សេចក្តីណែនាំសម្រាប់នីតិវិធីផ្ទេរសៀវភៅក្រហមរហ័ស និងសាមញ្ញក្នុងឆ្នាំ 2024

តើអ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំបានទេថា តើនីតិវិធីផ្ទេរឈ្មោះសៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច? - អ្នកអាន Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. សេចក្តីណែនាំសម្រាប់នីតិវិធីរហ័ស និងសាមញ្ញក្នុងការផ្ទេរឈ្មោះសៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ 2024

អនុលោមតាមប្រការ ៦ មាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ក្នុងរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា ការប្តូរឈ្មោះសៀវភៅក្រហម)។

ដូច្នោះហើយ អ្នកដែលត្រូវផ្ទេរឈ្មោះសៀវភៅក្រហមអាចធ្វើដូចខាងក្រោម៖

ជំហានទី 1: រៀបចំឯកសារដើម្បីផ្ទេរសៀវភៅក្រហម

អ្នកប្រើប្រាស់ដីរៀបចំសំណុំឯកសារចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីចំនួន ០១ សំណុំ រួមមានឯកសារដូចខាងក្រោម៖

- ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី យោងតាមទម្រង់លេខ 09/DK (ចេញដោយសារាចរលេខ 24/2014/TT-BTNMT)។

- កិច្ចសន្យាផ្ទេរ និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។

- ច្បាប់ចម្លងដើមនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ។

- ទម្រង់ប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនយោងតាមទម្រង់ 03/BDS-TNCN ដែលចេញដោយសារាចរលេខ 92/2015/TT-BTC (អាចអនុវត្តបានចំពោះករណីដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ជាគ្រួសារ ឬបុគ្គល)។

ក្នុងករណីមានការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ត្រូវតែមានឯកសារជាមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់ប្រធានបទនៃការលើកលែងពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

- ច្បាប់ដើមនៃទម្រង់បែបបទប្រកាសថ្លៃចុះបញ្ជីផ្ទះ និងដី តាមទម្រង់លេខ ០១ ចេញដោយក្រឹត្យលេខ ១៤០/២០១៦/ND-CP ។

- ច្បាប់ថតចម្លងឯកសារដែលមានសុពលភាពដែលបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យ (ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) ត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃចុះឈ្មោះ (ប្រសិនបើមាន)។

ជំហានទី 2: ដាក់ស្នើកម្មវិធី

អ្នកប្រើប្រាស់ដីបានដាក់សំណុំឯកសារចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីចំនួន ០១ សំណុំទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (ដែលដីនោះមានទីតាំង) ដើម្បីធ្វើការដោះស្រាយតាមអាជ្ញាធរ។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹងបញ្ជូនព័ត៌មានសុរិយោដីទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារដើម្បីកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីដែលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជំហានទី 3៖ បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះឈ្មោះ

បន្ទាប់ពីបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះបញ្ជីពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះបញ្ជីចូលថវិការដ្ឋ ហើយផ្ញើឯកសារបង់ពន្ធ ថ្លៃចុះបញ្ជី ឬលិខិតបញ្ជាក់ពីអាជ្ញាធរពន្ធដារលើការលើកលែងពន្ធ និងថ្លៃចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខានៃការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដែលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានដាក់ជូន។

ជំហានទី 4: ទទួលបានលទ្ធផល

អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរខ្លឹមសារ ឬវិញ្ញាបនបត្រថ្មី ក្នុងករណីដែលវិញ្ញាបនបត្រចាស់លែងមានកន្លែងសម្រាប់បញ្ជាក់ការផ្លាស់ប្តូរខ្លឹមសារ។

2. ថ្លៃផ្ទេរសៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ 2024

2.1 ថ្លៃចុះឈ្មោះ

អនុលោមតាមមាត្រា 3 នៃក្រឹត្យ 10/2020/ND-CP អង្គការ និងបុគ្គលត្រូវបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះនៅពេលចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អត្រាថ្លៃចុះឈ្មោះបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ផ្ទះ និងដីគឺ 0.5% ។

2.2 ថ្លៃវាយតម្លៃពាក្យសុំ

ថ្លៃវាយតម្លៃឯកសារត្រូវបានកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តក្រុង៖

សារាចរលេខ 85/2019/TT-BTC ចែងថា កម្រៃសម្រាប់វាយតម្លៃឯកសារនៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត (ខេត្ត ទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល) ដូច្នេះអត្រាប្រមូលរវាងខេត្ត និងក្រុងនឹងខុសគ្នា។

ថ្លៃវាយតម្លៃការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាចំនួនដែលប្រមូលបានសម្រាប់ការវាយតម្លៃពាក្យស្នើសុំ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាការចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (រួមទាំងការចេញដំបូង ការចេញថ្មី ការដោះដូរ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រឡើងវិញ និងការបញ្ជាក់អំពីការផ្លាស់ប្តូរចំពោះវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញដោយយោងទៅតាមច្បាប់)។

ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃដីឡូត៍ ភាពស្មុគស្មាញនៃប្រភេទឯកសារនីមួយៗ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី និងលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់កម្រិតថ្លៃសេវាសម្រាប់ករណីនីមួយៗ។

2.3 ថ្លៃចេញវិញ្ញាបនបត្រ (ថ្លៃចេញសៀវភៅក្រហម)

នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរ ឬធ្វើរួចស្នើសុំ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថ្មី ថ្លៃសេវានេះនឹងត្រូវបានទាមទារ។

ថ្លៃផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី គឺជាកម្រៃដែលអង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវបង់នៅពេលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ថ្លៃផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់នឹងដីរួមមាន៖ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យនៅជាប់នឹងដី។ វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី; ការដកស្រង់នៃផែនទីសុរិយោដី; ឯកសារ; សុរិយោដីកត់ត្រាទិន្នន័យ។

ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានជាក់លាក់ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងស្រុក កម្រិតនៃការប្រមូលកម្រៃសមរម្យត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា ដោយធានានូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម៖ កម្រិតប្រមូលសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលនៅតាមស្រុកនៃទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល វួដខាងក្នុងនៃទីក្រុង ឬទីប្រជុំជនក្រោមខេត្តគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតប្រមូលនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត; កម្រិតប្រមូលសម្រាប់អង្គការគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតប្រមូលសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

2.4 ថ្លៃសេវាជូនដំណឹង និងវិញ្ញាបនបត្រ

តម្លៃសម្រាប់ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម:

តម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា	ថ្លៃសេវា/ករណី
ក្រោម ៥០ លានដុង	50,000 ដុង
ពី 50 ទៅ 100 លានដុង	100,000 ដុង
ពី 100 ទៅ 1 ពាន់លានដុង	0.1% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្ម
ពី ១-៣ ពាន់លានដុង	1 លានដុង និង 0.06% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 1 ពាន់លានដុង
ពី 3-5 ពាន់លានដុង	2.2 លានដុង និង 0.05% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 3 ពាន់លានដុង
ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុង	3.2 លានដុង និង 0.04% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 5 ពាន់លានដុង
ពី ១០ ទៅ ១០០ ពាន់លានដុង	5.2 លានដុង និង 0.03% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 10 ពាន់លានដុង
ជាង 100 ពាន់លានដុង	32.2 លានដុង និង 0.02% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃទ្រព្យសកម្មលើសពី 100 ពាន់លានដុង