តើតម្លៃផ្ទះនឹងឡើងថ្លៃខ្លាំងនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលរួមមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមិនបានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការកាន់កាប់អាផាតមិននោះទេ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហានេះ លោក Giang Hoang Anh នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ការលុបចោលដែនកំណត់ពេលវេលាកាន់កាប់សម្រាប់អាផាតមិនគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការថប់បារម្ភដែលមិនចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

មិនមានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការកាន់កាប់អាផាតមិនទេ; តើតម្លៃនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតទេ? (រូបភាពទី 1) — យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងការដកចេញនូវដែនកំណត់នៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិសម្រាប់ខុនដូ។ (រូបថត៖ MPO)

លោក ហួង អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា «អាផាតមិន ឬផ្ទះ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់មនុស្សម្នាក់ ដូច្នេះប្រសិនបើមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន មនុស្សជាច្រើននឹងមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងជួលជាជាងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ មនុស្សជាច្រើននៅតែមានគំនិតថា អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិមរតក ដែលត្រូវបន្សល់ទុកឲ្យកូនៗ និងចៅៗរបស់ពួកគេនៅពេលក្រោយ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំជឿថាការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺសមហេតុផល»។

អ្នកខ្លះអះអាងថា ការលុបចោលដែនកំណត់នៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិនអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយលោក Hoang Anh ជឿជាក់ថាមតិនេះជាការពិតមួយផ្នែក។

ដោយពន្យល់បន្ថែមអំពីរឿងនេះ លោក ហួង អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា មុនពេលច្បាប់លំនៅឋានថ្មីត្រូវបានអនុម័ត ទីផ្សារមានផលិតផលអាផាតមិនពីរប្រភេទ៖ អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ភាគច្រើនសម្រាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ និងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍។

លោក ហួង អាញ បានចែករំលែកថា «ការប្រៀបធៀបផលិតផលទាំងពីរនេះគឺមិនសមរម្យទាល់តែសោះ ព្រោះវាអាស្រ័យលើគម្រោង និងគ្រឿងបរិក្ខារ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកប្រៀបធៀបពួកវានៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍មានតម្លៃខ្ពស់ជាងអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិមានកំណត់ 20% - 30%»។

ដូច្នេះ ការលុបបំបាត់ដែនកំណត់នៃភាពជាម្ចាស់សម្រាប់អាផាតមិននឹងក្លាយជាកត្តាមួយដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនក៏អាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនទៀតផងដែរ ដូចជាតម្លៃដីធ្លី ថ្លៃសម្ភារៈ ថ្លៃពលកម្មជាដើម។

លោក ហួង អាញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «កត្តាចម្បងដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ គឺការផ្គត់ផ្គង់ទាប ដោយតម្រូវការមិនបំពេញតាមការផ្គត់ផ្គង់។ ប្រសិនបើអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការត្រូវបានដោះស្រាយ ខ្ញុំគិតថាតម្លៃអាផាតមិននឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh ភាគខាងជើងវៀតណាម ជឿជាក់ថា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនឹងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំង។ ដូច្នេះ ការដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកាន់កាប់អាផាតមិននឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារនេះកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើតម្លៃ លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា មនុស្សជាច្រើនគិតថា អាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់មានកំណត់មានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់រយៈពេលវែង ប៉ុន្តែប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង ភាពខុសគ្នានឹងមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើមានការបញ្ចុះតម្លៃ វាអាចមានត្រឹមតែ 5-7% ប៉ុណ្ណោះ ច្រើនបំផុត 10% ខណៈដែលការចំណាយផ្សេងទៀតនៅតែថេរ។ ដូច្នេះ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់មានកំណត់អាចថោកជាងប៉ុន្មាន គឺអាស្រ័យលើចំនួនដែលរដ្ឋប្រមូលថ្លៃដី»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Quyet តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ដោយសារតែអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការដ៏ធំ។

លោក Quyet បានពន្យល់ថា «គ្រាន់តែក្រឡេកមើលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន អ្នកនឹងឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតណាស់ ប៉ុន្តែតម្រូវការគឺខ្ពស់។ តម្រូវការនៅតែមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់កំពុងអស់បន្តិចម្តងៗ»។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសម្រាប់តម្លៃអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងអាផាតមិនជាពិសេស ទំនងជាមិនឃើញមានការរីកចម្រើននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ។ អាផាតមិនក្នុងផ្នែកតម្លៃសមរម្យ កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់នឹងបន្តខ្វះខាត ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃពិបាកធ្លាក់ចុះ និងអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលក់អាផាតមិនទីផ្សារបឋមនៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យម ៣-៨% ដោយមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងអាផាតមិនប្រណីត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព