តើតម្លៃផ្ទះនឹងឡើងខ្ពស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ?

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើន។ ជាពិសេសច្បាប់លំនៅឋានមិនបានបញ្ជាក់ពីរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Giang Hoang Anh នាយកជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ការដករយៈពេលនៃការកាន់កាប់អាផាតមិនគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការព្រួយបារម្ភខាងផ្លូវចិត្តដែលមិនចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមេនទេថាតើវាបានកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលអតិបរមានៃពេលវេលារូបភាពទី 1 ។ — យោងតាមអ្នកជំនាញការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនរួមទាំងកត្តានៃការលុបបំបាត់រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងផងដែរ។ (រូបថត៖ MPO)

“អាផាតមិន ឬផ្ទះគឺជាទ្រព្យដ៏ច្រើនក្នុងជីវិតរបស់មនុស្ស ដូច្នេះប្រសិនបើមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាផាតមិន មនុស្សជាច្រើននឹងមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងជួលជាជាងការកាន់កាប់ផ្ទះ។ មិនបាច់និយាយទេ មនុស្សជាច្រើននៅតែមានគំនិតថាអចលនទ្រព្យជាមរតក ទុកឲ្យកូនៗចៅៗ ដូច្នេះហើយខ្ញុំគិតថាការដកបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺសមហេតុផល”។

មតិខ្លះនិយាយថាការដករយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តឡើងថ្លៃ។ លោក Hoang Anh មានប្រសាសន៍ថា មតិនេះគឺត្រឹមត្រូវមួយផ្នែក។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោក Hoang Anh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ មុនពេលច្បាប់លំនៅឋានថ្មីត្រូវបានអនុម័ត ទីផ្សារមានផលិតផលអាផាតមិនចំនួនពីរ រៀងគ្នា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ភាគច្រើនគឺ 50 ឆ្នាំ និងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍។

លោក Hoang Anh បានចែករំលែកថា “ការប្រៀបធៀបខ្សែផលិតផលទាំងពីរនេះគឺពិតជាឆ្គង ព្រោះវាអាស្រ័យលើគម្រោង និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើប្រៀបធៀបផលិតផលទាំងពីរនេះនៅក្នុងផ្នែកតែមួយ ខ្សែអាផាតមិនអចិន្ត្រៃយ៍មានតម្លៃខ្ពស់ជាងខ្សែអាផាតមិនរយៈពេលកំណត់ពី 20% ទៅ 30%"។

ដូច្នេះ ក្នុងករណីការដកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកាន់កាប់អាផាតមិនចេញ វានឹងជាកត្តាធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។ យ៉ាងណាមិញ ការឡើងថ្លៃអាផាតមិនក៏អាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនទៀតដូចជា តម្លៃដី តម្លៃវត្ថុធាតុដើម តម្លៃពលកម្មជាដើម។

លោក Hoang Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "កត្តាដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺការផ្គត់ផ្គង់ទាប ការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើបញ្ហាតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានដោះស្រាយ ខ្ញុំគិតថាតម្លៃអាផាតមិននឹងត្រូវទប់"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយថា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនឹងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព។ ដូច្នេះហើយ ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការកាន់កាប់អាផាតមិននឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារនេះកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើតម្លៃ លោក ឃ្វីត មានប្រសាសន៍ថា មនុស្សជាច្រើនគិតថា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិមានកម្រិតមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង ភាពខុសគ្នាគឺមិនច្រើនទេ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើវាមានតម្លៃថោក វាប្រហែលជាត្រឹមតែ 5-7% ប៉ុណ្ណោះ ភាគច្រើនបំផុត 10% ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានជួសជុល។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកំណត់តម្លៃថោកជាងនេះអាស្រ័យទៅលើចំនួនដែលរដ្ឋប្រមូលសម្រាប់ដី”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Quyet តម្លៃអាផាតមិននឹងនៅតែកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ ដោយសារគម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

លោក Quyet បានលើកឡើងថា៖ «គ្រាន់តែសម្លឹងមើលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន យើងនឹងឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបណាស់ ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ពស់។

ថ្លែងមតិអំពីតម្លៃអាផាតមិននាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ជាពិសេសនឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយនាពេលខាងមុខ។ អាផាតមិនពីផ្នែកទាបដល់ពាក់កណ្តាលជួរ និងថ្នាក់ខ្ពស់បន្តមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្លី ដូច្នេះតម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ ហើយថែមទាំងអាចកើនឡើងទៀតផង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី ៣-៨% ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនឹងកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។

ប្រភព