HoREA ផ្តល់ដំបូន្មានលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ឯកសារអចលនទ្រព្យចំនួន 8,808 នៅទីក្រុងហូជីមិញ

HoREA បានស្នើសុំឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ចេញឯកសារដែលផ្តល់ការណែនាំប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីគ្រប់គ្រងកំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ដោយសារតែការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

នារសៀលថ្ងៃទី៩ ខែកញ្ញា សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានចេញឯកសារស្នើសុំការសម្របសម្រួលក្នុងការដោះស្រាយការលំបាករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

គេរំពឹងថានៅថ្ងៃស្អែក (១០ ខែកញ្ញា) អង្គការ HoREA នឹងមានកិច្ចប្រជុំការងារជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច គណៈកម្មាធិការតុលាការនៃរដ្ឋសភា។ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងយុត្តិធម៌ ក្រសួងសំណង់ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីបញ្ហារបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

HoREA បានស្នើថា មូលដ្ឋានអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលបន្តអនុវត្តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) ។ រូបថត៖ Le Toan

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ យោងទៅតាម HoREA ដោយសារតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងមិនទាន់បានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល កំណត់ត្រាពន្ធជាង 8,800 ត្រូវបានរង់ចាំចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ក្នុងនោះ កំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ដោយសារតែការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ត្រាចំនួន 2,737 ក្នុងករណីដែលគ្មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកើតឡើងចំពោះរដ្ឋ (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ថ្លៃចុះបញ្ជី...)។

លើសពីនេះ មានកំណត់ត្រានៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៣៤៦ ពេលទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និង ២៧៧ កំណត់ត្រានៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ HoREA បានស្នើសុំឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវឯកសារចំនួន 2,737 ក្នុងករណីដែលកាតព្វកិច្ចពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមិនកើតឡើងពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ថ្លៃចុះឈ្មោះជាដើម ព្រោះឯកសារទាំងអស់នេះមិនត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធដោយស្របច្បាប់។

សម្រាប់កំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ដោយសារតែការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ HoREA បានស្នើឱ្យចាត់ថ្នាក់ពួកវាសម្រាប់ដំណោះស្រាយសមស្រប។

ដូច្នោះបញ្ហានៃឯកសារទាំង 5,448 នេះគឺដោយសារតែការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 17 នៃសារាចរលេខ 92/2015/TT-BTC របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលើមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលជាតម្លៃផ្ទេរសម្រាប់ពេលនីមួយៗនិងអត្រាពន្ធ។

សារាចរណែនាំនេះកំណត់ថាតម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (រាប់បញ្ចូលទាំងគ្មានការងារសាងសង់ ការងារសាងសង់លើដី រួមទាំងផ្ទះ និងការងារសាងសង់នៅពេលអនាគត) គឺជាតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរនៅពេលផ្ទេរ។

ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនចែងពីតម្លៃដី ឬតម្លៃដីក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរគឺទាបជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត តម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺជាតម្លៃកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលផ្ទេរ។

HoREA ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញតារាងតម្លៃផ្ទះ និងដី ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណាតម្លៃផ្ទេរប្រាក់នីមួយៗ ដើម្បីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ហើយជាក់ស្តែងនៅពេលដែលអាជ្ញាធរពន្ធដាររកឃើញសញ្ញានៃតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ក្រោមការប្រកាសតម្លៃផ្ទេរនេះ វាបានស្នើសុំភាគីឱ្យប្រកាសឡើងវិញ ដូច្នេះការការពារការខាតបង់ពន្ធ និងបង្កើនការយល់ដឹងអំពីពន្ធដារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សារាចរលេខ 92/2015/TT-BTC ក៏កំណត់ថា ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនចែងពីតម្លៃ ឬតម្លៃក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរគឺទាបជាងតម្លៃដីដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលផ្ទេរ តម្លៃផ្ទេរត្រូវបានកំណត់តាមតារាងតម្លៃដីដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលផ្ទេរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងមិនទាន់បានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលទេ ដូច្នេះអាជ្ញាធរពន្ធដារមិនហ៊ានដោះស្រាយករណីខាងលើនេះទេ ហើយបានរាយការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីរដងទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

ដូច្នេះ HoREA បានស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចេញឯកសារផ្តល់ការណែនាំប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីដោះស្រាយកំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ដោយសារតែការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយឡែកចំពោះកំណត់ត្រាដែលអ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបញ្ជាក់តម្លៃលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្ទះ និងដីដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត អាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវបន្តដោះស្រាយការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដោយសារការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីអាជ្ញាធរពន្ធដាររកឃើញសញ្ញាប្រកាសតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ទាបជាងតម្លៃផ្ទះ និងដីដែលគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នឹងស្នើសុំឱ្យភាគីប្រកាសតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ឡើងវិញ និងពិចារណាដោះស្រាយការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដោយសារតែការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដូចដែលបានធ្វើកាលពីឆ្នាំមុន។

សម្រាប់កំណត់ត្រានៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៣៤៦ នៅពេលទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និង ២៧៧ កំណត់ត្រានៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហូREA ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក្នុងរយៈពេល 1-2 សប្តាហ៍ខាងមុខ ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើឱ្យមូលដ្ឋានអាចអនុញ្ញាតឱ្យបន្តប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ហើយអនុវត្តការកែសម្រួលតម្លៃដី (មេគុណ K) បន្ទាប់មកកំណត់ត្រាប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 346 នៅពេលទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកំណត់ត្រាប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 277 នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (រាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន) 5,448 ។

ធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃដី

HoREA ជឿជាក់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែស្នើឱ្យអង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដី និងទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង ពិនិត្យជាបន្ទាន់ "ក្រិត" និងកំណត់តម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនោះ ឱ្យស្របទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងជិតស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីក្នុងក្រុង។

ការចេញមុននេះ នឹងជម្រះឯកសារដែលជាប់គាំងចំនួន ៨.៨០៨ ច្បាប់នៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីដល់ ១១ ករណី ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ភូមិបាល ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច និងស្ថិរភាពសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បានស្នើឱ្យពិនិត្យឡើងវិញនូវវិធីសាស្ត្រគណនា ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

ពិសេស ហូអរ បានស្នើឡើងដោយប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយកតម្លៃសំណងជាក់ស្តែងតាមផ្លូវដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងជាស្ដង់ដារ និងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដើម្បីកំណត់តម្លៃដីផ្លូវជិតខាងក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ឬរវាងតំបន់ក្នុងសង្កាត់និមួយៗ និងក្រុងធូឌឹក។

នេះគឺដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលនឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងបង់ដូចគ្នាដែរ ឬបើខ្ពស់ជាងនេះ ក៏មិនខុសពីករណីដែលបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាំងពីដើមឆ្នាំដែរ។

ទាក់ទងនឹងយន្តការគោលនយោបាយ HoREA ស្នើថាតម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលត្រូវធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រោយថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងមានតម្លៃស្មើ ឬខ្ពស់ជាងនេះ មិនខុសពីករណីដែលបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីស្របតាមការកែសម្រួលតម្លៃដីឆ្នាំ 2024 មេគុណតម្លៃដីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែតម្រូវឡើងវិញពេញលេញ។ ពេល​រដ្ឋ​យក​ដី...

HoREA ស្នើមិនប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយគុណតារាងតម្លៃដី ០២ ដោយមេគុណដើម្បីគណនាតម្លៃដីទាំងអស់ក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដូចករណីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរបស់ខណ្ឌ ១ ខណ្ឌ ៤ និងខណ្ឌ ៥។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើមិនឱ្យប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយគុណតារាងតម្លៃដី ០២ ដោយមេគុណ ដើម្បីគណនាស្មើៗគ្នាសម្រាប់ក្រុមផ្លូវនីមួយៗក្នុងសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដូចជា ខណ្ឌ១០ ស្រុក Phu Nhuan និងបានស្នើឱ្យសាងសង់ឡើងវិញនូវសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៃស្រុកទាំងនេះ។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើមិនឱ្យអភិវឌ្ឍតម្លៃដីនៃសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅក្នុងស្រុកចំនួន 6 (រួមទាំងស្រុក 3 ស្រុក 6 ស្រុក 7 ស្រុក 11 ស្រុក 12 ស្រុក Binh Thanh) ស្រុកចំនួន 4 (រួមទាំង Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) និងទីក្រុង Thu Duc សេចក្តីព្រាងតម្លៃដីដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងគេបំផុតនៅក្នុង (K) សម្រាប់​ដី​លំនៅឋាន តាម​សេចក្តី​សម្រេច ១១.

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html