តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ មនុស្សជាច្រើនកំពុងវិនិយោគដើម្បី 'រុករក' និងរកប្រាក់ចំណេញ

លោក Tran Van Tien (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ) បានចែករំលែកថា នៅពេលដែលលោកបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនោះ នៅចុងឆ្នាំ 2023 លោក និងភរិយាបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 70m2 នៅលើផ្លូវ Ngoc Hoi (Hoang Mai, Hanoi) ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង។ ត្រឹមតែ 3 ខែក្រោយមក លោក Tien មានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលឃើញតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលលោកទើបតែទិញបានកើនឡើងចំនួន 300 លានដុង។

“ បច្ចុប្បន្នផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំង និងតំបន់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងផ្ទះដែលខ្ញុំបានទិញកំពុងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 3 ទៅ 3.1 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំង ព្រោះពេលដែលខ្ញុំទិញអាផាតមិននេះ ខ្ញុំឃើញថាតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិននឹកស្មានថាក្រោយតេតតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនោះទេ ”។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Tran Nguyet Minh (Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បានរកប្រាក់ចំណេញបានចំនួន 200,000 លានដុង បន្ទាប់ពីប៉ុន្មានខែនៃការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងមួយ។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អ្នកស្រី និងស្វាមីបានទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅ Linh Dam (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងគោលបំណង "ដើរលេង" ទីផ្សារ។ នៅពេលទិញតម្លៃផ្ទះល្វែង 60 ម 2 គឺ 2.6 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ផ្ទះល្វែងរបស់នាងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលសុំទិញវិញក្នុងតម្លៃ 2.8 ពាន់លានដុង។

ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តឡើងថ្លៃនៅដើមឆ្នាំ 2024។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

“ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ស្តាប់ទៅគួរឱ្យទាក់ទាញ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំលក់ផ្ទះល្វែងនេះឥឡូវនេះ ពិបាកនឹងទិញផ្ទះល្វែងដូចគ្នាជាមួយនឹងចំនួនលុយនោះ។ ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមិនឈប់ឡើង ខ្ញុំសម្រេចចិត្តមិនលក់ទេ ប៉ុន្តែប្តូរមកជួលវិញ ទាំងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងទុកឲ្យតម្លៃទ្រព្យសកម្មកើនឡើងតាមពេលវេលា ”។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយដោយ PropertyGuru Vietnam នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (ជាង 50 លាន/m2) និងអាផាតមិនមធ្យម (30-50 លានដុង/m2) បានបន្តកើនឡើងប្រហែល 4% និង 3% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមករា។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសគឺខ្ពស់ ដោយសារផលិតផលដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារមានតម្លៃលើសពី 40 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ទីផ្សារនេះគឺគ្មានគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានតម្លៃទាបជាង 30 លានដុង/m2។

ដូច្នេះ កម្រិតតម្លៃថ្មីនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃទាំងអស់នៃអាផាតមិន ចាប់ពីតម្លៃសមរម្យ កម្រិតមធ្យម ដល់ថ្នាក់ខ្ពស់ ត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនៅតែបន្តខ្វះខាត។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់ទាប និងការប្រាក់សន្សំបានធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែង "ឡើងកំដៅ" ។

អ្នកជំនាញ Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា អត្រានគរូបនីយកម្មរបស់ទីក្រុងហាណូយមានប្រហែល 51% មានន័យថាទីក្រុងហាណូយត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 70.000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ ប៉ុន្តែតាមពិត ការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានកម្រិតទាបពេកបើធៀបនឹងតម្រូវការ។ លោក Quoc Anh បានព្យាករថាឆ្នាំនេះតម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានវិភាគផងដែរថាតម្លៃនៃការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ដែលបានបំបែកការរើសអើងដែលថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់"។ កាលពីមុន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនគិតថា អាផាតមិនជាប្រភេទនៃការជួញដូរដែលមិនបង្កើតប្រាក់ចំណេញ មានតែការខាតបង់ ហើយការជ្រើសរើសដីលំនៅដ្ឋានគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលវាបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរពីការជួលប្រចាំខែ ខ្ពស់ជាងការសន្សំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា តម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាង។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗមានតម្រូវការច្រើន។

ចូវអាញ់

ប្រភព