រក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) វិស័យឧស្សាហកម្ម និងសំណង់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 7.42% រួមចំណែក 40.17% ដល់ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដែលប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើង 6.93% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Phuoc Long, Nha Trang បានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Housing and Urban Development Corporation (HUD)។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បានកើនឡើង ដែលបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍ជាថ្មីពីវិនិយោគិន និងអ្នកទិញពិតប្រាកដ។

នេះបើយោងតាម ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបាន 1.488.332 ពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 25% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើងប្រហែល 2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 (1.460.914 ពាន់លានដុង)។

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

ការសំយោគស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅតាមមូលដ្ឋានបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៥ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់មានចំនួន ១៤ ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៣.៨១៣ យូនីត កើនឡើង ៤០% ។ ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី៖ គម្រោងចំនួន 26 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 15,780 ផ្ទះល្វែង កើនឡើង 36%; មានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត៖ 59 គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 19,760 យូនីត កើនឡើង 55.2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 19 សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 16,805 យូនីត បានបញ្ចប់ និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ជាក់ស្តែង គម្រោងចំនួន ១១ ដែលមានទំហំ ៤ ១៥៥ ល្វែង ត្រូវបានបញ្ចប់។ បានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងចំនួន 8 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 12,650 ។

អនុវត្តគម្រោង "វិនិយោគលើការកសាងផ្ទះល្វែងយ៉ាងតិច១លាន" លំនៅដ្ឋានសង្គម សម្រាប់អ្នកចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងឆ្នាំ២០២១-២០៣០" គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦៥៧ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៥៩៧ ១៥២ យូនីត ក្នុងនោះ៖ ចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់៖ ១០៣ គម្រោង មាត្រដ្ឋាន ៦៦.៧៥៥ យូនីត ចំនួនគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ មាន ១៤ គម្រោង ចំនួន ១៤ គម្រោង។ ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ៖ គម្រោងចំនួន 414 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 406,045 យូនីត។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃអាផាតមិននិងផ្ទះបុគ្គលគឺ 33,585 ស្មើនឹង 132%; ចំនួននៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលទទួលបានជោគជ័យគឺ 101,049 ស្មើនឹង 116.4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុង 3 ប្រភេទ (អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដី) ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 មាននិន្នាការកើនឡើងធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 20 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ 23,400 យូនីត/ឡូតិ៍ (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល ដី) ដែលក្នុងនោះមាន 2,339 អាផាតមិន; 9,376 ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ; 11,685 ដីឡូត៍។

សួនកុមារនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT08 តំបន់ទីក្រុងកណ្តាល Me Linh វិនិយោគដោយ HUD ។

លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) លោក Vuong Duy Dung មានប្រសាសន៍ថា ចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់បានបន្តថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា។ សារពើភ័ណ្ឌនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានបុគ្គលមានប្រហែល 83.5% ខណៈពេលដែលផ្នែកផ្ទះល្វែង និងដីមានកម្រិតខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យនៅតាមទីក្រុងធំៗ ជាទូទៅមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានធ្លាក់ចុះ ហើយមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចឆ្នាំ 2024 ទៀតទេ។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនជាទូទៅមានស្ថិរភាព ក្នុងគម្រោង និងទីតាំងមួយចំនួន បានកើនឡើងប្រហែល 5%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងទីតាំងមួយចំនួនបានកើនឡើងប្រហែល 3-4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងបន្តកើនឡើង នៅទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងប្រហែល 5-10% ពី 100-200 លានដុង/ ^m2 ; នៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃចាប់ពី 90-250 លានដុង/ ^m2 ធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤។

គួរកត់សម្គាល់ថាមុនពេលព័ត៌មាន ការរួមបញ្ចូលគ្នា នៅខេត្ត ក្រុង តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលមានព័ត៌មានអំពីភ្នាក់ងាររដ្ឋបាលថ្មីៗដូចជា៖ Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai...។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងបរិមាណនេះគឺដោយសារតែការជួញដូរតាមការរំពឹងទុក ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានព្រមានប្រជាពលរដ្ឋឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានមិនផ្លូវការ និងត្រូវអនុវត្តវិធានការត្រួតពិនិត្យ និងពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

បន្តដំណោះស្រាយស្ថិរភាពទីផ្សារ

កិច្ចការសំខាន់មួយក្នុងអតីតកាល និងពេលខាងមុខគឺជំរុញការវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ដើម្បីជម្នះអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ សាខា និងមូលដ្ឋាន នឹងផ្តោតលើការបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយស្ថិរភាព ការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយការបំពាន។

នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Tran Hong Minh បានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការមួយ ដោយស្នើសុំប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ជំរុញការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

អាស្រ័យហេតុនេះ មូលដ្ឋានត្រូវបន្ថែមគោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់រហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលបានកំណត់ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 444/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ទៅក្នុងប្រព័ន្ធសូចនាករអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងស្រុក ដើម្បីផ្តោតលើភាពជាអ្នកដឹកនាំ និងទិសដៅ។ ផ្តល់អាទិភាពដល់ធនធាន ដើម្បីបំពេញគោលដៅដែលបានកំណត់។

បង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់ ជំរុញ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។ បញ្ចប់នីតិវិធីជាបន្ទាន់ ដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិនឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ធានាការកេងប្រវ័ញ្ចថវិកាដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម។ ពិនិត្យ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងបន្ថែមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់ ដើម្បីបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមគោលដៅដែលបានកំណត់។

ចេញយន្តការលើកទឹកចិត្ត និងគាំទ្រ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់សហគ្រាស និងសហករណ៍ចូលរួមវិនិយោគក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម; កាត់បន្ថយ និងសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្រោមសិទ្ធិអំណាចនៃការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម និងសំណង់ ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម...

យោងតាមប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងវិនិយោគលើលំនៅឋានតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនថោកដូចពីមុនទៀតទេ ដោយសារតម្លៃទាំងនោះរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមទាំងអស់ ហើយសូម្បីតែតម្លៃលក់នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនគឺទាបជាងតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រហែល ១៥% ប៉ុណ្ណោះ។

ក្រៅពីនេះ តម្រូវការជួលផ្ទះដែលមានសម្ភារៈបរិក្ខារពេញលេញក្នុងតម្លៃសមរម្យគឺខ្ពស់ណាស់ មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់វិស្វករ និងបុគ្គលិកដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ ដូច្នេះគួរតែមានគោលនយោបាយជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល។

យោងតាមអនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) លោក Ha Quang Hung ក្រសួងទើបតែដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីការសាកល្បងគោលនយោបាយ និងយន្តការជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុង​នោះ មូលនិធិ​លំនៅឋាន​ជាតិ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​តាម​ការ​ណែនាំ​របស់​អគ្គ​លេខា​ធិការ តូ ឡាំ។

មូលនិធិលំនៅឋានជាតិ គឺជាមូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋដែលមិនមានថវិកាបង្កើតឡើងនៅថ្នាក់កណ្តាល និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តមុខងារវិនិយោគលើសំណង់ បង្កើតមូលនិធិសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករនិយោជិតជួល ឬទិញដោយមានការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមលើនីតិវិធីវិនិយោគ អត្រាការប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាពង្រីកអ្នកទទួលផល។

សេចក្តីណែនាំជាបន្តបន្ទាប់របស់រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួង ស្ថាប័ននានា ទៅតាមតួនាទី និងភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ជូន គឺផ្តោតសំខាន់លើការដឹកនាំ ជំរុញ ណែនាំ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយមូលដ្ឋាន។ លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ហើយក្នុងពេលតែមួយអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ថ្មី។ វិធានការទាំងនេះពិតជានឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព និងស្ថិរភាពនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html