យន្តការ និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

សម័យប្រជុំលើកទី៥ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥៖

18:56, 23/06/2023

បន្តកម្មវិធីសម័យប្រជុំលើកទី៥ នៅរសៀលថ្ងៃទី២៣ មិថុនា រដ្ឋសភាបានពិនិត្យ និងបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ស្តីពីការយកសេចក្តីទុកចិត្ត និងបោះឆ្នោតផ្តល់សេចក្តីទុកចិត្តដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលកាន់មុខតំណែងបោះឆ្នោតជ្រើសរើស ឬអនុម័តដោយរដ្ឋសភា និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន (វិសោធនកម្ម)។

ជាលទ្ធផល ប្រតិភូចំនួន ៤៧០ នាក់បានចូលរួមបោះឆ្នោតគាំទ្រ (ស្មើនឹង ៩៥,១៤%)។

បន្ទាប់មក រដ្ឋសភាបានបើកកិច្ចពិភាក្សាពេញអង្គនៅសាលប្រជុំស្តីពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

ថ្លែងមតិក្នុងសម័យពិភាក្សា គណៈប្រតិភូបានសម្តែងការឯកភាពជាមួយខ្លឹមសារជាច្រើននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងរបាយការណ៍ផ្ទៀងផ្ទាត់របស់គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច ។ ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ និងសម័យប្រជុំលើកទី៦នេះ រដ្ឋសភានឹងធ្វើការពិចារណា និងអនុម័តច្បាប់ពាក់ព័ន្ធចំនួន៣ គឺ៖ ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។

យោងតាមប្រតិភូ ព័ត៌មានមួយក្នុងចំនោមព័ត៌មានក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ទាំងបីនេះគឺប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ នេះគឺជាព័ត៌មានសំខាន់ណាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

សម័យប្រជុំនារសៀលថ្ងៃទី២៣ មិថុនា រូបថត៖ quochoi.vn

ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើខ្លឹមសារនៃជំពូកទី៨ ស្តីពីការកសាង និងគ្រប់គ្រងទិន្នន័យព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មជាមួយសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម)។

ប្រតិភូបានស្នើឱ្យយកប្រព័ន្ធព័ត៌មានមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ជាឫសគល់ និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរចនា ប្រតិបត្តិការ និងគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិ និងយន្តការសម្របសម្រួលរវាងវិស័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងវិស័យសំណង់ ដើម្បីដំណើរការប្រព័ន្ធព័ត៌មានទាំងពីរខាងលើ ធានាបាននូវការតភ្ជាប់ តម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

លើសពីនេះ បញ្ហានៃការលាតត្រដាងជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ជាសាធារណៈ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានការទំនាក់ទំនង និងចែករំលែកព័ត៌មានអំពីគម្រោងទាំងនេះជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។

គណៈប្រតិភូបានស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គួរតែបន្តពិនិត្យបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាឱ្យមានការរៀបចំពេញលេញនូវគោលនយោបាយសំខាន់ៗរបស់បក្ស ជាពិសេស សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១១ ដើម្បីឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ធានាសុវត្ថិភាព ស្ថិរភាព និងដំណើរការរលូននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារពាក់ព័ន្ធ ដូចជាទីផ្សាររូបិយវត្ថុ និងឥណទានជាដើម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយសេដ្ឋកិច្ច និងប្រសិទ្ធភាព កសាងប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងព័ត៌មានដីធ្លី ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង គម្រោងអចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីសមហេតុផល ជំនះការប៉ាន់ស្មានដីធ្លី ធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រដ្ឋ សហគ្រាស និងប្រជាពលរដ្ឋ បង្កើនការអនុវត្តប្រតិបត្តិការមិនមែនសាច់ប្រាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ...

ទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងធ្វើការស្របតាមឆ្នាំប្រតិភូបានស្នើឱ្យភ្ជាប់វាទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ការទិញនិងលក់ផ្ទះត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងលំហ និងដី។ វិនិយោគិនត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកទិញ ដោយធានានូវការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទាក់ទងនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវធានាយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងសុវត្ថិភាព។

គណៈប្រតិភូចូលរួមសម័យប្រជុំ។ រូបថត៖ quochoi.vn

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ គណៈប្រតិភូបានស្នើថា គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងត្រូវពិនិត្យ និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីបានធ្វើការអង្កេត និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការនានា មិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវភាពតឹងរ៉ឹង ក៏ដូចជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការចូលរួមក្នុងសកម្មភាពនានាប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព។ លទ្ធភាពនិងប្រសិទ្ធភាព។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពហាមឃាត់ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យបញ្ជាក់ពីខ្លឹមសារនៃទង្វើ "ហាមឃាត់ការក្លែងបន្លំ និងការបោកប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ"។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវមានការដាក់ទណ្ឌកម្ម ឱ្យបានខ្លាំងក្លា ដើម្បីទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពាន ហើយចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពី ការដោះស្រាយការបំពានផ្នែករដ្ឋបាល និងច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌ។

និយាយអំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ប្រតិភូបានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល ហើយតែងតែប្រថុយនឹងហានិភ័យ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋមិនគ្រប់គ្រងវាឱ្យទាន់ពេលវេលា និងមិនមានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព វាអាចនាំឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ ឬសូម្បីតែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះហើយ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ណាស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នយើងមិនទាន់អាចគ្រប់គ្រងទីផ្សារនេះបានទេ។ ប្រតិភូសង្ឃឹមថា វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនេះ ត្រូវការលុបបំបាត់ផ្នត់គំនិតថា "គ្មានអ្វីចំណេញជាងការជួញដូរដី"...

ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ដែលបានរួមចំណែកផ្តល់យោបល់ប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវជាច្រើន ដោយមានតម្លៃជាក់ស្តែងខ្ពស់ ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រី បានបញ្ជាក់ថា មតិរបស់តំណាងរាស្រ្ត នឹងត្រូវបានសំយោគ និងស្រូបយកទាំងស្រុង ដើម្បីធានាថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មានគុណភាពល្អ និងទទួលបានមតិឯកភាពខ្ពស់។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ថ្លែងសុន្ទរកថាពន្យល់។ រូបថត៖ quochoi.vn

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ទាក់ទងនឹងវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងនឹងបន្តពិនិត្យ និងបំពេញខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បញ្ជាក់អំពីវិសាលភាព និងខ្លឹមសារនៃច្បាប់ ក្នុងទិសដៅធានាថា វិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គ្របដណ្តប់លើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ បែងចែកយ៉ាងច្បាស់នូវសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីផ្សេងទៀត មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មនោះទេ។

ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងនឹងសិក្សាធ្វើនិយតកម្មលើខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការលំនៅឋាន រវាងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាថា អាជីវកម្មលំនៅឋានត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងប្រតិបត្តិការលំនៅឋានផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនមានការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម លោករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ដោយគិតគូរពីមតិរបស់គណៈប្រតិភូ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងនឹងបន្តពិនិត្យ និងបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដើម្បីធានាបាននូវការគ្របដណ្តប់លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមាននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងនឹងបន្តពិនិត្យ និងបន្ថែមប្រការ ១ ទី២ និងទី៣ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដើម្បីរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីទទួលយកមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាឲ្យបានពេញលេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរក្សាប្រការ 2 មាត្រា 10 ព្រោះវាចាំបាច់ដើម្បីធានានូវវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិគ្របដណ្តប់គ្រប់អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមទាំងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លើសពីនេះ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានស្នើឱ្យរក្សានូវខ្លឹមសារសំខាន់ៗនៃប្រការ ៣ មាត្រា ១០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ព្រោះជាខ្លឹមសារដែលមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៥ នៃក្រិត្យលេខ ០២/២០២២/ND-CP ដែលចែងអំពីករណីដែលភ្នាក់ងារ និងអង្គការលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយសារការក្ស័យធន ការរំលាយចោល ការរំលាយសហគ្រាសជាមូលដ្ឋាន។ មិនបង្កើតការលក់ ឬផ្ទេរអចលនទ្រព្យ...

Lan Anh (សំយោគ)

ប្រភពតំណ