ការចុះសម្រុងនឹងផលប្រយោជន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ភាពងាយស្រួលក្លាយជាការពិបាក (អត្ថបទចុងក្រោយ)៖ តម្រូវការគោលនយោបាយម៉ាក្រូ

(Baothanhhoa.vn) - ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ សហគ្រាស និងអ្នកវិនិយោគ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវបញ្ហាដីធ្លីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនទាំងអស់ និងធម្មជាតិដែលមានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ ហើយនេះគឺហួសពីវិសាលភាពនៃតំបន់មួយ។

Báo Thanh Hóa•12/05/2025

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជិតគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម AEON MALL ក្នុងសង្កាត់ Quang Thanh (ទីក្រុង Thanh Hoa ) មានភាពសកម្មណាស់។ រូបថត៖ Dong Thanh

ហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។

វាមិនមែនជាការលំបាកក្នុងការចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលសម្រាប់ភាពផ្ទុយគ្នាដែលថាចំនួននៃទីតាំងផែនការដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LURCs) កំពុងតែកើនឡើង ហើយតែងតែឡើងដល់ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់មិនខ្ពស់ទេ ដីលំនៅដ្ឋានរាប់ពាន់នៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល។ យោងតាមលោក Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានសំណង់) មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតម្រូវការថវិកាចំណូលពីការដេញថ្លៃ LURC មានចំនួនច្រើន ខណៈដែលតម្រូវការទិញដីទុកសម្រាប់ស្តុកទុក និងប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកនៃចំនួនប្រជាជន...

ទន្ទឹមនឹងនេះ ព័ត៌មានវិជ្ជមានពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់នេះបន្ត "បំប៉ោង" តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះ គេអាចយល់បានថា ដីលំនៅដ្ឋានរាប់ពាន់ឡូតិ៍ចំនួន ៨៩២ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីដាក់ឱ្យដេញថ្លៃនាពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ - នឹងមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៅឆ្នាំ ២០២៤។

តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច តម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃក្រោយៗច្រើនតែខ្ពស់ជាងការដេញថ្លៃមុន ឬការលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឡើងវិញបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃគឺជារឿងធម្មតាណាស់ ស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យជាទំនិញ។ ហើយតម្រូវការចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីវិនិយោគឡើងវិញក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ស្របច្បាប់ដែរ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពដីលំនៅឋានទំនេររាប់ពាន់កន្លែងជាការខ្ជះខ្ជាយដ៏ធំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតែមានគ្រួសារ កម្មករ កម្មការិនី ដែលមានចំណូលទាបជាច្រើន ដែលនៅតែជួបការលំបាកលើដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។ នេះជាបញ្ហាសង្គមដ៏សំខាន់ដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនឹងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច។ ហើយការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីធ្លីក៏ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់តំបន់ជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសធំៗក្នុងស្រុក និងបរទេសឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ និងស្រាវជ្រាវដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ និងគម្រោងនានា។

ពិបាកមានវាទាំងពីរយ៉ាង

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោក Le Cao Quy អនុប្រធានមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក Thieu Hoa មានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងកំណត់ការខ្ជះខ្ជាយដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ផែនការ រដ្ឋត្រូវកំណត់ពេលវេលាសាងសង់លំនៅឋាន បន្ទាប់ពីដីឡូតិ៍បានសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ពិភាក្សាលើបញ្ហានេះ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (នាយកដ្ឋានសំណង់) លោក Nguyen Manh Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាដំបូង មូលដ្ឋានក្នុងខេត្តត្រូវអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ទន្ទឹមនឹងនោះ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ទិសដៅ និងជំរុញការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានតាមផែនការដែលបានអនុម័ត រួមទាំងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងប្រើប្រាស់ដីសង្គមប្រកបដោយតម្លាភាព។ ការដេញថ្លៃដើម្បីការពារបាតុភូតអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ការរំពឹងទុកដើម្បី "បំប៉ោង" តម្លៃសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ បណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការបំប៉ោងពពុះអចលនទ្រព្យ ... "។

វាក៏ត្រូវតែទទួលស្គាល់ថា ចំណុចខ្វះខាត និងចំណុចអវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងថ្មី និងមិនមានតែមួយគត់សម្រាប់ Thanh Hoa នោះទេ។ ដើម្បីជម្នះស្ថានភាពនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយម៉ាក្រូដែលហួសពីវិសាលភាពនៃតំបន់មួយ។ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនបានបញ្ជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវមានគោលនយោបាយពន្ធដារសមស្របដើម្បីកម្រិតស្ថានភាពស្តុកទុកអចលនទ្រព្យយូរពេក ដែលធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន។ មិនត្រឹមតែឈប់គិតតែពីគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ នៅឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ឥឡូវក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) បានបញ្ជូនជាផ្លូវការនូវឯកសារស្នើសុំឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិចារណា ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ។

នេះគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬដីឡូតិ៍នៅលើទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ច្រើនតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងអាចបង់ពន្ធបាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋក៏បានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃការបែងចែករវាងអ្នកមាន និងអ្នកក្រក្នុងសង្គម ព្រមទាំងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា។ ហើយការដាក់ពន្ធមិនត្រឹមតែបញ្ឈប់ចំពោះអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អនុវត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាកប៉ាល់ ទូកកប៉ាល់ជាដើម។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន រួមជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សំណើរដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ និងច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានគាំទ្រដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី កម្រិត និងវិធីសាស្រ្តនៃការយកពន្ធ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ភាពរឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជារឿងវែងឆ្ងាយ...

ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំការសម្រេចចិត្តម៉ាក្រូ និងយុទ្ធសាស្ត្រ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងខេត្ត Thanh Hoa ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងប្រទេស ដីសំខាន់ៗនៅតែបន្តត្រូវបានបោះបង់ចោល ហើយមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានបានត្រឹមតែសម្លឹងមើលហើយដកដង្ហើមធំ។

ដុងថាញ់

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm