រលកផ្កាយរណប និងឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា លំហទីក្រុងដែលបានពង្រីកជួយឱ្យទីក្រុងហូជីមិញខិតទៅជិតគំរូ "ទីក្រុងទំនើប" រួមជាមួយនឹងការរំពឹងទុកថាលំហូរទុន និងចំនួនប្រជាជននឹងផ្លាស់ទីក្នុងគន្លងថ្មី។

Người Lao Động•19/09/2025

នៅក្នុងបរិបទនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្កាយរណបត្រូវបានលើកឡើងថាជាឱកាសដ៏ល្អ។ នារសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានរៀបចំវេទិកាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៥ ក្រោមប្រធានបទ “រលកផ្កាយរណប” រៀបចំដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សហការជាមួយកាសែតឡាវដុង និងសហគមន៍ត្រួតពិនិត្យអចលនវត្ថុ។

ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន

តាមទស្សនៈគោលនយោបាយ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាកំណែទម្រង់របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យនៅពេលបង្រួបបង្រួមកម្លាំងជំរុញចំនួន ៣៖ រូបិយប័ណ្ណ - អត្រាការប្រាក់ឥណទានត្រជាក់។ ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានជំរុញដោយផ្លូវហាយវេ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី អាកាសយានដ្ឋាន នាំមកនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែជិតតំបន់ជាយក្រុង។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងតម្លាភាពជាងមុន។ នេះបើយោងតាមគាត់, ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដោយផ្ទាល់បង្កើនអំណាចទិញពិតប្រាកដនៃលំនៅដ្ឋាន; គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំបង្កើត "ទំនាញ" ធម្មជាតិឆ្ពោះទៅរកតំបន់ផ្កាយរណប។ ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងបង្កើនល្បឿននៃការប្រើប្រាស់ការផ្គត់ផ្គង់។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រានូវរូបភាពភ្លឺជាងមុនផងដែរ។ លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ- ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនក្រៃលែង ស្មើនឹង 120% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ រចនាសម្ព័នផលិតផលមានភាពចម្រុះជាងមុន រួមទាំងផ្នែកដែលបម្រើប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃវិញ លោក Dung បានទទួលស្គាល់ថា ទោះបីជាកម្រិតតម្លៃនៅតែខ្ពស់ក៏ដោយ "ទីផ្សារទាំងមូលជាទូទៅមានស្ថេរភាពល្អ មិនមានគ្រុនក្តៅ" ។ ទាក់ទងនឹងលទ្ធភាព យោងទៅតាមគាត់ ចាំបាច់ត្រូវមើលវាពីទស្សនៈនៃប្រាក់ចំណូលបង្គរ និងរចនាសម្ព័ន្ធចំណាយរបស់គ្រួសារ ជំនួសឱ្យការប្រៀបធៀបម៉ាស៊ីនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យម។

លោក Dung បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញមិនត្រឹមតែមានផ្ទះទេ ប៉ុន្តែក៏មានជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពដែរ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា កម្រិតជីវភាពនៅតាមទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីកាលពី 20 ឆ្នាំមុន ដែលនាំឱ្យតម្លៃឆ្លុះបញ្ចាំងពីកត្តាជាច្រើនដូចជា បរិក្ខារ សេវាកម្ម និងប្រតិបត្តិការ។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនឈានដល់ 28,114 យូនីត កើនឡើង 58% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ការស្រូបចូលមានច្រើនជាង 20,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 3.1 ដង។

ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាផ្តល់ជូនផលិតផល 10,133 កើនឡើង 71%; ជាមួយនឹងផលិតផលចំនួន 4,817 ដែលប្រើប្រាស់គឺ 4 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នា។ ដីឡូតិ៍បានផ្តល់ផលិតផលចំនួន 7,167 កើនឡើងត្រឹមតែ 3% ប៉ុន្តែបរិមាណស្រូបយកបានឈានដល់ 1,130 ផលិតផល កើនឡើង 2,2 ដង។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការវិនិយោគនៅតែខ្ពស់ជាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ក្រុមដែលចាប់អារម្មណ៍ទិញអចលនទ្រព្យភាគច្រើនស្ថិតក្នុងក្រុមអាយុពី 35 ទៅ 44 ឆ្នាំ (36%) ខណៈពេលដែលអ្នកទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាទូទៅស្ថិតក្នុងក្រុមអាយុពី 25 ទៅ 34 ឆ្នាំដែលមានចំនួន 40% ។

Sóng vệ tinh và cơ hội phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 3. — វេទិកាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2025 បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនមកចូលរួម។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌជាច្រើន។

នៅក្នុងវេទិកាមតិបាននិយាយថា ការធ្វើផែនការត្រូវតែកំណត់លក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ "រលកផ្កាយរណប" ដើម្បីក្លាយជាកម្លាំងជំរុញរយៈពេលវែង។

បណ្ឌិត ង៉ោ វៀតណាម សឺន អ្នកជំនាញផែនការជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹង "ស្ទើរតែជាអនុតំបន់ទីក្រុងទំនើប" ដើរតួនាទីជាស្នូលតភ្ជាប់ និងលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងតំបន់ផ្កាយរណប។ យោងតាមគាត់ អាជីវកម្មនិយាយច្រើនអំពីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែ "ការលក់ជីវិតឱ្យមនុស្សគឺជាអ្វីដែលទាក់ទាញ" ។ ទីក្រុងរណបដែលចង់ឱ្យមនុស្សរស់នៅត្រូវតែមកជាមួយសាលារៀន ការងារ និង ការថែទាំសុខភាព សាធារណៈ ដើម្បីឱ្យពួកគេមានការងារមានស្ថេរភាព និងប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ "ឪពុកម្តាយអាចធ្វើដំណើរទៅជិតតំបន់ទីក្រុងដើម្បីទិញឬជួលក៏នៅតែល្អ" ។

លោក សឺន បានលើកឡើងពីឧទាហរណ៍នៃតំបន់សៃហ្គនខាងត្បូង ដែលពីមុនត្រូវបានគ្រោងទុកជាប្រព័ន្ធ ដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមមកមុនគេ មុនពេលលក់អចលនទ្រព្យ និងផែនការលម្អិតដែលត្រូវបានអនុវត្តជាប់លាប់ដើម្បីជួយបង្កើនតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ចំណុចខ្សោយចំនួនបីដែលត្រូវចងចាំនៅពេលអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង បើតាមគាត់គឺ យន្តការ - ភាពស្របច្បាប់ បរិស្ថានជុំវិញ (ដូចជាទឹកជំនន់ សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកល្អ) និងបញ្ហាអត្តសញ្ញាណ - ការគ្រប់គ្រងលំហ នៅពេលដែលតំបន់ជុំវិញមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ ដែលអាចអូសទាញគុណភាពទាំងមូល។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោក Nguyen Khanh Duy ប្រធាននាយកដ្ឋានលក់លំនៅឋាន Savills វៀតណាមបានបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់ស្តែងដើម្បីចៀសវាង "ទីក្រុងខ្មោច"។ ជាពិសេស ទីក្រុងរណបដែលជោគជ័យត្រូវតែមានប្រជាជនរស់នៅយ៉ាងតិច មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងរង្វង់ ៣០ - ៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង មានពេលវេលាធ្វើដំណើរអតិបរមា ៤០ - ៤៥ នាទីដោយមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ មានទីធ្លាបៃតង និងដង់ស៊ីតេប្រជាជនមធ្យម ដូច្នេះប្រជាជនមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើដំណើរឆ្ងាយដើម្បីរស់នៅ។ តម្លៃលក់ត្រូវតែសមរម្យ តម្លៃសមរម្យ 40% - 50% ទាបជាងតំបន់កណ្តាល។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះត្រូវបានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងសមត្ថភាពតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ គុណភាពសេវាកម្មនៅនឹងកន្លែង និងយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ចំពោះមុខគោលនយោបាយ លោក Vuong Duy Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការតំរង់ទិសរបស់រដ្ឋនាពេលខាងមុខ គឺបន្តធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ ដកនីតិវិធីលើការវិនិយោគ ដីធ្លី ផែនការ និងសំណង់ ដើម្បីសម្រួល និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មកាត់បន្ថយថ្លៃដើម បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសក្នុងក្រុមផលិតផលដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។

យោងតាមគាត់ការកែលម្អគុណភាពនិងបរិមាណក្នុងពេលតែមួយនឹងជួយបង្កើនជម្រើសសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដការកើនឡើងតម្លៃកំណត់ដោយសារតែភាពខ្វះខាតក្នុងស្រុកហើយក្នុងពេលតែមួយបង្កើតវេទិកាប្រតិបត្តិការដែលមានស្ថេរភាពសម្រាប់ទីក្រុងរណប។

ក្នុងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “រលកផ្កាយរណប” គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចក្នុងដំណាក់កាល 2025-2030។ ការដើរតាមគន្លងត្រឹមត្រូវ រួមទាំងគោលនយោបាយតម្លាភាព ការធ្វើផែនការស៊ីសង្វាក់គ្នា និងយន្តការដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យមានលំនៅដ្ឋានតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង នឹងជួយឱ្យអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែបម្រើគោលបំណងលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ជាការពិត ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ទាប ការបង្កើនល្បឿននៃការវិនិយោគសាធារណៈ និងការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កំពុងបង្កើត "លក្ខខណ្ឌខាងក្រៅ" អំណោយផល។ ដើម្បីប្រែក្លាយឱកាសឱ្យទៅជាតម្លៃ ទីក្រុងរណបត្រូវតែទទួលយកយ៉ាងពេញលេញនូវ "លក្ខខណ្ឌ endogenous"៖ ការងារក្នុងស្រុក សេវាសាធារណៈប្រកបដោយគុណភាព អភិបាលកិច្ចតម្លាភាព និងតម្លៃដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

អ្នកកាសែត បណ្ឌិត TO DINH TUAN - និពន្ធនាយកនៃកាសែត Nguoi Lao Dong៖

អមជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ប្រធានបទនៃវេទិកា "រលកផ្កាយរណប" គឺជាប្រធានបទ និងផ្តល់យោបល់។ គំនិតនៃ "ទីក្រុងផ្កាយរណប" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយការផ្ទុកនៅលើតំបន់កណ្តាល ពង្រីកកន្លែងរស់នៅ និងនាំមកនូវឱកាសលំនៅដ្ឋានដល់មនុស្សមួយចំនួនធំ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ប្រជាជនបានឃើញការរីកចំរើននៃគម្រោងទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងទីក្រុងធំៗជាច្រើនទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណា ការអនុវត្តមិនបានដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ គម្រោងទីក្រុងផ្កាយរណបអាចក្លាយជារលកពិតនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នៅពេលដែលមនុស្សស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ ហើយមិនមែនគ្រាន់តែជាផលិតផលសម្រាប់ការរំពឹងទុកនោះទេ។ នៅក្នុងដំណើរការនេះ តួនាទីរបស់សារព័ត៌មានមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

សម្រាប់កាសែត Lao Dong ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ យើងបាននិងកំពុងបន្តអមជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយចាត់ទុកវាជាផ្នែកមួយនៃខ្លឹមសារស្នូល។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ កាសែត Lao Dong រៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ច្រើនជាង 50 សិក្ខាសាលា សិក្ខាសាលា ការជជែកពិភាក្សាជាដើម រួមទាំងកម្មវិធីជាច្រើននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងអ្នកគ្រប់គ្រងអាចពិភាក្សា ចែករំលែកព័ត៌មាន និងស្វែងរកដំណោះស្រាយ។ តាមរយៈនោះ យើងសង្ឃឹមថានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងតម្លាភាព រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសទាំងមូល។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី៖

នាំតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅកម្រិតសមរម្យ

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានទំនោរអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយនៅក្នុងតំបន់តែមួយ ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធលើមូលធន លំហូរសាច់ប្រាក់ និងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង។ នេះជាអ្វីដែលត្រូវដាស់តឿនឲ្យបានឆាប់ ដើម្បីបញ្ចៀសផលអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលវែង។

ស្ថិតិបង្ហាញថាមន្ត្រីរាជការក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវការការងារជិត 26 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនបាន ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីភាពខុសគ្នានៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូល បង្កើតគម្លាតធំបើធៀបនឹងមធ្យមភាគពិភពលោក។ ដូច្នេះ ការគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតមួយដ៏សមហេតុផល និងការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពទុន និងផលិតផល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ គឺជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយ។

ដើម្បីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព សហគ្រាសត្រូវធ្វើការបំប្លែងឌីជីថលយ៉ាងសកម្ម បំលែងពណ៌បៃតង និងចូលរួមក្នុងការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនតម្លាភាព។ ខាងរដ្ឋត្រូវមានដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព និងកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃបន្តិចម្តងៗ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន អភិវឌ្ឍហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ ស្ដារទីផ្សារមូលបត្របំណុល បង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ លើកកម្ពស់ការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់ និងមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវពន្ធសមរម្យ... ប្រសិនបើអនុវត្តបានល្អ ឱកាសបច្ចុប្បន្នមានលើសពីបញ្ហាប្រឈម បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

យោងតាមបណ្ឌិតវិទ្យាសាស្ត្រ និងស្ថាបត្យករ Ngo Viet Nam Son ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ (TOD) គឺជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការធ្វើផែនការ និងការបោសសម្អាតទីតាំង។ បើគ្មានយន្តការផ្តល់សំណងច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព គម្រោងនេះអាចនៅទ្រឹងបានយ៉ាងងាយ។

បទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តយន្តការ "តម្លៃពីរ" ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ សំណងដំបូងតាមតម្លៃដី នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមាន ប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រគល់ដីបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយរដ្ឋអាចទទួលបានតម្លៃបន្ថែម បន្ទាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/song-ve-tinh-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-196250918220748284.htm