អាផាតមិនឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។ តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតការលេងស្មើៗគ្នា ដោយបន្ថយល្បឿននៃការរំពឹងទុក

កង្វះនៃផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃសមរម្យ, មនុស្សអស់សង្ឃឹមក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ; សង្ឃឹមថាពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ល្បឿននៃការរំពឹងទុកនឹងថយចុះ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតផងដែរ។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម ជា​ពិសេស​ផ្នែក​អាផាតមិន​បាន​និង​កំពុង​មើល​ឃើញ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នា​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ ប្រការនេះបានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាក សូម្បីតែមានលុយពី ៣ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។

យោងតាមលោក Lao Dong ផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ហើយអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតផងដែរ។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 65 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីត្រឹមតែពីរត្រីមាស តម្លៃបានលើសពី 68 លានដុង/m2 ហើយបានបន្តកើនឡើងក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ គម្រោងថ្មីដែលបានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំនេះ ទាំងអស់ផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Nam Tu Liem, Cau Giay និង Gia Lam, Dong Anh ជាមួយនឹងតម្លៃជាប្រចាំលើសពី 70 លានដុង/m2។

ថ្លែងមតិលើផ្នែកអាផាតមិន លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងត្រីមាសទីបួនឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ជាមធ្យម 72 លានដុង/m2 កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024។

ការកើនឡើងនេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេងក្នុងការចូលទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះមានន័យថាជាមួយនឹង 3-4 ពាន់លានដុង អ្នកទិញផ្ទះមិនមានជម្រើសច្រើនទេ អាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំល្មម ប្រើច្រើនឆ្នាំ ឬត្រូវទទួលយកទីតាំងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើន បន្ទាប់ពីស្វែងរកអស់រយៈពេលយូរ ត្រូវផ្អាកផែនការរបស់ពួកគេ ព្រោះតម្លៃនេះគឺលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

អ្នកស្រី Ngoc Van (អាយុ 33 ឆ្នាំ នៅ Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីសន្សំប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំមក គាត់និងស្វាមីបានគ្រោងនឹងទិញផ្ទះល្វែងមួយជាមួយនឹងថវិកាចំនួន 3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ នាងបានដឹងថាតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃខ្លាំងហួសពីលទ្ធភាពដែលគ្រួសារនាងអាចបង់បាន ដូច្នេះហើយនាងត្រូវពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះដោយសារតែតម្លៃឡើងថ្លៃ។

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន ការកាន់កាប់ផ្ទះមួយដែលមានថវិកាពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុងកំពុងក្លាយជាការលំបាកនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបក្នុងការមានផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារផងដែរ។ ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បាន​ក្លាយ​ជា​តម្រូវ​ការ​បន្ទាន់​មួយ​ដើម្បី​ធានា​ដល់​ការ​ទទួល​បាន​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាជន​និង​ស្ថិរភាព ​សេដ្ឋកិច្ច ។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយគឺជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា លំនៅឋានសង្គមគឺជាទិសដៅសំខាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារ។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត វា​ត្រូវ​បង្កើន​ការ​ដក​ចេញ​នូវ​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់​ក្នុង​គម្រោង​នានា​ដើម្បី​ដោះ​ស្រាយ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ។

តម្លៃ​ដី​ហាណូយ​កើន​ឡើង​ខ្លាំង ម្ចាស់​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​បារម្ភ​ពី​ការ​ចំណាយ​រាប់​សិប​ពាន់​លាន​បំប្លែង

បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលបានប្រកាសដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។ នេះ​ក៏​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ប្រើប្រាស់​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ឡើង​ថ្លៃ​ផង​ដែរ។

លោក Pham B. (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 គាត់ទើបតែបានបញ្ចប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបំប្លែងដីលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់មួយផ្នែកទៅជាដីសួនច្បារ។ ដោយសារតែពេលវេលាដើម្បីទទួលបានការសម្រេចបញ្ចប់ឯកសារគឺបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុវត្តតាមតារាងតម្លៃថ្មីគឺជាង 800 លានដុង។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ បើ​អនុវត្ត​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ចាស់ គ្រួសារ​គាត់​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រហែល ៣៥០​លាន​ដុង។

អ្នកស្រី Nguyen T. (Long Bien ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់មានដីសួនច្បារជាង 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ឥឡូវ​នេះ បើ​គេ​ចង់​បំប្លែង​វា​ទៅ​ជា​ដី​លំនៅឋាន​ដើម្បី​ចែក​កូន​ចៅ​គេ ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ប្រហែល ១៥​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ដូច្នេះ​ចំនួន​ប៉ាន់ស្មាន​សម្រាប់​បំប្លែង​តំបន់​ទាំងមូល​គឺ​ប្រហែល ១៥ ពាន់​លាន​ដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដូច្នេះគ្រួសារកំពុងពិចារណាដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពសមស្រប។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏បានបង្ខំអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដី កសិកម្ម នៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីកែសម្រួលផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ ស្តីពីការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) បានវាយតម្លៃថា តាមពិតទៅ មិនថាតារាងតម្លៃដីទាប ឬខ្ពស់នោះទេ គឺមាន “ការត្អូញត្អែរ” ។

លោក វ៉ូ បញ្ជាក់​ថា តារាង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​មាន​តម្លៃ​ស្មើ​នឹង​ទីផ្សារ និង​សមរម្យ​សម្រាប់​ទីផ្សារ។ បញ្ហាគឺរបៀបអនុវត្តវា? នេះ​ជា​គោលនយោបាយ​របស់​រដ្ឋ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ 80% នៃទីផ្សារនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ក្នុងករណីនេះ 20% នៃទីផ្សារនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ករណីជាក់លាក់នឹងមានអត្រាកម្មវិធីខុសៗគ្នា។ របៀបអនុវត្តវាដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងធានាសន្តិសុខសង្គម អាស្រ័យលើគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ។

លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ) មិនអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទេ ប៉ុន្តែអនុវត្តវិធីសាស្ត្រជាក់លាក់ក្នុងការគណនា។ បញ្ជីតម្លៃដីជាចម្បងដើម្បីប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារនីមួយៗ និងករណីនៃគម្រោងជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។ ករណីផ្សេងទៀតគឺការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃនៃការបំប្លែងដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានវិញ លោក Binh បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហាណូយ ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬដីកសិកម្មភ្ជាប់ជាមួយដីលំនៅឋានទៅដីលំនៅឋាននាពេលនេះគឺមានភាពស្មើគ្នាខ្លាំង។ ពី​មុន​ការ​បំប្លែង​គឺ​ពិបាក​ខ្លាំង​ណាស់​ព្រោះ​តម្លៃ​មនុស្ស​បំប្លែង​បាន​តែ​ពាក់​កណ្ដាល​តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ប៉ុណ្ណោះ។

បើ​តាម​លោក​អនុប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​ដី​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តារាង​តម្លៃ​ដី​ជិត​ដល់​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ជា​កម្រិត​លេង​មិន​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​រវាង​តម្លៃ​ទាំង​ពីរ​នេះ​ទៀត​ទេ ។ អ្នកចូលរួមផ្សារទទួលយកដីលេងមួយកម្រិត តម្លៃដីមិនខុសគ្នាទេ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមើលឃើញថា ដីគ្រួសារប្តូរទៅជាដីលំនៅឋានមិនមានតម្លៃច្រើនទេ បើទោះជាលក់ទៅទីផ្សាសាធារណៈវិញក៏ដោយ ដូច្នេះវានឹងកាន់តែឆ្អែតបន្តិចម្តងៗ។

វាយតម្លៃតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ យោងតាមអ្នកជំនាញពី Savills Vietnam ផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនសំខាន់ទេ ប៉ុន្តែក៏ជួយកាត់បន្ថយល្បឿននៃរលកប៉ាន់ស្មាន ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានសំណងជិតនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង...

លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៃ Savills Hanoi បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងធ្វើការប៉ាន់ស្មានក្នុងការទិញ-លក់ ត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀត ព្រោះការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមទុន ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលគណនាក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការកែលម្អតម្លាភាព និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) បានប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBN ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ នេះជាការកែសម្រួលលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដោយតម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 4 ទៅ 38 ដងអាស្រ័យលើតំបន់។ តម្លៃទាបបំផុតនៅ Thieng Lieng (ស្រុក Can Gio) គឺ 2.3 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅតាមផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់ 1 ដូចជា Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue គឺ 687.2 លានដុង/m2 ។

ការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេជឿថាមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងជួយពន្លឿនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងផងដែរ។ ការវាយតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារជួយកាត់បន្ថយវិវាទក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង - មូលហេតុចម្បងមួយដែលធ្វើឱ្យគម្រោងធំៗដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី 2 ត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

តារាងតម្លៃដីថ្មីនេះមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនដល់ក្រុមមនុស្សផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទីផ្សារ ពីប្រជាជន អាជីវកម្ម ដល់វិនិយោគិនបរទេស។ អាច​និយាយ​បាន​ថា ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ដី​បាន​យក​មក​វិញ​មាន​សិទ្ធិ​ធានា​បាន​ល្អ​ជាង​មុន ហើយ​នេះ​ជា​ក្រុម​សំខាន់​ដែល​រង​ផល​ប៉ះពាល់។

ជាមួយនឹងតម្លៃជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ សំណងកាន់តែមានតម្លាភាព និងសមហេតុផល ដែលជួយកាត់បន្ថយជម្លោះដីធ្លី។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ឬផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី 2។ យោងតាមលោកស្រី Giang Do ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនការយល់ស្របជាសាធារណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនល្បឿនការបោសសំអាតទីតាំង ដែលជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់គម្រោងធំៗផងដែរ។

លើសពីនេះ បរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាពជាងមុន ដោយសារតារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ជាកត្តាបូកផងដែរ។ វិនិយោគិនបរទេសអាចកំណត់ការចំណាយ និងគណនាប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងងាយស្រួល ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេក្នុងតំបន់។ អ្នកតំណាងម្នាក់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីដែលមានតម្លាភាពជាងមុន ដោយផ្អែកលើតម្លៃជាក់ស្តែង នឹងបង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។ នេះជាជំហានចាំបាច់ដើម្បីធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព"។

ម្យ៉ាងវិញទៀត តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការចំណាយខ្ពស់នៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោកស្រី Giang Do មានប្រសាសន៍ថា “យើងមានការព្រួយបារម្ភថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃផលិតផល ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ នេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមដែលចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន” ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃដីថ្មីកាន់តែពិបាកបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-08co