OK Gamuda Land បានចុះកិច្ចសន្យាលក់មុនពេលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់
យោងតាមព័ត៌មានដែលបានរាយការណ៍ទៅអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ អតិថិជនមួយក្រុមបានទិញផ្ទះនៅ Apartment Complex A6 (រួមទាំងផ្នែករង Diamond Centery និង Diamond Alnata Plus) ក្រោមគម្រោង Tan Thang Sports Complex (Celadon City), Son Ky ward, Tan Phu ស្រុក ហូជីមិញ) បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (HCMC) បានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនជាច្រើនក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2022។
ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ដល់ថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 5 ដែលនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារលេខ 2023/SXD-PTN&TTBĐS ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 6351 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 1.313 នៃអគារ A160 និង 5 ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារ A1.153 ។
អគារផ្ទះល្វែង A6 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុង Celadon City នៃ Gamuda Land ។
កាលពីមុននៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ឆ្នាំ 4 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2023/QD-XPHC ការដាក់ទណ្ឌកម្មលើការរំលោភរដ្ឋបាលប្រឆាំងនឹង Gamuda Land ចំពោះការរំលោភលើ "ការចល័តមូលធនមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ" ។ ជាក់ស្តែង គឺជាទង្វើនៃការចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែងនៅអគារ A1426 Apartment Complex ដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ ជូនដំណឹងថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ដូច្នេះហើយ អតិថិជនមួយក្រុមនេះជឿថា ការបំពានរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅ Apartment Complex A5 បានបន្តកើតឡើងម្តងទៀតនៅ Apartment Complex A6។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្ម អតិថិជនជាច្រើនបានប្រមូលឯកសារ និងភស្តុតាងដើម្បីផ្ញើទៅកាន់អាជ្ញាធរ ដោយស្នើសុំដាក់ទណ្ឌកម្មវិនិយោគិននេះ ចំពោះទង្វើនៃ "ការប្រមូលដើមទុនមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ" នៅ Apartment Complex A6។
អ្នកស្រី D.T.N - តំណាងក្រុមអតិថិជនបាននិយាយថា "យើងបានបញ្ជូនញត្តិ និងសំណើម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់អាជ្ញាធរ ដូចជានាយកដ្ឋានសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីបំភ្លឺពីការរំលោភរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវតែមានការដាក់ទណ្ឌកម្មសមរម្យសម្រាប់ការរំលោភបំពាន។ ហើយការត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនដែលបានលើកឡើងដោយខុសច្បាប់ត្រូវតែសងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណា ច្រើនខែកន្លងទៅហើយ អាជ្ញាធរនៅតែមិនមានចម្លើយជូនប្រជាពលរដ្ឋ…»។
អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 4 រហូតមកដល់ពេលនេះ លោកស្រី D.T.N និងអតិថិជនជាច្រើននាក់ទៀតបានផ្ញើញត្តិដែលមានហត្ថលេខារួម និងភស្តុតាងជាច្រើនដង 2023 ដងអំពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ចុះកិច្ចសន្យាលក់មុននឹងទទួលសិទ្ធិបើកលក់ជូននាយកដ្ឋានសំណង់។ យ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋាននៅមិនទាន់ឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់អតិថិជនមួយក្រុមនេះនៅឡើយទេ។
ញត្តិទី៥ ពីក្រុមអតិថិជននៅ A5 Apartment Complex ជូនអាជ្ញាធរ។
បន្ថែមពីលើកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជននៅឆ្នាំ 2022 មុនពេលការប្រកាសសិទ្ធិបើកលក់ Gamuda Land ក៏បានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជននៅឆ្នាំ 2020 មុនពេល A6 Apartment Complex មានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។
ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 4 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 11 នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដល់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីសាងសង់អគារ A2021 Apartment Complex តាមឯកសារលេខ 6/GPXD ។ ប៉ុន្តែបើយោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 92 ដោយកញ្ញា N.T.N - អតិថិជនទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata Plus កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជិត 2 ឆ្នាំមុនពេល Gamuda Land មានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។ និងមុនពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់ចេញ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការបើកលក់គឺលើសពី 2020 ឆ្នាំ។ ខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាក៏បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនដល់អតិថិជនក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 3 ពោលគឺថ្ងៃទី 2022 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 31 ចុងក្រោយបំផុត។
តើ Gamuda Land ពន្យល់យ៉ាងណាអំពីការលក់ផ្ទះដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ?
យោងតាមលោកស្រី D.T.N ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការជាមួយនឹងវិនិយោគិន អតិថិជនជាច្រើនក៏បានសួរសំណួរអំពី Gamuda Land ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមុនពេលមានសិទ្ធិបើកលក់។ ឆ្លើយតបនឹងសំណួរនេះ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា ពួកគេបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ផ្ទះដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។
ជាពិសេសបុគ្គលិកបាននិយាយថាអ្នកវិនិយោគនេះបាននិយាយថានៅថ្ងៃទី 20 ខែមេសាឆ្នាំ 4 ឯកសារត្រូវបានផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងដល់ពួកគេអំពីសិទ្ធិលក់ផ្ទះក្នុងដំណាក់កាលទី 2022 នៃអគារ A3 ។ ផ្អែកលើប្រការ ២ មាត្រា ១៩ - ក្រិត្យលេខ ៩៩/២០១៥ ចុះថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៥ របស់រដ្ឋាភិបាលដឹកនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល ១៥ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើរបស់ម្ចាស់វិនិយោគ នាយកដ្ឋាន សំណង់ត្រូវពិនិត្យឯកសារ។
ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដូចបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនមានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នោះ ត្រូវតែមានឯកសារបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។
ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារ ប៉ុន្តែកាលកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុចនេះបានកន្លងផុតទៅ ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានសំណង់មិនបានជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយផ្ទះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ ការទិញ លក់ ឬជួល ការទិញផ្ទះដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការលក់ ឬជួល ការទិញផ្ទះនេះ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការជូនដំណឹង ឬមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលឯកសារស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ។
កិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅផ្នែករង Diamond Alnata Plus នៃ A6 Apartment Complex។
“បុគ្គលិក Gamuda Land ជឿជាក់ថា អ្នកវិនិយោគបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានសំណង់មិនមានចម្លើយ ដូច្នេះគម្រោងនេះមានសិទ្ធិលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងឃើញថា ប្រសិនបើគម្រោងមានសិទ្ធិបើកលក់តាមបញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ ៩៩ ដូច Gamuda Land បាននិយាយនោះ ហេតុអ្វីបានជានៅថ្ងៃទី ៨ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៣ នាយកដ្ឋានសំណង់បន្តចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីភាពពេញលេញ? សម្រាប់ការបើកលក់, កញ្ញា D.T.N. ការចុច។
ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនមក បន្ទាប់ពីការផាកពិន័យដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញពីបទរំលោភបំពាននៅ A5 Apartment Complex Gamuda Land មិនទាន់អាចដោះស្រាយផលវិបាកនោះទេ គឺការសងលុយអតិថិជនវិញនូវដើមទុនដែលពួកគេបានប្រមូលផ្តុំដោយខុសច្បាប់។
នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានដឹកនាំនាយកដ្ឋានសំណង់ពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការរៀបចំការពង្រឹងការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 1426 របស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ផ្លូវថ្នល់ និងករណីស្រដៀងគ្នា។
ជាពិសេស នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវសំយោគ និងរាយការណ៍ជូនក្រសួងសំណង់ តាមការយល់ឃើញរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ ៧៦១០/VP-DT ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា។ ផ្អែកតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ សំយោគរបាយការណ៍ដែលបានស្នើឡើង ហើយដាក់ជូនប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិចារណាតាមសមត្ថកិច្ច និងច្បាប់។
