ការផ្តល់ដីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលគ្មានសមត្ថភាព៖ ជាការខ្ជះខ្ជាយ!

(CLO) យោងតាមប្រធាន HoREA គម្រោងរាប់រយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែអសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន។ ប្រសិនបើឧបសគ្គទាំងនេះមិនត្រូវបានលុបបំបាត់ចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញទេ វានឹងមិនត្រឹមតែជាការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋទៀតផង។

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៨៦ នៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានផ្អាក ឬមិនទាន់អនុវត្តនៅឡើយ ដែលស្មើនឹង ៦២,៣% នៃគម្រោងលំនៅឋានសរុបចំនួន ១៣៨។

ក្រុមហ៊ុន HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ៨៦ ដែលត្រូវបានផ្អាកមានផ្ទៃដីរហូតដល់ ៩៦៤ ហិកតា ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងដើមទុនវិនិយោគយ៉ាងច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ក្រៅពីគម្រោងចំនួន ៨៦ ដែលត្រូវបានផ្អាក ទីក្រុងនេះក៏មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ២២០ ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផងដែរ រួមទាំងគម្រោងចំនួន ៧២ ដែលក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបញ្ជូន និងគម្រោងចំនួន ១៤៨ ដែលចងក្រងដោយ HoREA។

ការផ្តល់ដីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលគ្មានសមត្ថភាពគឺជាការខ្ជះខ្ជាយដ៏ធំមួយ។ (រូបភាពបង្ហាញ/VNA)

ក្នុងចំណោមគម្រោងសរុបចំនួន ២២០ មានគម្រោងចំនួន ៧៧ ត្រូវបានដំណើរការរួចរាល់ ដែលឈានដល់ការបញ្ចប់ ៣៥% ខណៈដែលគម្រោងចំនួន ១៤៣ កំពុងដំណើរការនៅឡើយ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថា គម្រោងរាប់រយកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ដោយសារតែភាពអសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន។ លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ ប្រសិនបើឧបសគ្គទាំងនេះមិនត្រូវបានលុបបំបាត់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញទេ វានឹងមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងនាំឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បង្កើតការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋាន ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានពិបាកធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ក្រៅពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ លោក ចូវ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជាប់គាំងដោយសារតែឧបសគ្គនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្ទេរគម្រោង។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងបានលុះត្រាតែបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

HoREA អះអាងថា នេះមិនស្របតាមការពិតនោះទេ ពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវរង់ចាំប្រហែល 21 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមិនខុសពីបទប្បញ្ញត្តិមុនៗនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014។

ដូច្នេះ HoREA ស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរគម្រោង ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក៏ដោយ ដោយផ្តល់ថាអ្នកទទួលការផ្ទេរទទួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះក្នុងនាមពួកគេ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា «វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជួយដោះស្រាយស្ថានភាពនៃគម្រោងរាប់រយដែលជាប់គាំង ខណៈពេលដែលធានាថាថវិការដ្ឋនៅតែប្រមូលពន្ធ និងថ្លៃសេវាទាំងអស់»។

ប្រធាន HoREA បានវិភាគថា សេចក្តីសម្រេចលេខ ៤២ ស្តីពីការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់អនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំដោយមិនចាំបាច់បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៧-២០២៣ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការបានកាន់តែរលូន។

លើសពីនេះ ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ បានចែងថា ការផ្ទេរគម្រោងនៅខាងក្រៅវិស័យអចលនទ្រព្យ គ្រាន់តែទាមទារឱ្យគម្រោងនោះមិនទាន់បញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងឯកសារអនុម័តវិនិយោគ។ HoREA អះអាងថា ការអនុវត្តគោលការណ៍នេះចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមគម្រោងប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើមានការស្នើឡើងថា ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកដែលមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងដីធ្លី អ្នកវិនិយោគដែលទទួលការផ្ទេរនឹងមានកាតព្វកិច្ចបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគដែលផ្ទេរ។ នេះនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ និងបង្កើតឱកាសដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលជាប់គាំងឡើងវិញ។

លោក HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «សំណើនេះក៏ធានានូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋផងដែរ ដោយសារសហគ្រាសដែលទទួលបាននឹងបន្តបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html