ការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវអំពីមុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

គម្រោងផ្ទះល្វែង Tan Thanh Eco 3 នៅសង្កាត់ Quang Thang ទីក្រុង Thanh Hoa (រូបថតបង្ហាញ)។

នៅទីក្រុង Thanh Hoa ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តន៍ដោយមានអាផាតមិនមួយចំនួនធំ ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ រួមចំណែកដល់ការបញ្ចប់គោលដៅនៃគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងតិច១លានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០” របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ យោងតាមព័ត៌មានពីមន្ទីរសំណង់ គិតមកទល់នឹងពេលនេះ មានគម្រោងចំនួន ១៣ នៅក្នុងខេត្តដែលបាននិងកំពុងសាងសង់ ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន ១២,២៤៨ ល្វែង (១ គម្រោង បានបញ្ចប់ការសាងសង់ ១២ គម្រោង)។ គម្រោងចំនួន ១៤ កំពុងបំពេញបែបបទវិនិយោគ ដោយរំពឹងថានឹងសាងសង់ផ្ទះល្វែងប្រមាណ ៧.៥៩៦ ល្វែង។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយមានចំនួនផ្ទះល្វែងច្រើន ចម្រុះជាច្រើនផ្នែក ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្តកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ ប្រឈមមុខនឹងការពិតនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការ នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនដែលកំពុងសាងសង់ ការដាក់ប្រាក់កក់កន្លែងបានក្លាយជារឿងធម្មតាទៅហើយ។ មនុស្សមួយចំនួនដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ប្រើល្បិចដើម្បីជំរុញឱ្យអតិថិជនដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីកក់កន្លែង និងប្រមូលភាពខុសគ្នា។ យោងតាមលោក Le H.D. មកពីស្រុក Thuong Xuan ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុង Thanh Hoa គាត់ចង់ទិញលំនៅឋានសង្គមនៅគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុង។ គ្រឹះនៃអគារនេះមិនទាន់រួចរាល់នៅឡើយទេ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលគាត់សុំដាក់ពាក្យសុំទិញផ្ទះ វិនិយោគិនបានប្រាប់គាត់ថាវាត្រូវបានលក់អស់ហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានអំពីអាផាតមិន និងប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ "ទិញផ្ទះ" ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយដោយ "ឈ្មួញកណ្តាលដី" នៅលើបណ្តាញសង្គម ហើយពួកគេទាមទារភាពខុសគ្នារាប់សិបលានដុង សូម្បីតែរាប់រយលានដុង ធ្វើឱ្យអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានដូចគាត់ពិតជាតូចចិត្តនៅពេលដែលតម្លៃ "ឡើងថ្លៃ"។

ពិភាក្សាអំពីខ្លឹមសារទាក់ទិននឹងមុខវិជ្ជាទិញលំនៅឋានសង្គម សិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវពាក់ព័ន្ធ មេធាវី Vu Van Tra ក្រុមហ៊ុន Son Tra Law Company Limited គណៈមេធាវីខេត្ត Thanh Hoa បានឲ្យដឹងថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃជំពូកទី VI ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងមាត្រា 29 នៃក្រិត្យលេខ 100/2024/ច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងមាត្រានៃការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាល។ លំនៅដ្ឋាន ប្រជាជនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូល។

ទាក់ទងនឹងមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម មាត្រា 76 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងអំពីក្រុមចំនួន 12 ។ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌ អ្នកដែលអាចទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការលំនៅឋានដូចខាងក្រោម៖ ពួកគេមិនត្រូវមានផ្ទះនៅក្នុងខេត្ត ឬទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល ដែលគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅ។ មិនទាន់បានទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម; មិន​បាន​ទទួល​បាន​នូវ​គោល​នយោបាយ​គាំពារ​លំនៅឋាន​ក្នុង​គ្រប់​ទម្រង់​ក្នុង​ខេត្ត ឬ​ក្រុង​ដែល​គម្រោង​វិនិយោគ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ស្ថិត​នៅ​ឡើយ។

កាន់កាប់ផ្ទះនៅកន្លែងដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗគឺទាបជាងតំបន់លំនៅដ្ឋានអប្បបរមា (តិចជាង 15m2 នៃទំហំជាន់/មនុស្ស)។ តំបន់លំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើ៖ អ្នកដាក់ពាក្យ ប្តី/ប្រពន្ធ ឪពុក ម្តាយ (ប្រសិនបើមាន) និងកូន (ប្រសិនបើមាន) បានចុះឈ្មោះជាអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងផ្ទះនោះ។ ក្នុង​ករណី​មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិក​សាធារណៈ ឬ​កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ បច្ចុប្បន្ន​ពួកគេ​មិន​បាន​រស់នៅ​ក្នុង​លំនៅឋាន​ផ្លូវការ​ឡើយ​។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង; កម្មករ និងកម្មករធ្វើការនៅសហគ្រាស សហករណ៍ និងសហករណ៍ក្នុង និងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម; កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតសាធារណៈត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលដូចខាងក្រោម៖ ក្នុងករណីអ្នកដាក់ពាក្យនៅលីវ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពិតប្រាកដដែលទទួលបានមិនត្រូវលើសពី ១៥ លានដុង (គណនាតាមតារាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់ឈ្នួលដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលអ្នកដាក់ពាក្យធ្វើការ); ក្នុងករណីអ្នកដាក់ពាក្យរៀបការហើយ អ្នកដាក់ពាក្យសុំ និងប្តី/ប្រពន្ធរបស់គាត់ត្រូវមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបមិនលើសពី 30 លានដុង (គណនាតាមតារាងប្រាក់ខែ និងប្រាក់ឈ្នួលដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលអ្នកដាក់ពាក្យធ្វើការ)។ ពេលវេលាកំណត់លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតចាប់ពីពេលដែលប្រធានបទបញ្ជូនឯកសារត្រឹមត្រូវទៅវិនិយោគិនដើម្បីចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុងដោយគ្មានកិច្ចសន្យាការងារក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើសុំបញ្ជាក់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតចាប់ពីពេលដាក់ឯកសារត្រឹមត្រូវជូនអ្នកវិនិយោគដើម្បីចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

សម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទ; គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទដែលរងផលប៉ះពាល់ជាញឹកញាប់ដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។ គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងត្រូវតែជាគ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រ ស្របតាមស្តង់ដារភាពក្រីក្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

សម្រាប់នាយទាហាន យោធិនអាជីព នាយទាហាន នាយទាហានរងនៃកងយោធពលខេមរភូមិន្ទ កម្មករ មន្ត្រីរាជការ កម្មករការពារជាតិ និងមន្ត្រីដែលកំពុងបម្រើការក្នុងជួរកងទ័ព។ សម្រាប់មនុស្សដែលធ្វើការក្នុងមុខតំណែងសំខាន់ៗ និងមុខតំណែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងអង្គការសំខាន់ៗដែលទទួលបានប្រាក់ខែពីថវិការដ្ឋ លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 67 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ត្រូវអនុវត្ត។

ដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវដំណាក់កាលនៃការផ្តល់ និងបង្កើតព័ត៌មានប្រកបដោយតម្លាភាពអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការចុះឈ្មោះ ទទួលឯកសារ ពិនិត្យមុខវិជ្ជា ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន; ពង្រឹងទំនួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ ឃុំ និងទីប្រជុំជន នៅពេលបញ្ជាក់ពីការកត់ត្រារបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងដំណាក់កាល "ក្រោយអធិការកិច្ច" ដើម្បីធានាថាមានតែអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះដែលអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន។ មានតែពេលនោះអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ វៀត ហួង

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm