ដំណោះស្រាយ​ដ៏​អស្ចារ្យ​មួយ​ដើម្បី «ដាស់» ធនធាន​មាស​ក្នុង​ចំណោម​ប្រជាជន។

នោះគឺជាគំនិតរបស់អ្នកជំនាញជាច្រើនទាក់ទងនឹងការប្រកាសរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company អំពីកម្មវិធីមួយដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការបំប្លែងមាសទៅជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ភាពជោគជ័យនឹងល្អសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសនេះ ក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុនមាស ប្រាក់ និងត្បូងមានតម្លៃ នឹងសហការគ្នាដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីមួយដែលគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការបំប្លែងមាសដែលនៅសេសសល់ទៅជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ខណៈពេលដែលក៏ធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការបំប្លែងអចលនទ្រព្យទៅជាមាសវិញតាមតម្រូវការបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes បញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អាស្រ័យលើរឹមប្រាក់ចំណេញ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ Vinhomes ឬទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹង 110% នៃមាសដែលបានបំប្លែង។ នេះមានន័យថាអតិថិជននឹងទទួលបានសំណងពេញលេញសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងនៃមាសដែលបានវិនិយោគ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏នឹងទទួលបានការប្រាក់ស្មើនឹង 10% នៃមាសផងដែរ។

ក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានដាក់ឱ្យដំណើរការកម្មវិធីដ៏ថ្មីស្រឡាងមួយដែលជួយ "ដាស់" លំហូរនៃដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាមាស ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។

រូបថត៖ ង៉ុក ថាង

ដើម្បីកៀរគរមាសដែលកាន់កាប់ដោយសាធារណជន វិធានការរដ្ឋបាលមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ផែនការជាក់ស្តែងមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាដល់ម្ចាស់មាសបច្ចុប្បន្ន និងលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យបំប្លែងមាសរបស់ពួកគេទៅជាដើមទុន។

លោក Huynh Trung Khanh (អនុប្រធានសមាគមធុរកិច្ចមាសវៀតណាម)

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួន ង៉ៀ អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ជឿជាក់ថានេះជាគោលនយោបាយល្អមួយ ដោយកៀរគរមាសដែលកាន់កាប់ដោយសាធារណជន ហើយបំប្លែងវាទៅជាដើមទុនដើម្បីបម្រើដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាកម្មវិធីនេះអាចនាំឱ្យមាន "ការធ្វើមាសូបនីយកម្ម" នៃសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែការពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់បង្ហាញថា អតិថិជននៅតែបង់ប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជាប្រាក់ដុង មិនមែនមាសទេ។ ពីទស្សនៈរបស់អតិថិជន បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ អ្នកទិញផ្ទះមានសិទ្ធិជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសមាស វានៅតែជាមាស ជាមួយនឹងការប្រាក់បន្ថែម 10% និងគ្មានហានិភ័យ។ ហានិភ័យណាមួយត្រូវបានទទួលដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយនេះអាចអនុវត្តបានតែចំពោះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យល្អ។

«លើសពីនេះ បញ្ហានៃការកៀរគរមាសពីប្រជាជនត្រូវបានពិភាក្សាអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។ លោកអគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានាធិបតី តូ ឡាំ ក៏ដូចជារដ្ឋាភិបាល ក៏មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីរបៀបផ្លាស់ប្តូរបរិមាណមាសដែលប្រជាជនកាន់កាប់ ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើមាសត្រូវបានទុកចោលដូចដើម វានឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដើមទុនទេ ហើយនឹងមិនអាចបំពេញតម្រូវការនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខបានទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនៅតែកំពុងស្រាវជ្រាវអំពីការបង្កើតផ្សារហ៊ុនមាស ដូច្នេះនៅពេលដែលអាជីវកម្មអនុវត្តការបំលែងមាសទៅជាដើមទុន នេះនឹងក្លាយជាភស្តុតាងជាក់ស្តែងសម្រាប់ជាឯកសារយោងនាពេលអនាគត។ ភាពជោគជ័យនៃគោលនយោបាយនេះនឹងល្អណាស់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច» លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនង៉ៀ បានវិភាគ ដោយបន្ថែមថា រដ្ឋ នៅពេលបង្កើតផ្សារហ៊ុនមាស ដាក់មាសរូបវន្តនៅលើផ្សារហ៊ុន និងធ្វើការជួញដូរវិញ្ញាបនបត្រមាស ក៏មានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរធនធានមាស ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ដើម្បីបំលែងមាសទៅជាដើមទុន ត្រូវតែមានវិធីដើម្បីបំលែងវាទៅជាប្រាក់។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «វិធីដែល Vinhomes កំពុងធ្វើគឺដោយការបម្លែងមាសទៅជាសាច់ប្រាក់តាមរយៈក្រុមហ៊ុនមាស ដោយមានការគាំទ្រពីធនាគារនៅពីក្រោយវា។ ខ្ញុំគាំទ្រគោលនយោបាយនេះ ព្រោះវាផ្តល់នូវដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបម្លែងមាសទៅជាដើមទុន ដើម្បីបម្រើគោលបំណងនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើយើងកៀរគរបានត្រឹមតែ 100 តោនក្នុងចំណោមមាស 500 តោនដែលកាន់កាប់ដោយប្រជាជន សេដ្ឋកិច្ចនឹងមានប្រភពដើមទុនដ៏ធំមួយ»។

ម៉្យាងវិញទៀត យោងតាមលោក តម្លៃមាសប្រែប្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះអាជីវកម្មនានាត្រូវតែគិតគូរពីចំណុចនេះនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ អាជីវកម្មនានាប្រហែលជាបានស្ទង់មតិក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ហើយបានរកឃើញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងទ្វេដង ខណៈដែលតម្លៃមាសបានកើនឡើងយឺតៗអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយទើបតែមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថ្មីៗនេះ។ នៅពេលប្រៀបធៀបអត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃមាសជាមួយនឹងអត្រានៃអចលនទ្រព្យ ពួកវាស្ទើរតែស្មើគ្នា។ ដូច្នេះ មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភច្រើនពេកអំពីថាតើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងលឿនជាងមុនក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំឬអត់នោះទេ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu អ្នកជំនាញផ្នែកធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏បានសម្តែងការគាំទ្រចំពោះគោលនយោបាយដែលអនុវត្តដោយ Vinhomes ផងដែរ។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Hieu បានវាយតម្លៃគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះថាជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល និងមានលក្ខណៈប្លែក។ ភាពជោគជ័យនៃកម្មវិធីនេះស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាអតិថិជនមិនត្រឹមតែមានអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានការធានានូវប្រាក់ចំណេញលើមាសដែលបានបម្លែងតាមរយៈយន្តការនៃការប្រគល់មកវិញ 110% នៃតម្លៃមាសបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។ តាមពិតទៅ រដ្ឋាភិបាល និងអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានលើកឡើងម្តងហើយម្តងទៀតអំពីបញ្ហាអំពីរបៀបកៀរគរធនធានពីមាស 400-500 តោនដែលប្រជាជនកាន់កាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបម្រើសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែមិនមានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ គោលនយោបាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនដែលមានមាសបានបម្លែងទៅជាប្រាក់ដុងវៀតណាម ដើម្បីទិញផ្ទះ។ នេះមិនមែនជាបាតុភូតនៃ "មាសភាវូបនីយកម្ម" ទេ ពីព្រោះអតិថិជនដែលមានមាសនឹងបម្លែងវាទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដើម្បីបម្រើជីវិតរបស់ពួកគេ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានបន្ថែមថា «ពីទ្រព្យសកម្មដែលមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលដូចជាមាស អតិថិជននឹងប្តូរទៅជាទ្រព្យសកម្មដែលប្រើប្រាស់ក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ ក្នុងករណីនេះគឺផ្ទះ ដែលក៏មានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលផងដែរ។ នេះគឺជាគំនិតផ្តួចផ្តើមដ៏ល្អមួយដើម្បីបំប្លែងដើមទុនពីមាសទៅជាធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ វាក៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់វិនិយោគិនផងដែរ ព្រោះវាបង្កើតប្រាក់ចំណូល»។

នាំយកធនធានដែលបង្កកចូលទៅក្នុងការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្ម។

អ្នកជំនាញមានមតិដូចគ្នា៖ កម្មវិធីរបស់ Vinhomes បង្កើតយន្តការមួយសម្រាប់មាសដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ស្របច្បាប់ ដោយបំលែងវាទៅជាសាច់ប្រាក់ ហើយបន្ទាប់មកចូលរួមក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគ និងជួញដូរ។ ខ្លឹមសារនៃគំរូនេះគឺដើម្បីនាំយកធនធាន "កក" ចូលទៅក្នុងលំហូរមូលធនចរាចរ ជាជាងការលើកទឹកចិត្តដល់ប្រតិបត្តិការដោយប្រើប្រាស់មាស។ បទប្បញ្ញត្តិរបស់កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ដូច្នោះហើយ វាអនុវត្តចំពោះតែមាសដែលមានមុនថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុណ្ណោះ។ ដំណើរការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងបំលែងទាំងមូលត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនមាស និងត្បូងមានតម្លៃ។ យន្តការនេះជួយកំណត់ការរំពឹងទុក និងការពារការបង្កើតរលកស្តុកទុកថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារមាស។

លោក Huynh Trung Khanh អនុប្រធានសមាគមអាជីវកម្មមាសវៀតណាម បានថ្លែងដោយក្តីរំភើបថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថាគោលនយោបាយនេះនឹងអាចធ្វើទៅបាន។ នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍថ្មីមួយមិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់ទីផ្សារមាសផងដែរ។ លើសពីនេះ ដោយមានគោលដៅសម្រេចបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពីរខ្ទង់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ប្រទេសវៀតណាមត្រូវការដើមទុនយ៉ាងច្រើន។ ដោយសន្មតថាបរិមាណមាសដែលប្រជាជនស្តុកទុកនាពេលបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 500 តោន ស្មើនឹង 70 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ប្រសិនបើគោលនយោបាយនេះអាចកៀរគរបានត្រឹមតែ 50 តោន ស្មើនឹង 7 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក សេដ្ឋកិច្ចនឹងមានប្រភពដើមទុនដ៏សំខាន់”។

លោក ខាញ់ បានបន្ថែមថា «ដើម្បីកៀរគរមាសដែលកាន់កាប់ដោយសាធារណជន វិធានការរដ្ឋបាលមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ផែនការជាក់ស្តែងមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាដល់ម្ចាស់មាសបច្ចុប្បន្ន និងលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យបំប្លែងមាសរបស់ពួកគេទៅជាដើមទុន។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយនេះតំណាងឱ្យការទម្លាយភាពទាល់ច្រកសម្រាប់ទីផ្សារមាសក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានព្រមានអាជីវកម្មឱ្យរំពឹងទុកពីរបៀបដែលពួកគេនឹងដោះស្រាយស្ថានភាពដែលតម្លៃមាសកើនឡើង ហើយអតិថិជនចង់ទាមទារមាសរបស់ពួកគេមកវិញ។

លោក Huynh Trung Khanh បានស្នើថា «ផែនការនេះល្អ ប៉ុន្តែដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារមាស ដោយអនុញ្ញាតឱ្យឧបករណ៍និស្សន្ទវត្ថុការពារហានិភ័យតម្លៃក្នុងករណីដែលមាសត្រូវបានប្តូរទៅជាដើមទុន មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនៃការជួញដូររយៈពេលខ្លី ឬការរំពឹងទុកនោះទេ»។

អាជីវកម្មប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យកាន់តែច្រើន។

គោលនយោបាយជោគជ័យរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes នឹងទាក់ទាញមាសដែលកាន់កាប់ដោយសាធារណជន ដើម្បីបម្រើដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes គឺជាសាជីវកម្មធំមួយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះតាមច្បាប់ ពួកគេទំនងជាបានពិចារណាលើចំណុចនេះ នៅពេលអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការប្តូរមាសដើម្បីទិញផ្ទះ។ គោលនយោបាយនេះបង្ហាញថា អាជីវកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យកាន់តែច្រើន។ តម្លៃមាសបានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ តម្លៃមាសកើនឡើងលឿនជាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយអតិថិជនជ្រើសរើសយកមាស អាជីវកម្មនឹងត្រូវធានាថាខ្លួនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ស្មើនឹងមាស ដើម្បីប្រគល់វាមកវិញ។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏រឹងមាំ អាជីវកម្មក៏ត្រូវការប្រភពមាសដើម្បីសងអតិថិជនវិញផងដែរ។

លោក ង្វៀន ង៉ុកទ្រុង (នាយកក្រុមហ៊ុនមាសដៃគូថ្មី)

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm