កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង៖ រឿងសំខាន់គឺត្រូវតាមគោលដៅ មិនចាំបាច់បន្ទាន់ ឬលឿនពេកទេ។

ANTD.VN - កញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង រហូតមកដល់ពេលនេះបានបញ្ចេញប្រហែល 640 ពាន់លានដុង។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងចំនួនតិចតួច។

បញ្ចេញថវិកាចំនួន ៦៤០ ពាន់លានដុង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចំនួន 28/63 ដែលបានផ្ញើឯកសារ ឬប្រកាសនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកអំពីបញ្ជីគម្រោងដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីចំនួន 120,000 ពាន់លានជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 68 ។

ក្នុងនោះខេត្តមួយចំនួនបានប្រកាសគម្រោងជាច្រើនដូចជា៖ ទីក្រុងហាណូយ (៦គម្រោង) ទីក្រុងហូជីមិញ (៦គម្រោង) Bac Ninh (៦គម្រោង) Binh Dinh (៥គម្រោង)...

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង៦៨ក្នុងខេត្តក្រុងចំនួន២៨ មានគម្រោង៣០ត្រូវការកម្ចី។ គម្រោងដែលនៅសេសសល់មិនត្រូវការកម្ចីទេព្រោះគេបានបញ្ចប់ ឬបានរៀបចំប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត។

ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 30 ដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចី ធនាគារពាណិជ្ជបានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានដល់គម្រោងចំនួន 15 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 7.000 ពាន់លានដុង; ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ១០ ដែលត្រូវការបញ្ចេញឥណទាន រួមមាន៖ ៧ គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ ២ គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញផ្ទះ និង ១ គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ឥណទានដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសម្រាប់ម្ចាស់គម្រោងចំនួន 8 គឺ 1,965 ពាន់លានដុង និងត្រូវបានបញ្ចេញចំនួន 640 ពាន់លានដុង; ចំនួនទឹកប្រាក់ឥណទានដែលបានសន្យាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងចំនួន 3 គឺ 7 ពាន់លានដុង ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចេញគឺ 6 ពាន់លានដុង។

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ បើយោងតាមអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ដោយសារហេតុផលជាច្រើនដូចជា កង្វះប្រភពដីស្អាត បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងនីតិវិធីកម្ចីធនាគារយូរ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អាជីវកម្មមួយចំនួនជឿថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៃកញ្ចប់ថវិកា 120,000 ពាន់លានដុង នៅតែខ្ពស់ (មិនទាបជាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតានៅលើទីផ្សារទេ)។

លោក Vuong Quoc Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Lan Hung Group បានស្នើថា ធនាគារអាចបង្កើនអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សហគ្រាសដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងដល់ 9-9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រជាជនមកត្រឹម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះ។ យោងទៅតាមគាត់អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៃកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលនិងសមត្ថភាពសងត្រលប់របស់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យសាមញ្ញ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គោលដៅត្រឹមត្រូវ និងទស្សនិកជនត្រឹមត្រូវ។

ខាងធនាគារ កង្វះគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ក៏ធ្វើឱ្យធនាគារ «ភ្នែកក្រហម» ស្វែងរកអ្នកខ្ចី ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកខ្ចី។

លោក Le Ngoc Lam អគ្គនាយក BIDV បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ឥណទានរបស់ BIDV នៅតែអវិជ្ជមានជាង 1% ។ ជាពិសេសជាមួយនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង BIDV បានខិតជិតដល់ 8 គម្រោង អនុម័តគម្រោងចំនួន 4 ដែលមានប្រាក់កម្ចីសរុបជិត 1.000 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះបានបញ្ចេញត្រឹមតែជាង 96 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុគឺមកពីអាជីវកម្មចង់អនុវត្តគម្រោងដោយមានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនជាមុន ដោយមិនចង់ប្រើកម្ចីពីធនាគារ។

លោកស្រី Phung Thi Binh អគ្គនាយករង ធនាគារ Agribank បានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគារបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានជាមួយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 8 ដោយប្តេជ្ញាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 2,500 ពាន់លាន និងបានបញ្ចេញចំនួន 400 ពាន់លាន។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគារកំពុងខិតជិតគម្រោងថ្មីចំនួន 5 ដែលមានទំហំកម្ចីសរុបរបស់អតិថិជនប្រហែល 2,000 ពាន់លាន។

យោងតាមលោកស្រី Binh ការពិតគឺថាគម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺតូចចង្អៀតពេក ដែលបណ្តាលឱ្យកញ្ចប់ឥណទាននេះត្រូវបានបញ្ចេញយឺត។

ទាក់ទងនឹងសំណើរបស់សហគ្រាសដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត ធនាគារបាននិយាយថា ប្រភពដើមទុនដើម្បីរក្សាកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានបច្ចុប្បន្ន គឺជាធនធានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ មិនមែនជាទុនទ្រទ្រង់ថវិកានោះទេ។ នៅក្នុងបរិបទនៃនិន្នាការអត្រាការប្រាក់មិនច្បាស់លាស់ ការពង្រីករយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដល់ 5 ឆ្នាំនឹងមានហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារជាច្រើនបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលសិក្សាឱ្យបានឆាប់អំពីយន្តការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ឬផ្ទេរកញ្ចប់ជំនួយអត្រាការប្រាក់ 2% (40,000 ពាន់លានដុង) ដើម្បីទ្រទ្រង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ថ្វីបើកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបញ្ចេញយឺតក៏ដោយ បើយោងតាមទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Dao Minh Tu ទស្សនៈវិស័យធនាគារគឺផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គោលដៅត្រឹមត្រូវ មុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ សំដៅដល់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

លោកអភិបាលរងបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយសារតែនេះគឺជាកញ្ចប់គាំទ្រសម្រាប់បម្រើឱ្យគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត ដែលមានរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំ ការបញ្ចេញមិនអាចធ្វើបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលមានសិទ្ធិត្រូវតែបញ្ចេញជាបន្ទាន់" ។

បើតាមអភិបាលរងខេត្ត ដើម្បីជំរុញកញ្ចប់ឥណទាននេះ ចាំបាច់ត្រូវមានការចូលរួមយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធនយោបាយ ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អាផាតមិនយ៉ាងហោចណាស់ ១លានល្វែង អាស្រ័យហេតុនេះបង្កើតគម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីពិចារណាផ្តល់កម្ចី។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ក្រសួងសំណង់កំពុងស្នើឱ្យមូលដ្ឋានរាយការណ៍អំពីការអនុវត្តកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង; ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងនឹងពិភាក្សាជាមួយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវការលំបាកដែលវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះជួបប្រទះក្នុងដំណើរការខ្ចីដើមទុន ដើម្បីរួមគ្នាដោះស្រាយ។

ប្រភពតំណ