តម្លៃដីលក់នៅតាមផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ឡើងថ្លៃទៀតហើយ។

(ដាន់ទ្រី) - តម្លៃលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមបណ្តោយខ្សែក្រវាត់ទី៤ នៅតែបន្តកើនឡើង។ អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃដីនៅតំបន់ទាំងនេះកើនឡើងច្រើនដង អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងចំណាយប្រាក់។

តម្លៃដីលក់នៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ឡើងថ្លៃ

ប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដីជាច្រើននៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ឆ្លងកាត់ស្រុក Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( ហាណូយ ) បានបន្តលក់ក្នុងតម្លៃកើនឡើងដោយម្ចាស់របស់ពួកគេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅស្រុក Soc Son តំបន់មួយចំនួនដូចជា Thanh Xuan, Minh Tri, ឃុំ Hien Ninh... ដើមឆ្នាំ ដីឡូតិ៍ក្នុងផ្លូវដែលអាចប្រើរថយន្តបានប្រែប្រួលប្រហែល 17-21 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 20-26 លានដុង/m2។ ចំណែកដីឡូតិ៍នៅជាប់ផ្លូវធំ ដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន គឺនៅដើមឆ្នាំតម្លៃ ២៧-៣៣លានដុង/ម២ ឥឡូវឡើងដល់ ៣៥-៤០លានដុង/ម២ កើនឡើង ២០-៣០%។

នៅឃុំ Nhi Khe និង Ninh So (ស្រុក Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ) បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មសំខាន់ៗកំពុងប្រែប្រួលពី 90 លានដុង/m2 ទៅ 95 លានដុង/m2 កើនឡើង 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានា នៅតំបន់ដែលមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ រត់កាត់ដូចជា Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... បានកើនឡើងពី 20-30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដល់ 50-60 លានដុង/m2។

តម្លៃដីនៅលើផ្លូវកណ្តាលបានកើនឡើងដល់ 100-130 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20-25% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នៅស្រុក Hoai Duc ការកើនឡើងតម្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃថា បណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់នៃការដេញថ្លៃដីដែលបានកត់ត្រាទុក។

Giá rao bán đất nền ăn theo vành đai 4 lại tăng - 1 — តម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួននៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤បន្តឡើងថ្លៃ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

នៅស្រុក Me Linh (ហាណូយ) តំបន់ Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... ដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ រត់កាត់នោះ តម្លៃដីនៅលើផ្លូវសំខាន់ៗមានចាប់ពី ៤០-៥៥ លានដុង/ម២ កើនឡើងប្រហែល ២០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ដីនៅតាមផ្លូវតូចៗដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់មានតម្លៃចាប់ពី ២២ ទៅ ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងជិត ២០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Nguyen Van Cao ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅស្រុក Soc Son និង Me Linh បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកតំបន់នេះដើម្បីទិញដីដោយមានគោលដៅកាន់កាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។ កត្តានេះបានធ្វើឲ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃប្រហែល ២០-៣០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ អ្នកវិនិយោគបានស្វែងរកទិញដី ប៉ុន្តែធ្យូងថ្មពិបាករំលាយណាស់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅស្រុក Me Linh និង Soc Son ក៏ឡើងថ្លៃដែរ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការរុករក។

លោកបន្តថា៖ «ទោះបីសាច់ប្រាក់លែងល្អក៏ម្ចាស់ដីនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃលក់បន្តឡើងថ្លៃ ម្ចាស់ដីប៉ុន្មាននាក់ទិញយូរហើយឥឡូវចំណេញច្រើនក៏សុខចិត្តបញ្ចុះតម្លៃលក់ឱ្យលឿន ។

អ្នកជំនាញ៖ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញ

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានឡើងថ្លៃខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលវែងនៅពេលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ត្រូវបានបញ្ចប់តម្លៃអាចនឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការអនុវត្តផ្លូវនេះគឺមានរយៈពេលយូរវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗនៅពេលទិញ។ ដូច្នេះហើយប្រសិនបើទិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់ដើម្បីកាន់រយៈពេលវែង។

Giá rao bán đất nền ăn theo vành đai 4 lại tăng - 2 — អ្នកជំនាញណែនាំថា អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងចំណាយប្រាក់ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ក្រៅពីនេះ ដីនៅតាមបណ្តោយខ្សែក្រវាត់លេខ៤ នឹងមិនឡើងថ្លៃលើគ្រប់វិស័យនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាស្រ័យទៅលើល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច របស់មូលដ្ឋានផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការ និងទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃដី វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងប្រវត្តិតម្លៃដី ដើម្បីកុំឱ្យក្លាយជារឿងចុងក្រោយ។

លោកបានណែនាំថា៖ «នឹងមានបាតុភូតឈ្មួញដីគ្មានវិជ្ជាជីវៈក្នុងស្រុកផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនពិតដើម្បីជំរុញឲ្យឡើងថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងចំណាយប្រាក់»។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលទើបសាងសង់ និងពង្រីកអាចនាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតខាង។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានជាច្រើនក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើផែនការ និងព័ត៌មានអំពីការអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីជំរុញតម្លៃលក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទាំងនេះត្រូវតែមានរយៈពេលយូរ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ បានកើនឡើងច្រើនដង ដល់កម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះមុននឹងវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់ពីប្រវត្តិតម្លៃ និងវឌ្ឍនភាពនៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ប្រាក់លើស។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm