តម្លៃលំនៅឋានប្រណិតក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនៅតែថ្លៃជាងទីក្រុងហាណូយទ្វេដង។

ទីផ្សារអាផាតមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ពហុវិមាត្រ

ព័ត៌មានស្តីពី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងត្រីមាសទី 1 របស់ JLL Vietnam បង្ហាញថា ចំនួនអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ប្រណិត និងទំនើបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរ គឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សម្រាប់លក់មានការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងបន្តលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់វិញ នៅទីក្រុងហាណូយ ត្រីមាសនេះមិនមាន គម្រោង អាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ថ្មីទេ។ ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 មានចំនួនជិត 770 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងធំៗ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទីមួយ មានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ជិត 3,000 ដែលភាគច្រើនមកពីផ្នែករងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park (សង្កាត់លេខ 9) ដែលជាគម្រោងតែមួយគត់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាលក់ក្នុងត្រីមាសនេះ។ 87% នៃអាផាតមិនដែលបានលក់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានមកពីផ្នែករងនៃតំបន់ទីប្រជុំជនដែលត្រូវបានណែនាំមុនពេលបើកលក់ជាផ្លូវការនៅត្រីមាសនេះ។

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 1 — ការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីមួយមានកម្រិតទាប (រូបភាព៖ Ha Phong)។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមអង្គភាពរាយការណ៍ តម្លៃនៃអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងធំៗទាំងពីរនេះត្រូវបានលាយបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។

ជាក់ស្តែង តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ ២,៩៦៦ ដុល្លារ/ម២ (៦៩,៥ លានដុង/ម២) កើនឡើង ២,២៨% ធៀបនឹងត្រីមាស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ ៥.៨៣០ ដុល្លារ/ម២ (ប្រហែល ១៣៧ លានដុង/ម២) ធ្លាក់ចុះ ៩.៣% ធៀបនឹងត្រីមាស។ សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃបានបន្តធ្លាក់ចុះបន្តិច 0.4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ចំពេលដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn បន្ទាប់ពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 តម្លៃនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះទាំងអស់។ គិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ការស្នើសុំតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន លើកលែងតែផ្នែកខ្ពស់ (ជាង 50 លានដុង/m2) នៅទីក្រុងហាណូយ ដែលធ្លាក់ចុះ 10% និងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 35 លានដុង/m2) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលកើនឡើង 13% ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ DKRA Group បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញមានត្រឹមតែ 44% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ ជាពិសេស ខ្សែផលិតផលនៃអាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង ទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។

តើការជួញដូរនៅតែទន់ខ្សោយទេ?

យោងតាមលោកស្រី Trang Le នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សា និងស្រាវជ្រាវនៅ JLL Vietnam អន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់ រដ្ឋាភិបាល តាមរយៈក្រឹត្យលេខ 08 ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់មូលបត្របំណុល សាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារទាំងមូលក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូររបស់ធនាគាររដ្ឋក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយសម្អាតលំហូរមូលធនដែលត្រូវបានរាំងស្ទះកាលពីឆ្នាំមុន ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលកំពុងបន្តសម្រាប់ការបញ្ចប់ឆាប់បំផុត បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

តាមការព្យាករថា ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែខាងមុខ ទីផ្សារហាណូយនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់ប្រមាណ ២.៥០០-៣.០០០ ល្វែង។ ផលិតផលទាំងនេះភាគច្រើននឹងមកពីផ្នែករងថ្មី ឬការបើកដំណើរការបន្ទាប់នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទីតាំងនៅខាងកើត (23%) និងខាងលិច (68%)។

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 2 — យោងតាមការព្យាករណ៍ អត្រាប្រតិបត្តិការនាពេលខាងមុខនៃអាផាតមិនប្រណីតនឹងនៅតែខ្សោយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងស្ថិតក្រោមសម្ពាធ ដោយសារមនោសញ្ចេតនាប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ច និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលកំពុងបន្ត។ ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ប្រហែល 6,000 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2023។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ HCMC ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែខ្សោយ ជាពិសេសនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដែលប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន។

ក្រៅពីនេះបើតាមលោកស្រី កំណើនតម្លៃទំនងជាបន្តត្រូវបានរារាំងដោយតម្រូវការទន់ខ្សោយ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ ទីក្រុង Savills ហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ចំនួនផ្ទះល្វែងដែលបានប្រគល់នឹងថយចុះ ៣៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះនឹងជំរុញតម្រូវការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងការស្ទុះងើបនៃទីផ្សារអាផាតមេន លោកស្រី ហង្ស វាយតម្លៃថា អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែបន្តស្វែងរកឱកាសវិនិយោគថ្មីៗ។ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ចម្រុះគឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ភាពជោគជ័យនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះទៀត ច្បាប់ដែលបានកែប្រែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន។

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់ Dan Tri ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ងប់ស្ងាត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងមានប្រតិបត្តិការល្អនៅដំណាក់កាលនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ដូចជា Linh Dam (Hoang Mai), An Khanh (Hoai Duc), Sai Dong (Long Bien) បាននិងកំពុងផ្ទេរអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំយ៉ាងសកម្មតាំងពីខែកុម្ភៈឆ្នាំមុន។ អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 1.5 ដល់ 2.5 ពាន់លានដុង បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ និងកម្លាំងទិញដ៏ល្អ។

ប្រភព