ប្រតិបត្តិការផ្ទះឡើងកម្តៅ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដូចជា Zalo, Facebook និង TikTok ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ផ្ទះតូចៗ និងផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2.8 ពាន់លានដុង ដល់ 5 ពាន់លានដុង កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញយ៉ាងច្រើន។

ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកហ្គោវ៉ាប ស្រុកភូញូវអាន និងស្រុកប៊ិញថាញ់ នៃទីក្រុងហូជីមិញ លោកង្វៀនឡានបាននាំយើងទៅមើលផ្ទះទំហំ 32 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយដែលមានចម្ងាយប្រហែល 60 ម៉ែត្រពីផ្លូវង្វៀនធឿងហៀន (ស្រុកប៊ិញថាញ់)។ លោកឡានបានពន្យល់ថា "ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្នើសុំតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែយើងអាចទិញវាក្នុងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើមានប្រាក់បន្ថែមបន្តិចបន្តួចដើម្បីសាងសង់វាឡើងវិញជាជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់លើបីជាន់ តម្លៃអាចកើនឡើងដល់ 5-6 ពាន់លានដុង"។

Nhà hẻm, nhà phố với mức giá vừa phải là phân khúc hấp dẫn trong thời điểm hiện nay — ផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចៗ និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញមួយនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក ង្វៀន ហួង ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ទៀត បាននិយាយថា លោកទើបតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទះទំហំ 102.6 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 4.5 ពាន់លានដុង ដែលមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សារប្រហែល 35%។ លោក ហួង បាននិយាយថា "ម្ចាស់ផ្ទះចង់បញ្ចប់ការលក់មុនបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ដូច្នេះពួកគេបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម 4.2 ពាន់លានដុង។ តម្លៃនឹងខ្ពស់ជាងនេះបន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំ។ អ្នកទិញបានឃើញការចរចា ដែលស្មើនឹងតម្លៃអាផាតមិន 2-3 បន្ទប់គេងប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះពួកគេបានធ្វើការទិញយ៉ាងរហ័ស"។

អ្នកស្រី ដូ លីញ ដាន ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យយូរអង្វែងម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 2-3 ខែកន្លងមកនេះ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះដាច់ពីគ្នានៅតំបន់កណ្តាលមានភាពសកម្មខ្លាំង។ មិនត្រឹមតែប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ តម្លៃផ្ទះក៏បានកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2022។ តម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅមានចំនួន 60%-70%; អ្វីដែលនៅសល់គឺសម្រាប់ការវិនិយោគ ការជួលជាដើម។ កម្លាំងជំរុញមួយនៅពីក្រោយមនុស្សជាច្រើនដែលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅពេលនេះ គឺអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកាន់តែអំណោយផល។

លោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Wowhome បានវាយតម្លៃថា តម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជាប់ៗគ្នាដែលសាងសង់រួចជាស្រេចជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ឬដីឡូត៍ផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់។ ផ្នែកមួយនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះមានផ្ទះចាស់ៗ និងទ្រុឌទ្រោមដែលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញ និងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ នៅសល់គឺជាអចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់ត្រូវការលក់ជាបន្ទាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្ទាល់ខ្លួន។ ជួរតម្លៃពី 3-5 ពាន់លានដុងបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញច្រើនបំផុត។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ផ្ទះអាជីវកម្មនីមួយៗដែលមានតម្លៃសមរម្យតែងតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ ពីព្រោះវាបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង។ នេះក៏ជាផ្នែកមួយដែលប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយអាផាតមិនដែលមានតម្លៃមធ្យមផងដែរ។

ជាធម្មតា ផ្ទះនៅតំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងស្រុកកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាស្រុកលេខ ៥, ៧, ៤, ប៊ិញថាញ់ និងហ្គោវ៉ាប មានភាពទាក់ទាញខ្លាំងចំពោះអ្នកទិញ។

លោក Quang បានព្យាករណ៍ថា "ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងផ្ទះជាប់គ្នា និងផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកទិញចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ និន្នាការនេះនឹងចាប់ផ្តើមការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះជាប់គ្នាលំដាប់ខ្ពស់ និងដីឡូត៍..."។

លោកបណ្ឌិត ផាម អាញ ខយ នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យនៅសេវាកម្មដាត សាញ ជឿជាក់ថា រយៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត ហើយងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ នឹងជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តផ្ទះជាប់ៗគ្នា ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចៗ ឬចង់ប្រមូលទ្រព្យសកម្ម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm