សេវាកម្មអាផាតមិន 'រីករាលដាល' ទៅតំបន់ជាយក្រុងជាមួយនឹងលំហូរដើមទុន FDI

ទំនាក់ទំនងរវាងសេវាកម្មអាផាតមិន និង FDI

យោងតាមលោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា ជាទូទៅ លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចូលប្រទេសវៀតណាមមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

"ទោះបីជា FDI បានធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅឆ្នាំនេះក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលតួលេខកាលពី 3 ឆ្នាំមុន យើងឃើញថា FDI ដែលទើបចុះបញ្ជីថ្មីតែងតែមានប្រហែល 2-4 ពាន់លានដុល្លារ ដោយផ្តោតសំខាន់លើរោងចក្រថាមពល ឧស្ម័នរាវ និងថាមពល។ ការទុកចោលគម្រោងថាមពលធំៗទាំងនេះ ដោយក្រឡេកមើលបរិមាណ FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីនៅឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញ FDI នៅតែមានភាពវិជ្ជមាន។"

ត្រលប់ទៅធម្មជាតិនៃ FDI លោក Troy Griffiths មើលឃើញថា និន្នាការ FDI កំពុងតែផ្លាស់ប្តូរ នៅពេលដែលវៀតណាមធ្លាប់ជាប្រទេសដែលទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ដោយសារការចំណាយប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យ និងកត្តាជាច្រើន។ ឥឡូវនេះ FDI បានប្តូរទៅផ្តោតលើសេវាទីតាំងម៉ាស៊ីនមេ និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា "នេះនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើនដល់ សេដ្ឋកិច្ច ។ នៅពេលដែលអ្នកគ្រប់គ្រងបរទេសកាន់តែច្រើនមកធ្វើការ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មកើនឡើង"។

អាផាតមិនដែលមានសេវាបានរីករាលដាលទៅជាយក្រុងរួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍមូលធន FDI រូបភាព ១ — លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម

ដោយប្រៀបធៀបនិន្នាការរីកចម្រើនរវាងទីក្រុងធំៗទាំងពីរក្នុងប្រទេស អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា នៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកទាំងពីរនៃថ្នាក់ A និង B ។ តម្រូវការបច្ចុប្បន្នកំពុងពង្រីកទៅកាន់តំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Hung Yen និង Hai Duong ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងទាំងនេះ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការអាផាតមិនមានលក្ខណៈចម្រុះជាងជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនក្នុងផ្នែក C។ ក្រុមអ្នកជួលអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលជាច្រើន រួមទាំងអ្នកជំនាញមកពីវិស័យ និងឧស្សាហកម្មជាច្រើន បង្កើតតម្រូវការផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ នេះបង្កើតភាពខុសគ្នារវាងទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បើធៀបនឹងទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមគាត់ សូម្បីតែនៅក្នុងរយៈពេលដែលហាក់បីដូចជាមានការលំបាកដូច COVID-19 ក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអាផាតមិន នៅតែដំណើរការល្អដដែល។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃនិងការអនុវត្តគឺស្ទើរតែមិនមានការប៉ះពាល់ទេ។ ទោះបីជាទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក៏ដោយ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នវាកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយអាចនិយាយបានថានេះជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញមួយដែលមានប្រតិបត្តិការមានស្ថិរភាព។

ការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងរវាងប្រភេទជួល

យោងតាមលោក Savills តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មត្រូវបានជំរុញដោយលំហូរ FDI ប៉ុន្តែ FDI បានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដូច្នេះទស្សនវិស័យនាពេលអនាគតនឹងមានការប្រកួតប្រជែង។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដើមទុន FDI សរុបឈានដល់ 1.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីឈានដល់ 192 លានដុល្លារពីគម្រោងថ្មីចំនួន 597 ។

តម្រូវការរយៈពេលវែងពីអាជីវកម្មនៅតែមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែកំណើនអាចនឹងពិបាកចំពេលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងពីអាផាតមិនជួល។ Savills ក៏បាននិយាយផងដែរថា អាផាតមិនជួលជាង 40,000 ត្រូវបានចែកចាយក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អ្នកជួលអាផាតមិនសំខាន់ៗគឺជាអ្នកជំនាញបរទេសដែលធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងអាជីវកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ ឡុងអាន ដុងណៃ និង ប៊ិញឌឿង ។ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាព គម្រោងរួមបញ្ចូលគ្នានូវការជួលរយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លី។

ដោយវាយតម្លៃប្រភេទនេះ លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills Ho Chi Minh បាននិយាយថា ប្រភេទអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មមានដំណើរការល្អជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកជំនាញបរទេស។ គម្រោងចាស់ដែលត្រូវបានជួសជុលនឹងបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងធៀបនឹងអាផាតមិនជួល។ ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតម្លៃសមរម្យ ស្ទូឌីយ៉ូ និងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេងតែងតែជាជម្រើស។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Savills បានកត់ត្រាផ្ទះល្វែងចំនួន 1,849 ពីគម្រោង Grade B & C ថ្មីចំនួន 48 ហើយអ្នកវិនិយោគបានផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ស្ទូឌីយោ និងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេងជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 85% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

អាផាតមិនដែលមានសេវាបានរីករាលដាលទៅជាយក្រុងរួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍមូលធន FDI រូបភាព ២ — អាផាតមិនស្ទូឌីយោមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយអ្នកជួលបរទេស។

កាលពីមុន របាយការណ៍ទីផ្សារ Q2/2024 របស់ Savills ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់បានឈានដល់ 8,490 យូនីត ដែលមានស្ថេរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 21% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិត។ នៅឆ្នាំ 2025 គម្រោងចំនួន 5 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលរួមជាមួយប្រហែល 500 យូនីត។ 63% នៃចំនួននេះនឹងស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ 1 ពីគម្រោង Grade B & C ចំនួន 3 ។

អត្រាកាន់កាប់នៃផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 79% ធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាស និង 4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្រូវការទាបសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងរដូវទាប។ តម្លៃជួលបានឈានដល់ 513,000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 1% ធៀបនឹងត្រីមាស ហើយមិនផ្លាស់ប្តូរពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការជួលនៅទូទាំងគម្រោង 14 កម្រិត A & B បានកើនឡើងជាមធ្យម 3% QoQ ដោយសារការជួលត្រូវបានជួសជុលអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ឈប់ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការផ្សព្វផ្សាយ។ គម្រោងប្រាំបួនក្នុងចំណោម 14 គម្រោង (74% នៃការផ្គត់ផ្គង់) មានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ដែលឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 80% ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html