តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

កំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅជាងមួយខែមកនេះ អ្នកស្រី Ha Thu ដែលជាកម្មករធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម Tan Binh បាននិយាយថា តម្លៃជួលផ្ទះឡើងជិះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅកន្លែងរបស់លោកស្រី Thu បន្ទប់ទំហំ 25m2 ដែលមានតម្លៃ 3.5 លានដុង/ខែ ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 4 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងសេវាកម្មចំណត អគ្គិសនី និងទឹក លោកស្រី Thu ត្រូវចំណាយប្រហែល ៦លានដុង/ខែ សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅ។

"បន្ទប់នេះសម្រាប់មនុស្ស 3 នាក់ ម្នាក់ៗត្រូវបង់ថ្លៃស្នាក់នៅ 2 លាន/ខែ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដោយសារបន្ទប់នេះចង្អៀត ចង្អៀត និងមានដែនកំណត់ជាច្រើនទៀត ដូច្នេះហើយខ្ញុំកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅមួយទៀត ប៉ុន្តែជាងមួយខែមកនេះ កន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យបានឡើងថ្លៃ ឬពេញហើយ ដូច្នេះហើយក្រុមយើងរកកន្លែងថ្មីមិនឃើញទេ" ។

ផ្ទះ​ជួល​តម្លៃ​ថោក​ជា​ច្រើន​ក៏​កំពុង​រៀបចំ​ដំឡើង​តម្លៃ​ផង​ដែរ​បន្ទាប់​ពី​កំណើន​ទីផ្សារ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Tuan Hung ដែលជាអ្នករត់ម៉ូតូឌុប ក៏កំពុងបង់ប្រាក់ចំនួន 2.3 លានដុង/ខែ សម្រាប់បន្ទប់តិចជាង 20 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងស្រុក Binh Chanh ។ ពីមុនបន្ទប់នេះមានតម្លៃត្រឹមតែ 2 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជួលបានជិត 1 ឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងថ្លៃនៅពេលដែលដឹងពីតម្រូវការទីផ្សារកើនឡើង។

លោក Hung បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 10 លានដុង/ខែ ការឡើងថ្លៃពីរបីរយពាន់ដុង/ខែ ក៏ជាចំនួនដ៏ច្រើនសម្រាប់ខ្ញុំដែរ។ ខ្ញុំមានគម្រោងប្តូរទៅជួលនៅបន្ទប់ស្នាក់នៅ និងម៉ូដែល Sleepbox ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជួល។ ដោយសារតែម៉ូឌែលខ្លះមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលភ្លើង និងទឹក វាកាន់តែសមស្របតាមតម្រូវការរបស់ខ្ញុំ"។

ស្ថានភាពតម្លៃជួលខ្ពស់ក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលមិនមានផ្ទះ ហើយត្រូវជួលផ្ទះស្នាក់នៅ សេវាកម្មអាផាតមិន ឬអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់ជួល។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺ "ក្តៅ" នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ដូចជានៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម សាលារៀន និងអគារការិយាល័យ។

របាយការណ៍ទីផ្សារជួលរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 តម្រូវការផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេស ចំនួនការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ២៩% សម្រាប់ផ្ទះជួលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៣៣% សម្រាប់ផ្ទះឯកជនកើនឡើង ៤៥% និងផ្ទះជួលកើនឡើង ៨៦%។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការផ្ទះជួលខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ Tan Phu (កើនឡើង 55%), Tan Binh (កើនឡើង 41%) និង District 7 (កើនឡើង 42%)។

ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលបានថយចុះបន្តិច 2% ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្រូវការផ្ទះជួលនៅតែកើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ជួល​បាន​កើនឡើង ៦% បើ​ធៀប​នឹង​ខែ​មុន​។

ផលិតផលអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងអគារចាស់ 15-20% ។

លើសពីនេះ របាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញដែរថា តម្រូវការជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលយុវជនជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការព្យាយាមសន្សំដើម្បីទិញផ្ទះទៅជួលផ្ទះរយៈពេលវែង ដែលមួយផ្នែកដោយសារសម្ពាធនៃតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ និន្នាការនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលមានចំនួន 43% បន្ទាប់មកគឺផ្ទះឯកជន និងផ្ទះសំណាក់ (ទាំងពីរមាន 18%) ។ ជាងនេះទៅទៀត អត្រាការប្រាក់បណ្តែតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះតាមទីផ្សារនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកចំណូលមធ្យមជាច្រើនស្ទើរតែភ័យខ្លាចក្នុងការខ្ចីទិញផ្ទះ ហើយមិនអាចជ្រើសរើសផលិតផលដែលត្រឹមត្រូវ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Batdong បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 កត្តាមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះមានចំនួន 26% នៃហេតុផលសម្រាប់ការជួល បន្ទាប់មកនៅក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះបានក្លាយជាហេតុផលចម្បងដែលប្រជាជនជ្រើសរើសជួលផ្ទះដែលមានចំនួន 33%” ។

អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់កើនឡើងពី 30-40% អ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគតែងតែមានការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត ហើយងាកមកយកចិត្តទុកដាក់លើអចលនទ្រព្យជួលបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកនៃអាផាតមិន និងផ្ទះជួលកំពុងបំពេញតម្រូវការរបស់កម្មករ សិស្ស និស្សិត កម្មករសួនឧស្សាហកម្ម... ដែលមានចំនួនកម្មករនិយោជិតយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីក្រុង។ តម្រូវការខ្ពស់ធ្វើឱ្យតម្លៃជួលនៃផ្នែកនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលដាក់សម្ពាធលើអ្នកជួល។ ដើម្បីជម្នះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកជួលត្រូវស្វែងរកអាផាតមិនតូចៗ ឬផ្ទះដែលមានទីតាំងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល...

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html