អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុល្លារ 'គ្របដណ្តប់' នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ការងារកាន់តែច្រើន អ្នកកាន់តែបាត់បង់។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2022 ឈានដល់ 17% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2018 ។ នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលបានឈានដល់ប្រហែល 11% ស្មើនឹងជាង 2,700 ប្រតិបត្តិការច្រើនជាង 2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ធ្លាក់ចុះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា នៅចុងខែឧសភា អំណាចទិញអចលនទ្រព្យបានថយចុះជាង 95% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយតាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

លោក Pham Lam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៅតែ "វេទនា" ឈានចូលដល់ដំណាក់កាលប្រកួតប្រជែងខ្លាំងដោយសារតែកត្តាពាក់ព័ន្ធដូចជា៖ ការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ អ្នកវិនិយោគមិនមានភាពក្លាហានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចេញលក់ផលិតផលដោយសារតម្រូវការខ្សោយ។ លោក Pham Lam បានមានប្រសាសន៍ថា “ខែមីនា និងខែមេសាឆ្នាំនេះ បានឃើញទិដ្ឋភាពនៃអ្នកទិញមិនត្រលប់មកទីផ្សារវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទោះបីជាឥណទានអចលនទ្រព្យមានការណែនាំយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ មេដឹកនាំធនាគារបាននិយាយថា ពួកគេមិនអាចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ភ្លាមៗដែលនាំឱ្យអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យតិចតួច។

ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tran Anh បានចែករំលែកថា ទោះបីជាគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុននៅទីក្រុង Chau Doc (ខេត្ត An Giang ) មានសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនីមួយៗក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុននេះមិនបានលក់ផលិតផលមួយចេញទេអស់រយៈពេល ៤ ខែកន្លងមកហើយ។ ក្រុមហ៊ុនកាន់តែផ្សព្វផ្សាយលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួន កាន់តែលក់មិនដាច់ ព្រោះអតិថិជនគិតថាផលិតផលមិនទាន់លក់ ផលិតផលត្រូវគេបោះចោល ដូច្នេះមិនទិញ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីលក់ផលិតផលគឺពិបាក មិនមែនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក៏កាន់តែពិបាកដែរ ព្រោះពេលនោះគ្មានអ្នកណាដឹងអំពីវាទេ។

«បើយើងមិនសាងសង់ អតិថិជននឹងគិតថាយើងក្ស័យធន ហើយបើយើងសាងសង់ហើយមិនអាចលក់បាន លុយកប់ក្នុងគម្រោងក៏ងាប់ដែរ ដើម្បីបានគម្រោងស្អាតបែបនេះ ត្រូវចំណាយពេល ១០ឆ្នាំទើបបញ្ចប់ មិនមែនត្រឹមតែ ១ ឬ ២ឆ្នាំ គម្រោងនេះមិនអាចលក់បានទេ ប៉ុន្តែជារៀងរាល់ខែ គ្រាន់តែគម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយរាប់ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្នកំពុងរងគ្រោះទីផ្សារ និងអាជីវកម្មជាច្រើន»។

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 1. — ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការគាំទ្រជាច្រើនពីអាជីវកម្ម និង រដ្ឋាភិបាល ក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែស្ទើរតែ "ជាប់គាំង" នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ TLR ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងមួយនៅស្រុក Nhon Trach ( Dong Nai ) បន្ទាប់ពីបើកលក់បាន 2 ខែ រកចំណូលបានត្រឹមតែ 12 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការលក់នោះទេ។ ទោះបីជាដឹងថាកាន់តែដំណើរការ កាន់តែខាតបង់ ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង្ខំចិត្តរត់ដើម្បីរក្សាឧបករណ៍របស់ខ្លួន។ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មនេះបាននិយាយថា "ផែនការនេះគឺតិចតួចបំផុត ប៉ុន្តែលទ្ធផលនៃការលក់នៅតែ "តិចតួចបំផុត" ។ បច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុនកំពុងធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារលក់ដើម្បីស្វែងរកផែនការអាជីវកម្មថ្មី ដោយសង្ឃឹមថាអ្វីៗនឹងកាន់តែប្រសើរឡើងនាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន PL កំពុងអនុវត្តគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងខេត្ត Lam Dong ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុននេះអាចលក់ដីបានត្រឹមតែ 1 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ។ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ ក្រុមហ៊ុនកំពុងលក់គម្រោង និងដីឡូតិ៍ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងតម្លៃទាប ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលនោះទេ។

លោក Lanh ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញបានសារភាពថាគាត់បានកាត់បន្ថយបុគ្គលិកផ្នែកលក់ស្ទើរតែទាំងអស់ដោយទុកតែ "ទាហាន" ប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីរស់ គាត់បានវិនិយោគលើបារស្រាបៀរ និងហាងកាហ្វេ។ ថ្ងៃដ៏ល្អមួយ ការទៅលេងតំបន់ហាងកាហ្វេ Buôn នៅ Vinhomes Central Park (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) យើងបានឃើញលោក Lanh រវល់បម្រើកាហ្វេដល់អតិថិជនដោយទឹកមុខក្រៀមក្រំ។

30 ពាន់លានដុល្លារ "គ្របដណ្តប់"

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយគឺដោយសារហេតុផលជាច្រើន៖ អ្នកទិញភាគច្រើនខ្វះលំហូរសាច់ប្រាក់ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានពិបាក លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរនៅតែស្ថិតក្នុងបណ្តាញសន្សំ។ កត្តាដែលគួរឲ្យបារម្ភបំផុតគឺអ្នកទិញបាត់បង់ទំនុកចិត្តក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្វីត្បិតតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យខ្លួនឯងបាននិងកំពុងព្យាយាមឥតឈប់ឈរ និងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរស់ និងគេចផុតពីស្ថានភាពលំបាក ប៉ុន្តែវាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់។ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏មានភាពស្និទ្ធស្នាលខ្លាំង ដោយបានចេញនូវគោលនយោបាយ និងសេចក្តីណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ក្រិត្យលេខ ០៨ កញ្ចប់ឥណទាន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង កញ្ចប់ឥណទាន ៤០.០០០ ពាន់លានដុង គាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ២% កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ បង្កើតក្រុមការងារដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យ ប៉ុន្តែទីផ្សារនៅតែអាចឡើង និងចុះក្រោម។ ការលំបាករបស់អាជីវកម្មកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ។

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 2. — គម្រោង "គ្របដណ្តប់" រាប់រយ បណ្តាលឱ្យមានកាកសំណល់ធ្ងន់ធ្ងរ

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការក៏បានបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ "ធ្លាក់ចុះ" រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជីវកម្មជាង 90% បានកត់ត្រាការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ អាជីវកម្មរហូតដល់ 39% បានឃើញការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលពី 20-50% និង 61% ឃើញថាមានការថយចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមាននិយោជិតតិចជាង 100 នាក់ ថែមទាំងឃើញការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 70-80% ។

"បច្ចុប្បន្ន ស្ថិតិបង្ហាញថាមានគម្រោង 'ទុកដាក់' រាប់ពាន់នៅទូទាំងប្រទេសកំពុងរង់ចាំការកែសម្រួល ពិនិត្យ និងអនុម័ត ដែលមានតម្លៃសរុបប្រហែល 800,000 ពាន់លានដុង (30 ពាន់លានដុល្លារ)។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានដំណើរការឡើងវិញ ពួកគេនឹងបង្កើតទីផ្សារ និងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចបានយ៉ាងល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះការលំបាកគឺយឺតណាស់ ដូច្នេះហានិភ័យនៃការស្លាប់របស់សហគ្រាសគឺខ្ពស់ណាស់។

ប្រភពតំណ