តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​តែ​ឡើង​ខ្ពស់ អតុល្យភាព​នៃ​តម្រូវការ​ផ្គត់ផ្គង់​មិន​បាន​ប្រសើរ​ឡើង​ទេ។

នេះជាការវាយតម្លៃក្នុងរបាយការណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ដែលបានប្រកាសនៅក្នុងសិក្ខាសាលា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ ការកំណត់បញ្ហា និងដំណោះស្រាយ” នារសៀលថ្ងៃទី ១៦ ខែតុលា។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ Vu Quang

របាយការណ៍នេះបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែជាផ្នែកស្នូលនៃទីផ្សារ ដោយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ ការសម្ពោធគម្រោងថ្មី និងសកម្មភាពលក់កំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងខ្លាំងក្លានៅទូទាំងប្រទេស ដោយផ្តោតលើតំបន់ជាយក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាអំពីផលិតផលថ្មីប្រហែល 34,686 ដែលថយចុះបន្តិច 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបន្តមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងទិសដៅនៃការធ្វើពិពិធកម្មក្នុងតំបន់ ដោយពង្រីកពីស្នូលទីក្រុងទៅតំបន់រណប និងតំបន់ទីប្រជុំជនបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីសម្បូរបែប និងការចំណាយសមរម្យ។ កូរ៉េខាងជើងបានរួមចំណែក 49% នៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ធ្លាក់ចុះ 4 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែនាំមុខប្រទេស។ កូរ៉េខាងត្បូងបានចូលរួមចំណែក 27% ដោយរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនវិជ្ជមាន។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់សរុបមិនមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ដោយសារទំហំតូចនៃគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាមាត្រនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ នៅពេលដែលគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការមានសិទ្ធិលក់។

នាយករង VARS IRE លោក Pham Thi Mien បានអត្ថាធិប្បាយថា អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ ជាដើម។ គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ថ្មី​ភាគ​ច្រើន​មាន​តម្លៃ​លក់​ជាង ១០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមឈានដល់ ៩៥ លានដុង/ម២ ដោយមានជាង ៤៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលើសពី ១២០ លានដុង/ម២។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) តម្លៃបឋមជាមធ្យមឈានដល់ ៩១ លានដុង/ម២។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦៩២ ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៦៣៣ ៥៥៩ យូនីត។ ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 165 ត្រូវបានបញ្ចប់ មានទំហំ 110.436 យូនីត សម្រេចបាន 25.8% នៃផែនការដំណាក់កាល 1 កើនឡើង 91.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្ថិតិនៅចុងឆ្នាំ 2024; គម្រោង​ចំនួន ១៤៧ បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់ និង ៣៨០ គម្រោង​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត។

លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនទាន់ពេញលេញ បង្រួបបង្រួម និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភ្លាមៗនោះទេ។

ជាពិសេសមិនមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យតម្លៃទេ។ ទិន្នន័យផែនការ ព័ត៌មានអំពីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត... មិនត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញពេញលេញ និងងាយស្រួលចូលប្រើនោះទេ។ សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យមិនទាន់បានអនុវត្តតម្រូវការក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយស្តីពីសិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់សហគ្រាសក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានផ្សេងទៀតឡើយ។

បើតាមលោក ជឹង អ្វីៗទាំងនេះធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះតម្លាភាព មិនត្រឹមតែបង្កើតចន្លោះប្រហោងសម្រាប់អ្នកប្រមើលមើលមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះទៀតផង។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html