តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​ឡើង​ខ្ពស់​កប់​ពពក អតិថិជន​ពិបាក​រក​ផ្ទះ​ល្វែង​ក្រោម​៣​ពាន់​លាន​ដុង

មិនត្រឹមតែតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតម្លៃផ្ទះនៅជាយក្រុងហាណូយក៏ថ្លៃខ្លាំងដែរ ដោយ ៣ពាន់លានដុង អតិថិជនពិបាកទិញគម្រោងដែលពេញចិត្ត។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងបាត់

បន្ទាប់​ពី​ធ្វើ​ការ​មួយ​រយៈ លោក Le Khanh Linh (ពី Hai Phong ) និង​ស្វាមី​បាន​សន្សំ​ប្រាក់​បាន​ជាង ៥០០ លាន​ដុង។ ចំណូល​សរុប​របស់​គូស្នេហ៍​មួយ​គូ​នេះ​មាន​ប្រហែល ៤០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ធុញទ្រាន់នឹងការជួលផ្ទះ លីញ បានពិភាក្សាជាមួយប្តីដើម្បីខ្ចីប្រាក់បន្ថែមដើម្បីទិញផ្ទះ រក្សាលំនឹងជីវិត និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ការទៅធ្វើការ និងនាំកូនទៅសាលារៀន។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវរួច អ្នកស្រី Linh លែងសង្ឃឹមទិញផ្ទះនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងទៀតហើយ ព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេក។ នៅតំបន់ដូចជាស្រុក Thanh Xuan (ចាស់) Hoang Mai (ចាស់) តម្លៃ ផ្ទះល្វែង ចាស់​ក៏​ជាង​៦០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃជាង 3.5 ពាន់លានដុង បើទោះបីជាវារស់នៅអស់រយៈពេល 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។

ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ដំបូន្មានថា ប្តីប្រពន្ធគួរតែជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងឆ្ងាយពីកណ្តាល នៅតំបន់ជាយក្រុងដែលតម្លៃទាបជាង បង់តាមវឌ្ឍនភាព និងអាចខ្ចីពីធនាគារបាន។ ពីតំបន់នេះទៅកន្លែងធ្វើការរបស់ប្តីប្រពន្ធគឺប្រហែល 15 - 20 គីឡូម៉ែត្រ ប្រហែល 1 ម៉ោងដោយម៉ូតូប៉ុន្តែផ្ទះថ្មីហើយធំទូលាយក្មេងៗមានកន្លែងលេង។

អាផាតមិនជាយក្រុងជាច្រើន នៅទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃដល់ទៅ 60-80 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ (រូបភាព​គំនូរ)

ទោះបីជានៅស្ទាក់ស្ទើរបន្តិចអំពីការធ្វើដំណើរដ៏វែងឆ្ងាយក៏ដោយ ក៏អ្នកស្រី Linh បានយល់ព្រមមើលផ្ទះនៅជាយក្រុងដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹង "សមហេតុផល" គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញ។

បន្ទាប់មក ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំនាងឱ្យស្គាល់គម្រោងមួយនៅឃុំ Dong Anh ដែលមានតម្លៃពី 3.3 ទៅ 3.8 ពាន់លានដុង សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 65-75 m² (ប្រហែល 50 លានដុង/m²)។ បុគ្គល​រូប​នេះ​បន្ត​ថា តម្លៃ​លក់​មាន​ស្ថិរភាព​ប្រហែល​កន្លះ​ឆ្នាំ​មក​ហើយ ដូច្នេះ​មិន​ឡើង​ថ្លៃ​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​ទេ ។ ប្រសិនបើនាងទិញ អ្នកស្រី Linh ត្រូវតែបិទកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានឆាប់រហ័ស ក្នុងករណីទីផ្សារប្រែប្រួល ហើយតម្លៃកើនឡើងម្តងទៀត។

ឬគម្រោងមួយទៀតនៅក្នុងឃុំ Dong Anh ដែលមានទីតាំងនៅជើងស្ពាន Nhat Tan តម្លៃចាប់ពី 56 ទៅ 61 លានដុង/m²។ ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា ជាមួយនឹងថវិកាតិចជាង 3 ពាន់លានដុល្លារ នាងអាចទិញផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ក្នុងគម្រោងនេះតែប៉ុណ្ណោះ។

" ខ្ញុំគិតថាការទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងនឹងមានតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែវាបានប្រែក្លាយថ្លៃណាស់។ ខ្ញុំនឹងត្រូវពិចារណាឡើងវិញនូវគម្រោងទិញផ្ទះរបស់ខ្ញុំ ព្រោះប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំមិនខ្ពស់ទេ។ ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីពីធនាគារច្រើនពេក ខ្ញុំមិនអាចសងវិញបានទេ " Linh និយាយ។

ដូចលោកស្រី Linh លោក Nguyen Hai Phong និងភរិយា (មកពី Ninh Binh ) កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ទិញនៅតំបន់ជាយក្រុងជាមួយនឹងថវិកាតិចជាង 3 ពាន់លានដុង។ ឥឡូវនេះគាត់ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងមួយនៅក្នុងស្រុក Thanh Tri (ចាស់) ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 65 m² ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3.3 - 3.5 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 52 លានដុង/m²)។

អ្នកអាចយោងទៅលើគម្រោងបើកថ្មីនៅក្នុងតំបន់នេះ។ តម្លៃផ្ទះល្វែង ផងដែរប្រហែល 50 លានដុង / មការ៉េ។ ជាមួយនឹងថវិកាតិចជាង 3 ពាន់លានដុង គាត់អាចទិញតែស្ទូឌីយ៉ូ ឬផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះ។

“ ខ្ញុំធ្វើការជាគណនេយ្យករ ប្រពន្ធខ្ញុំជាគ្រូបង្រៀនថ្នាក់មត្តេយ្យ យើងទាំងពីរនាក់រកចំណូលបានប្រហែល 35 លានដុងក្នុងមួយខែ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ យើងសន្សំបានប្រហែល 12 លានដុង/ខែ បន្ទាប់ពីធ្វើការនិងសន្សំបាន 7 ឆ្នាំ ដោយមានការគាំទ្រពីគ្រួសារទាំងសងខាង ប្រពន្ធខ្ញុំសន្សំបានប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែលុយនេះឥឡូវមិនអាចទិញអាផាតមិនក្នុងអត្រាការប្រាក់បានទេ បើយើងខ្ចីនៅជាយក្រុង។ សងបំណុលនឹងធ្ងន់ ហើយប្រាក់ខែរបស់យើងមិនអាចទ្រាំបាន”។

ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាផាតមិនជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ បើទោះជាការកើនឡើងតម្លៃបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ តម្លៃផ្ទេរនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនលើសពី 15 គីឡូម៉ែត្រពីមជ្ឈមណ្ឌលបានលើសពី 50 លានដុង / មការ៉េ សូម្បីតែឈានដល់ 70 - 80 លានដុង / មការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំឡុងឆ្នាំ 2018-2019 នៅពេលដែលអាផាតមិនជាយក្រុងភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប្រែប្រួលពី 18-30 លានដុង/m² កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើង 2-2.7 ដង។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ក្នុងត្រីមាសទីពីរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំប្រទេសទាក់ទងនឹងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ជាពិសេស តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានឈានដល់ប្រហែល 75.5 លានដុង/m² កើនឡើង 7.7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ និងជិត 87.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន។

តម្លៃបឋមកំពុងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញ ខណៈដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តល់តម្លៃចាប់ពី 75 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ កន្លែងខ្លះលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ បើទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតក៏ដោយ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃ និងចិត្តសាស្ត្រប៉ាន់ស្មាន ជាជាងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam តម្លៃលក់អាផាតមិនថ្មីមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែខ្លាំង បើទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់លែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបឈានដល់ 14,900 យូនីត កើនឡើងជាង 121% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃលក់បឋម (ផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគ) ក៏កើនឡើង 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ជាមធ្យម 91 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ នៅក្នុងត្រីមាសនេះ ផ្នែកលើសពី 4 ពាន់លានដុងមានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតនៅ 67% ខណៈដែលអាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅតែបន្តអវត្តមាន។

យុវជនបារម្ភពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ

យោងតាមលោក Pham Duc Toan អគ្គនាយក EZ Property ផ្ទះល្វែងថ្មីតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុងលែងមាននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងហើយឥឡូវនេះកាន់តែខ្វះខាតនៅតំបន់ជាយក្រុង។ មូលហេតុ​ចម្បង​គឺ​ដោយសារ​តម្លៃ​លក់​គម្រោង​បឋម​កាន់តែ​ឡើង​ខ្ពស់​។ គម្រោងថ្មីដែលមានតម្លៃថ្លៃក៏ជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនៗ។ លើសពីនេះ ការចំណាយខ្ពស់នៃការសាងសង់ ជាពិសេសតម្លៃខ្ពស់នៃសម្ភារៈសំណង់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងកម្លាំងពលកម្ម បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ខ្ពស់នៃគម្រោងថ្មីៗ។

យុវជន​ជាច្រើន​ខ្លាច​សម្ពាធ​នៃ​ការ​សង​បំណុល ហើយ​មិន​ហ៊ាន​ខ្ចី​គេហដ្ឋាន។ (រូបភាព៖ សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង)។

យោងតាមលោក Toan សម្រាប់ក្រុមអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទាមទារប្រាក់ចំណូល និងសមតុល្យជាក់លាក់។ ទោះបីជាពួកគេអាចប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយក៏ដោយ ក៏ពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ « ​មាន​ករណី​ជាច្រើន​ដែល​អ្នក​ខ្ចី​ប្រាក់​បង់រំលស់​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​ធ្លាក់​ក្នុង​វិបត្តិ​នៅ​ពេល​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​របស់​ពួកគេ​មិន​មាន​តុល្យភាព ហើយ​ពួកគេ​ត្រូវ​បង្ខំ​ចិត្ត​លក់​ផ្ទះ​»​។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន យុវជន ឬអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមភាគច្រើនអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនេះកាន់តែខ្វះខាត ហើយមានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

ដូច្នេះហើយ បើតាមលោក ការបង្កើតយន្តការអំណោយផលសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងក្នុងការទិញលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករក្នុងការជំរុញឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកញ្ចប់ផលិតផលរបស់ពួកគេឡើងវិញ និងផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្នែកនេះបន្ថែមទៀត។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃលំនៅឋានកាន់តែឡើងថ្លៃ ខណៈប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនអាចរក្សាបាន ដែលធ្វើឲ្យប្រជាជនកាន់តែលំបាកក្នុងការតាំងទីលំនៅ។

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៤ ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករបានកើនពី ៤,១១ លានដុង ដល់ ៨,៣ លានដុង ជាមធ្យម ៦,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងទ្វេដង ជាមធ្យម ១១,៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ ពី ២៥ លានដុង ដល់ជិត ៧៦ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ បើគ្មានជំនួយពីគ្រួសារទេ យុវវ័យស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះបាន។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien សូម្បីតែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដូចជាឧស្សាហកម្មធនាគារក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកដែរ។ ប្រាក់ខែខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារបានកើនឡើងពី 22.5 លានដុង/ខែក្នុងឆ្នាំ 2014 ដល់ 55.44 លានដុង/ខែក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលមានន័យថាវាបានត្រឹមតែកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងច្រើនជាងបីដង។ គ្រួសារដែលមានប្ដីប្រពន្ធពីរនាក់ធ្វើការធនាគារអាចទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 3,5 ឆ្នាំប្រសិនបើពួកគេ "ចេញ" ប៉ុន្តែការពិតវានឹងចំណាយពេលប្រហែល 10 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះពីព្រោះតម្លៃផ្ទះមិនដែលនៅស្ងៀមទេ។

អ្នកស្រី Mien បានទទួលស្គាល់ថា " ជាក់ស្តែង ក្តីសុបិន្តនៃការតាំងលំនៅគឺកាន់តែហួសពីលទ្ធភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងភាគច្រើន ដូច្នេះហើយ យុវជនជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តពន្យារពេល ឬជ្រើសរើសការជួលរយៈពេលវែង ជំនួសឱ្យការប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងសម្ពាធនៃការសងបំណុលជាច្រើនទសវត្សរ៍ " ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានចង្អុលបង្ហាញថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុងនៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែយុវជនសព្វថ្ងៃនេះផ្តល់អាទិភាពលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បរិស្ថានរស់នៅ និងសេវាគ្រប់គ្រង។ តាមគាត់ថា ដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុងដោយកម្ចី អ្នកទិញត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 1-1.5 ពាន់លានដុង នៅសល់ត្រូវបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ហើយប្រាក់ចំណូលត្រូវមានចាប់ពី 35-40 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ប៉ុន្តែ​ក្រុម​ចំណូល​នេះ​កំពុង​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​ប្រណីត​តម្លៃ ៥-៦ ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​កណ្តាល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមចំណូលមធ្យម ១៥-២០លានដុង មិនមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិនពី ២-៣ពាន់លានដុង។ ភាព​ខុស​គ្នា​នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​លំនៅឋាន​តម្លៃ​ទាប​ធ្លាក់​ក្នុង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/gia-nha-ven-do-ha-noi-cao-ngat-khach-chat-vat-tim-can-ho-duoi-3-ty-dong-5059621.html