ដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន បំពេញតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបានអវត្តមានពីទីផ្សារអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុន បើទោះបីជាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង ហូជីមិញ បានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅតែពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2។

អចលនទ្រព្យ - ដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាប — ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចណាស់ ហើយបានអវត្តមានពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ អស់រយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២បន្ទប់) មានតម្លៃប្រហែល ២,៥ពាន់លានដុង (៣៥លានដុង/ម២) ប្រហែល ២០ដង ខ្ពស់ជាងចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលអាចសន្សំបានប្រហែល ១០០លានដុង/ឆ្នាំ។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ (25-30 លានដុង/m2) ហើយអាផាតមិនសង្គមមានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួច ដូច្នេះពួកគេស្ទើរតែអវត្តមានពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយកំពុងកើនឡើងលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ជាពិសេសសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនលើសអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន កើនឡើង 82% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតាមទីក្រុងបានកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជិតស្មើនឹង 24 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ដោយពន្យល់ពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋបានយកចិត្តទុកដាក់លើស្ថានភាពនេះ និងស្វែងរកមធ្យោបាយកាត់បន្ថយ ប៉ុន្តែទោះបីជាក្នុងដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏គោលដៅនេះនៅតែពោរពេញដោយបញ្ហាប្រឈម និងមិនទាន់សម្រេចបានលទ្ធផលរំពឹងទុក។

យោងតាមលោក Nghia មានហេតុផលចំនួន 3 ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់គឺ ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ដី សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម ការរចនា ការត្រួតពិនិត្យ និងការសាងសង់គឺខ្ពស់ទាំងអស់។ បញ្ចូលការចំណាយអថេរដូចជានីតិវិធីវែង និងនីតិវិធីច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់; និងឆន្ទៈរបស់អ្នកលក់ចម្បង - វិនិយោគិន និងអ្នកលក់បន្ទាប់បន្សំ - វិនិយោគិនក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ចូលរួមទាំងអស់គ្នាដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវមាន "កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នា" ការបង្រួបបង្រួមទស្សនៈ វិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្ត និងការសម្របសម្រួលនៃមុខវិជ្ជា និងសមាសធាតុជាច្រើន ពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ រហូតដល់សហគ្រាស និងធនាគារអចលនទ្រព្យ។

អចលនៈទ្រព្យ - ដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាប (រូបភាពទី 2) ។ — ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវការចំណាយ និងការគណនាតម្លៃនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

នៅលើផ្នែកនៃទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋជាដំបូងនៃការទាំងអស់, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីសិក្សាជម្រើសដើម្បីធ្វើឱ្យខ្លីដំណើរការនិងនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការវិនិយោគនិងការសាងសង់; ពិចារណាជម្រើសដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការបោសសម្អាតទីតាំង ព្រោះនេះជាវត្ថុពីរដែលគិតគូរពីការចំណាយច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយពាក់ព័ន្ធ ចាប់ពីតម្លៃបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ រហូតដល់ការវិនិយោគ សំណង់ តម្លៃពលកម្មជាដើម។លើសពីនេះទៀត អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់ក៏ជាកត្តារួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកឡើងវិញ ហើយដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ការរួមចំណែក ការបង្រួបបង្រួមទស្សនៈ វិធីសាស្ត្រអនុវត្ត និងការសម្របសម្រួលពីភាគីជាច្រើន ពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋដល់អាជីវកម្ម ធនាគារជាដើម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវថ្លៃដើម និងការគណនាតម្លៃលក់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

ការចំណាយសំខាន់ៗនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានរួមមាន ថ្លៃបង្កើតមូលនិធិដី ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ និងថ្លៃគ្រប់គ្រង។

ទាក់ទងនឹងការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីនេះ បើតាមលោក ចូវ ត្រូវផ្លាស់ប្តូររបៀបនៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដោយបំប្លែងទៅជាពន្ធលើ "សកម្មភាពផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដី កសិកម្ម ដីមិនកសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន" ដោយអត្រាពន្ធមានតម្លាភាព (អាចប្រហែល ១៥-២០% នៃតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី)។

នេះនឹងលុបបំបាត់យន្តការ "សុំ-ផ្តល់ឱ្យ" និងការយាយី; និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បើធៀបនឹងវិធីសាស្ត្របច្ចុប្បន្ន ដែលនឹងរួមចំណែកកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះ ដោយហេតុនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “មិនចាំបាច់បារម្ភខ្លាំងពេកទេ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគនៅតែលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេក ព្រោះពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មកាន់តែច្រើន ហើយជាគោលការណ៍តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារ។ ប្រសិនបើពួកគេលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពេក អ្នកទិញផ្ទះអាចនឹងងាកក្រោយ និងធ្វើពហិការមិនចូលផ្ទះ”។

ប្រភព