងទៀតផង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុត្រីមាសទី៣ របស់ក្រសួងសំណង់ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទី៣ មានច្រើនជាង ២៥.៩០០ ផលិតផល។ សារពើភ័ណ្ឌនេះត្រូវបានយល់ថាជាចំនួននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើពាណិជ្ជកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានជួញដូរក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍។

ក្នុង​នោះ​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ជិត​៤.៧០០​ល្វែង​ក្នុង​ស្តុក។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយចំនួន 12,250 នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ។ ដី​ជិត​៩​ពាន់​ឡូត៍​ក្នុង​ស្តុក។ ផលិតផលទាំងនេះមានសិទ្ធិលក់ ប៉ុន្តែមិនមានការជួញដូរទេ។ បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​មុន ស្តុក​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​ជិត ៥២%។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមេនវិញ ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានស្តុកជិត 3,000 យូនីត ប៉ុន្តែមកដល់ត្រីមាសទី 3 វាបានកើនឡើងដល់ជិត 4,700 យូនីត ដែលកើនឡើងជាង 56%។ ទោះបីជាសារពើភ័ណ្ឌបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាមធ្យម តម្លៃបឋមបានកើនឡើងពី 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់មួយចំនួនបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃក្នុងស្រុកពី 35-40% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ខ្ពស់មួយផ្នែកគឺដោយសារតម្រូវការវិនិយោគដ៏ធំ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែហូរចូលទៅក្នុងផលិតផលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែរក្សាបាននូវភាពវិជ្ជមាន។

នៅពេលដាក់លក់ផលិតផលថ្មី អ្នកវិនិយោគនឹងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទំនាក់ទំនងតម្លៃលក់ជាមួយនឹងតំបន់ ដូច្នេះអគារថ្មីទំនងជាមិនមានតម្លៃទាបជាងដំណាក់កាលមុន ឬគម្រោងជុំវិញនោះទេ។ នេះគឺដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុករបស់វិនិយោគិនក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ។

វាយតម្លៃទីផ្សារអាផាតមិន លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។ បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈពេលដែលបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។

លោក Dinh បានវាយតម្លៃដោយត្រង់ថា "តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនកើតឡើងទេ។ នេះអាចជាល្បិចកលដោយក្រុមវិនិយោគដែលមានចេតនាមិនច្បាស់លាស់" ។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការកើតឡើងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្មានតម្លាភាព។

វិនិយោគិនតូចៗជាច្រើនចូលទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏បង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមេនផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរកើនឡើង ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ថ្មីៗនេះ ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុបានបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" និង "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត"... ក្រុមទាំងនេះឆ្លៀតយកផលប្រយោជន៍ពីមនុស្សខ្វះចំណេះដឹងដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រទាក់ទាញការវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm