ការ​ចុះ​សម្រុង​នឹង​ផល​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ ភាព​ងាយ​ស្រួល​ក្លាយ​ជា​ការ​ពិបាក (អត្ថបទ​ចុង​ក្រោយ)៖ តម្រូវ​ការ​គោល​នយោបាយ​ម៉ាក្រូ

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​តំបន់​ក្បែរ​គម្រោង​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម AEON MALL ក្នុង​សង្កាត់ Quang Thanh (ទីក្រុង Thanh Hoa ) មាន​ភាព​សកម្ម​ខ្លាំង​ណាស់។ រូបថត៖ Dong Thanh

ហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។

វាមិនមែនជាការលំបាកក្នុងការចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុនៃភាពផ្ទុយគ្នាដែលថាចំនួននៃទីតាំងផែនការដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LUR) កំពុងតែកើនឡើង ហើយតែងតែឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់មិនខ្ពស់ទេ ដីលំនៅដ្ឋានរាប់ពាន់ឡូតិ៍នៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល។ យោងតាមលោក Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានសំណង់) មូលហេតុចម្បងគឺតម្រូវការថវិកាចំណូលពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានច្រើន ខណៈតម្រូវការទិញដីដើម្បីទុកដាក់ទ្រព្យសកម្ម និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមប្រជាជនមួយចំនួន...

ទន្ទឹមនឹងនេះ ព័ត៌មានវិជ្ជមានពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់នេះបន្ត "បំប៉ោង" តម្លៃដីនៅក្នុងទីតាំងដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះហើយ គេអាចយល់បានថា ដីលំនៅឋានរាប់ពាន់ឡូតិ៍ចំនួន ៨៩២ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីដាក់ឱ្យដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខ នឹងមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៅឆ្នាំ ២០២៤។

តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច តម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃនៅទីតាំងក្រោយៗច្រើនតែខ្ពស់ជាងតម្លៃទីតាំងមុន ឬការទិញលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃគឺជារឿងធម្មតាណាស់ ស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យជាទំនិញ។ ហើយ​តម្រូវការ​ចំណូល​សម្រាប់​ថវិកា​រដ្ឋ​ពី​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​ដើម្បី​វិនិយោគ​ឡើងវិញ​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ក៏​ស្របច្បាប់​ដែរ​។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ស្ថានភាព​ដី​ទំនេរ​រាប់​ពាន់​ឡូត៍​ជា​ការ​ខ្ជះខ្ជាយ​ដ៏​ធំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតែមានគ្រួសារដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកលើដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។ នេះ​ជា​បញ្ហា​សង្គម​ដ៏​សំខាន់ ដែល​ទាក់ទង​យ៉ាង​ជិតស្និទ្ធ​នឹង​ទិដ្ឋភាព​សេដ្ឋកិច្ច។ ហើយការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីធ្លីក៏ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់តំបន់ជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសធំៗក្នុងស្រុក និងបរទេសឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ និងស្រាវជ្រាវដើម្បីវិនិយោគលើការងារសំណង់ និងគម្រោងនានា។

ពិបាក​មាន​វា​ទាំង​ពីរ​យ៉ាង

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោក Le Cao Quy អនុប្រធានមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក Thieu Hoa មានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងកំណត់ការខ្ជះខ្ជាយដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ផែនការ រដ្ឋត្រូវកំណត់ពេលវេលាសាងសង់លំនៅឋាន បន្ទាប់ពីដីឡូតិ៍បានសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ពិភាក្សាលើបញ្ហានេះ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (នាយកដ្ឋានសំណង់) លោក Nguyen Manh Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាដំបូង មូលដ្ឋានក្នុងខេត្តត្រូវអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ទន្ទឹមនឹងនោះ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ទិសដៅ និងជំរុញការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានតាមផែនការដែលបានអនុម័ត រួមទាំងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងប្រើប្រាស់ដីសង្គមប្រកបដោយតម្លាភាព។ ការដេញថ្លៃដើម្បីការពារបាតុភូតអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ការរំពឹងទុកដើម្បី "បំប៉ោង" តម្លៃសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ បណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការបំប៉ោងពពុះអចលនទ្រព្យ ... "។

វាក៏ត្រូវតែទទួលស្គាល់ផងដែរថា ចំណុចខ្វះខាត និងចំណុចអវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាបញ្ហាថ្មីទេ ហើយក៏មិនមែនជាបញ្ហាតែមួយគត់សម្រាប់ Thanh Hoa ដែរ។ ដើម្បីយកឈ្នះលើស្ថានភាពនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយម៉ាក្រូ ដែលហួសពីវិសាលភាពនៃតំបន់តែមួយ។ អ្នក​ជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ច​ជាច្រើន​បាន​បញ្ជាក់​ថា រដ្ឋាភិបាល​ត្រូវ​មាន​គោលនយោបាយ​ពន្ធដារ​សមស្រប​ដើម្បី​កម្រិត​ស្ថានភាព​ស្តុក​ទុក​អចលនទ្រព្យ​យូរ​ពេក ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ខ្ជះខ្ជាយ​ធនធាន។ មិនត្រឹមតែឈប់គិតតែពីគំនិតផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ នៅឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ឥឡូវជាក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) បានបញ្ជូនជាផ្លូវការនូវឯកសារស្នើសុំឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិនិត្យ ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ។

នេះសមហេតុផលទាំងស្រុង នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬដីទីពីរ ឬច្រើននោះ ច្រើនតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងអាចបង់ពន្ធបាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋក៏បានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃការបែងចែករវាងអ្នកមាន និងអ្នកក្រក្នុងសង្គម ព្រមទាំងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា។ ហើយ​ពន្ធ​មិន​ត្រឹម​តែ​បញ្ឈប់​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​អនុវត្ត​ចំពោះ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ដូច​ជា​កប៉ាល់ ទូក​កប៉ាល់...

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សំណើទាក់ទងនឹងការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនត្រូវបានគាំទ្រដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិត និងវិធីសាស្រ្តនៃការដាក់ពន្ធដោយមិនបាត់បង់ភាពរឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជារឿងដ៏វែងមួយ…

ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំការសម្រេចចិត្តម៉ាក្រូ និងយុទ្ធសាស្ត្រ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងខេត្ត Thanh Hoa ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងប្រទេស ដីសំខាន់ៗនៅតែបន្តត្រូវបានបោះបង់ចោល ហើយមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានបានត្រឹមតែសម្លឹងមើលហើយដកដង្ហើមធំ។

ដុងថាញ់

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm