គម្រោង​លំនៅឋាន​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ចោល 'ការរស់ឡើងវិញ'៖ ឱកាស​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ

DNVN - បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម គម្រោងអចលនទ្រព្យ "បោះបង់ចោល" មួយចំនួនត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងអនុវត្តឡើងវិញ។ “ការរស់ឡើងវិញ” នៃគម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែជាឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនមានប្រភពដើម្បីបន្តរក្សាផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយ “ការស្រេកឃ្លាន” សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនផងដែរ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) គម្រោងអចលនៈទ្រព្យ "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ លទ្ធផលនេះគឺដោយសារការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងក្រុមការងារពិសេសរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនេះក៏អរគុណដល់ដើមទុនបន្ថែមពីសកម្មភាពនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើលទ្ធផលវិជ្ជមាននៃទីផ្សារ។

VARS បានបញ្ជាក់ថា “គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញស្ថិតក្នុងបរិបទតម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងខ្ពស់ថ្មី។ “ការរស់ឡើងវិញ” នៃគម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមានធនធានដើម្បីបន្តរក្សាផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដោះស្រាយ “ការស្រេកឃ្លាន” លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនផងដែរ។

ការចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅឋាន "ទុកដាក់" ឡើងវិញ បង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ រួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយ "ការស្រេកឃ្លាន" របស់ប្រជាជនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

គម្រោងដែលមានព័ត៌មានអំពីការអនុវត្តន៍ឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះរួមមាន គម្រោងទីក្រុង Astral (ទីក្រុង Thuan An, Binh Duong), គម្រោង HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanoi), គម្រោង QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc urban (Duc Hoa, Long An ... )។

VARS ជឿជាក់ថាការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោងដែលត្រូវបានជាប់គាំងកាលពីអតីតកាលគឺ និងបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយអរគុណដល់ការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនតាមរយៈសកម្មភាព M&A របស់គម្រោង។ ជាពិសេស យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មី (ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023) ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោង "អង្គុយស្ងៀម" បន្តរយៈពេល 48 ខែ ពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ "បាត់បង់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាង" ដោយបានយកដីមកវិញដោយគ្មានសំណង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែយល់ដឹង និងបន្ទាន់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេដើម្បី "ចាប់ផ្តើមគម្រោង" ។

ជាពិសេស ខាងរដ្ឋាភិបាល រដ្ឋបានធ្វើការកែសម្រួលគោលនយោបាយជាច្រើន និងដឹកនាំការគាំទ្រ ដើម្បីជំរុញឱ្យអាជីវកម្មបន្តអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង រួមទាំងការកាត់បន្ថយពន្ធ និងការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិកម្ចី។ ថ្មីៗនេះ ការកែលម្អបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ផែនការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបោះបង់ចោលពីមុនក៏នឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរ ដោយសារតែ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម។ ការស្ដារឡើងវិញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យបន្តសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីជោគជ័យនូវគម្រោង "ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ" មិនមែនជាបញ្ហាសាមញ្ញដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្មនោះទេ។

ដូច្នោះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរយៈពេលយូរ តែងតែប្រឈមមុខនឹងការរិចរិលផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយលើការស្តារឡើងវិញយ៉ាងច្រើន។ រួមជាមួយនឹងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលផ្អាក "លុបបំបាត់" ប្រាក់ចំណេញទាំងអស់តាមផែនការអនុវត្តដើម។

នេះបាននាំឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើន "រស់ឡើងវិញ" គម្រោងនេះ ហើយបន្ទាប់មកបើកវាសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃសួរថ្មីមួយ ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃតម្លៃបើកមុននេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ តម្លៃខ្ពស់ខណៈពេលដែលគុណភាពមិនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងធ្វើឱ្យគម្រោងមិនត្រូវបានទទួលយកដោយទីផ្សារហើយ "ស្ងាត់" យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035