ទីក្រុងហាណូយជាអាផាតមិនស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2

VTV.vn - 95% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលើសពី 60 លានដុង/m2 ផ្នែកក្រោម 60 លានមានចំណែកតិចជាង 5% នៃទីផ្សារ។

រូបថត៖ ង៉ុក ហៀង

ក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE វៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកំណើនខ្លាំងទាំងទំហំ និងតម្លៃ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងឥរិយាបថទិញផ្ទះ”។

យោងតាម ​​CBRE ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជាង 10,300 អាផាតមិន ដែលនេះជាត្រីមាសទីពីរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីលើសពីសញ្ញាសម្គាល់ 10,000 យូនីត។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឈានដល់ជិត 21,100 យូនីត កើនឡើង 10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ គួរកត់សម្គាល់ថាមានអាផាតមិនរហូតដល់ 2,000 ដែលមានតម្លៃលក់ជាង 120 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ ការបញ្ចុះតម្លៃ) ដែលជាចំនួនដ៏ខ្ពស់ចាប់តាំងពីទីផ្សារ CBRE ចាប់ផ្តើមត្រួតពិនិត្យ។

ផ្ទះល្វែងថ្មីតម្លៃលក់លើសពី 90 លានដុង/m2

របាយការណ៍បង្ហាញថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានលើសពី 90 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងរបស់រាជធានី។ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ គឺខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុនប្រហែល 14% ហើយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គឺកើនឡើងដល់ទៅ 40%។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទីតាំងអំណោយផល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង។

មិនត្រឹមតែតំបន់កណ្តាលដូចជា Tay Ho, Cau Giay, Long Bien ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Dan Phuong (ហាណូយ) និង Van Giang ( Hung Yen ) ក៏បានកត់ត្រាតម្លៃរួមពី 70 ទៅ 110 លានដុង/m2; តំបន់​ឆ្ងាយ​ពី​មជ្ឈ​មណ្ឌល​ក៏​បាន​ឈាន​ដល់​កម្រិត 70 - 80 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ គម្លាតតម្លៃរវាងតំបន់កណ្តាល និងជាយក្រុងកំពុងរួមតូចកាន់តែខ្លាំង ដែលបង្ហាញថាកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារបានឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីមួយ។

ទោះ​បី​ជា​មាន​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ក៏​ដោយ ក៏​សកម្មភាព​ជួញ​ដូរ និង​ទិញ​នៅ​តែ​មាន​សភាព​អ៊ូអរ។ ជាក់ស្តែង ទំហំប្រតិបត្តិការសរុបបានឈានដល់ជាង 11,100 អាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមឈានដល់ 70 - 80% ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្មនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE វិនិយោគិនជាច្រើនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអារម្មណ៍ទីផ្សារវិជ្ជមាន ដើម្បីបើកដំណើរការផលប័ត្រផលិតផលដែលមានស្រាប់យ៉ាងខ្លាំងក្លា ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅជិតកណ្តាល និងតាមបណ្តោយផ្លូវចរាចរណ៍ថ្មី។ នេះបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថា "មានតម្លៃសមរម្យ"។

ហានិភ័យនិរន្តរភាពដែលអាចកើតមាន

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃផ្ទេរជាមធ្យមបានឈានដល់ប្រហែល 58 លានដុង/m2 កើនឡើង 19% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាការកើនឡើងនេះគឺយឺតជាង "ឆ្នាំក្តៅ" នៃឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងពីរត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការនៅតែមានស្ថេរភាព ជាពិសេសពីអ្នកទិញដែលមានគោលបំណងវិនិយោគរយៈពេលវែង។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា និន្នាការ​ឡើង​ថ្លៃ​នេះ​កើត​ចេញ​ពី​មូលហេតុ​សំខាន់​បី។ ទីមួយ ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប បានបង្ខំឱ្យអ្នកទិញមួយចំនួនធំងាកទៅរកទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលជាកន្លែងមានអាផាតមិនដែលបានប្រគល់រួចហើយ ទីតាំងល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។ ទីពីរ ចិត្តគំនិត "សង្កត់លើ" របស់វិនិយោគិនបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងតម្លៃបានធ្វើឱ្យបរិមាណប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលបានរាយបញ្ជីកើនឡើង។ ហើយទីបី តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងនៅតែមានស្ថិរភាពដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាប ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាព។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE សាខាហាណូយ។ រូបថត៖ ង៉ុក ហៀង

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបន្តកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ខណៈពេលដែលតម្រូវការពិតត្រូវបានបង្ហាប់ ទីផ្សារអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃភាពមិនស្មើគ្នា។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់ និងពង្រីកផ្នែកតម្លៃសមហេតុផល ដើម្បីរក្សានិរន្តរភាព។

CBRE ព្យាករណ៍ថា នៅត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល ១១.០០០ ល្វែង ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រចាំឆ្នាំកើនដល់ជាង ៣២.០០០ យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងលេចឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងជាមួយនឹងតម្លៃពី 50-60 លានដុង/m2 ដែលរួមចំណែកដល់ "ការចុះត្រជាក់" ទីផ្សារនៅឆ្នាំក្រោយ។

លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ "គម្លាត" កាន់តែធំ

"ប្រសិនបើឆ្នាំ 2023 - 2024 គឺជាអំឡុងពេលនៃការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការស្រេកឃ្លានផលិតផល នោះឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញការត្រលប់មកវិញ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃត្រូវបានរុញច្រានខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃសមរម្យជាមធ្យម។ នេះគឺជា 'វដ្តនៃការស្តារឡើងវិញ' នៃទីផ្សារ នៅពេលដែលផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត ស្ទើរតែបាត់បង់ទាំងស្រុង។ អ្នកស្រី Hoai An បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ។

ជាពិសេស 95% នៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលើសពី 60 លានដុង/m2 ផ្នែកក្រោម 60 លានមានត្រឹមតែតិចជាង 5% នៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នោះហើយ គម្លាតនេះកំពុងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសសម្រាប់យុវជន និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែមានសុខភាពល្អ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាប ឥណទានកើនឡើង និងស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអតុល្យភាពរវាងផ្នែកកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមធំសម្រាប់ទាំងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងអាជីវកម្ម។

ឆ្ពោះទៅដំណាក់កាល 2026-2027 ប្រសិនបើគោលនយោបាយឥណទាន ផែនការ និងពន្ធត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ទីក្រុងហាណូយអាចចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ ដែលគុណភាពផលិតផល និងនិរន្តរភាពគឺជាអាទិភាពកំពូល។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm