ការមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គឺជា 'អត្ថប្រយោជន៍' របស់ Gamuda នៅពេលដែលវាមកដល់តុលាការ?

ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ អតិថិជនទទួលបានតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមសាលដីកាលេខ 309/2022/DS-ST ចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 11 ស្តីពី "វិវាទលើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែង" របស់តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu លោក N.L.V - អតិថិជនទិញផ្ទះនៅគម្រោងផ្ទះល្វែង A2022 – Diamond Alnata (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Celadon City – Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City) បានប្តឹងអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ពីបទរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញនៅខែមិថុនាឆ្នាំ 6 លោក V. បានបង់រំលោះ Gamuda Land 2019 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបជាង 3 ពាន់លានដុង ហើយថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់អាផាតមិនត្រូវបានប្តេជ្ញានៅថ្ងៃទី 1,7 ខែសីហា ឆ្នាំ 7។ តាមរយៈការទូទាត់លើកទីបួន លោក V. បានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងពេញលេញ ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ពីអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ អតិថិជននេះបានផ្ញើឯកសារយ៉ាងសកម្មដោយស្នើសុំ Gamuda Land ដើម្បីចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់បន្ទាប់តាមការព្រមព្រៀង។

នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 9 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយលើកឡើងពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះហើយទើបក្រុមហ៊ុនមិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់បន្ថែម និងបានស្នើសុំផ្អាកការទូទាត់រហូតដល់ការសាងសង់ជាន់ទី 2020 ត្រូវបានបញ្ចប់។ និងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបញ្ជាក់ពីពេលវេលាកែតម្រូវទេ។

ដោយសារតែគាត់មិនយល់ស្របនឹងសំណើខាងលើ លោក V. បានផ្ញើការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ហើយបាននិយាយថា ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍មហាអំណាចនោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការប្រគល់ផ្ទះយឺតនឹងប៉ះពាល់ដល់ការស្នាក់នៅ និងអាជីវកម្មរបស់គ្រួសារលោក វី។

លោក V. ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅពេលប្រគល់ផ្ទះដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនបានឆ្លើយតបចំពោះការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 8 ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ លោក V. បានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី និងស្នើសុំសំណងតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងដោយ Gamuda Land ដែលពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមថ្ងៃទី 2021 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 9 Gamuda Land បានប្រគល់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលទទួលបានតែប៉ុណ្ណោះ ដោយគ្មានការពិន័យលើការបំពានកិច្ចសន្យាណាមួយឡើយ។ ទោះបីជាអតិថិជនបានផ្ញើលិខិតសាកសួរក៏ដោយ Gamuda Land មិនឆ្លើយតបទេ។

នៅក្នុងសវនាការដំបូង តាមរយៈដំណើរការកាត់ក្តី និងសិក្សាឯកសារសំណុំរឿង ក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជម្រះ (ចៅក្រម) នៃតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យលោក V. តំណាងក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា ដោយសារស្ថានភាពជំងឺរាតត្បាត COVID-19 វាបានប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាដើម្បីរឹតបន្តឹងចលនារបស់មនុស្ស និងកំណត់សកម្មភាពសាធារណៈគឺត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះនៅឆ្នាំ 2021។

ពីមុនក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 5 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានចេញឯកសារស្នើសុំពន្យាពេលប្រគល់ផ្ទះរហូតដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 ដែលបង្ហាញថាការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda ត្រូវបានពន្យារពេលបើធៀបនឹងការសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា មិនមែនរហូតដល់ការរីករាលដាលនៃមេរោគនោះទេ។

យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងគឺខែសីហា ឆ្នាំ 8។ មកដល់ពេលនេះ ការងារសាងសង់ត្រូវតែបញ្ចប់ទាំងស្រុង។ ដូច្នេះនៅពេលដែលការរាតត្បាតផ្ទុះឡើង រយៈពេលនៃការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គម (ចាប់ពីថ្ងៃទី 2021 ឧសភា ឆ្នាំ 31 ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021) ប៉ះពាល់តែកម្រិតនៃការបញ្ចប់គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។

នៅសាលក្រម តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានទទួលយកមួយផ្នែកលើសំណើប្តឹងរបស់លោក N.L.V ដោយតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ប្រាក់ពិន័យដល់លោក V. ច្រើនជាង 500 លានដុងសម្រាប់ការបំពាន (30% នៃចំនួនសរុបដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌ។ កិច្ចសន្យា) និងការប្រាក់លើការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃដើមទុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្លោះរវាងលោក V. និង Gamuda Land មិនបានបញ្ឈប់ត្រឹមនេះទេ នៅដើមខែមករា ឆ្នាំ 1 តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបើកសវនាការលើបណ្តឹងសាទុក្ខ បន្ទាប់ពីមានការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ពី Gamuda Land ។ នៅឯការសាកល្បងនេះ តំណាងអយ្យការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការពន្យារពេលរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនគឺទាក់ទងទៅនឹងព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់នៃការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

តុលាការប្រជាជននៃទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលយកមួយផ្នែកលើបណ្តឹងសាទុក្ខរបស់លោក V. ដោយតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ការប្រាក់លើការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃដើមទុនជាង 10 លានដុង ដោយមិនទទួលយកការផាកពិន័យ 30% ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ តុលាការទីមួយ ចៅក្រមបានប្រកាស។

ស្នើសុំ​លុប​កិច្ចសន្យា​ទិញ​លក់​ផ្ទះ​ដោយ​គ្មាន​ការអនុញ្ញាត?

តាមរយៈខ្លឹមសារនៃការកាត់ក្តីខាងលើនេះ អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួននៅគម្រោង Celadon City កំពុងប្តឹងអ្នកវិនិយោគ ដោយអះអាងថា តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានផ្តល់ទឡ្ហីករណ៍ចម្លែកៗ ដើម្បីចៀសវាងការបង់សិទ្ធិផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន។ នោះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដើម្បីស្នើសុំឱ្យតុលាការលុបចោលកិច្ចសន្យាលក់ដោយហេតុនេះគ្រាន់តែត្រូវសងប្រាក់ដើមដែលបានបង់ដោយអតិថិជន។

ជាពិសេស នៅក្នុងសវនាការដំបូង តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានស្នើឱ្យគណៈវិនិច្ឆ័យ ធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែងមានសុពលភាព។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​ពេល​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ក្រុមហ៊ុន Gamuda មិន​ទាន់​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​សាងសង់​ពី​អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​នៅឡើយ ។ ដូច្នេះ​កិច្ចសន្យា​ទិញ​លក់​ផ្ទះល្វែង​រវាង​ភាគី​ទាំងពីរ​គឺ​មិន​ត្រឹមត្រូវ​ចាប់ពី​ពេល​សន្និដ្ឋាន​។ ការដោះស្រាយផលវិបាកនៃកិច្ចសន្យាដែលមិនត្រឹមត្រូវគឺត្រូវត្រលប់ទៅគ្នាទៅវិញទៅមកនូវអ្វីដែលបានទទួល។

Gamuda Land បានប្រគល់ជូនលោក V. វិញនូវទឹកប្រាក់ចំនួនជាង 1,7 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើលោក V. យល់ព្រមលើការផ្សះផ្សា Gamuda Land នឹងគាំទ្រចំនួន 400 លានដុង ដើម្បីជួយអ្នកនេសាទបញ្ចប់ជម្លោះ។ ប្រសិនបើ​ពួកគេ​មិន​យល់ព្រម​នឹង​ការ​ផ្សះផ្សា​នោះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda ស្នើសុំ​ឲ្យ​គណៈវិនិច្ឆ័យ​ដោះស្រាយ​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។

ទាក់ទិននឹងទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគនេះ លោក V. បាននិយាយថា លោកបានទិញផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន ហើយមានទំនុកចិត្តលើកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះលោកមិនបានស្រាវជ្រាវលម្អិតអំពីទិដ្ឋភាពច្បាប់នោះទេ។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ វាប្តេជ្ញាផ្តល់ការធានាស្របច្បាប់ដល់អតិថិជន។ មូលហេតុរបស់ក្រុមហ៊ុន ហ្គាមដា ក្នុងការប្រកាសកិច្ចសន្យាគ្មានសុពលភាព នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាជាមួយលោក វ៉ាន់ និងលោកស្រី វី គឺគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់។

នៅពេលដែលតុលាការបានផ្សះផ្សា Gamuda Land ទើបតែផ្តល់ឱ្យតុលាការនូវលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានចេញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 5។ នេះបង្ហាញថាលោក V. ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមិនអាចដឹងថានៅពេលណា Gamuda Land ចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជនដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដូច្នេះ នោះ​មិន​មែន​ជា​ហេតុផល​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​កិច្ចសន្យា​មាន​សុពលភាព​នៅ​ពេល​បញ្ចប់​នោះ​ទេ។ ដូច្នេះ លោក វី មិន​ទទួល​យក​ការ​សម្រុះសម្រួល​ទេ។

យោងតាមលោក P.D.T អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំប្តឹង Gamuda Land នៅតុលាការបាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីបានដឹងពីខ្លឹមសារនៃការកាត់ក្តីរបស់លោក V. ម្ចាស់អ្នកវិនិយោគបានស្នើសុំ លុបចោលកិច្ចសន្យា ដោយសារគាត់ចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ធ្វើឱ្យយើងបាត់បង់ទំនុកចិត្ត ហើយប្រាកដណាស់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងទៅណា។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​នឹង​រង់ចាំ​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ។ ជាមួយនឹងការរំលោភបំពានរបស់ Gamuda Land ត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធរ ពេលវេលាពន្យាពេលនៃការប្រគល់នេះក៏ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ផងដែរ។ ការទាមទារសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ និងអតិថិជនមួយចំនួននៅក្នុងវគ្គនាពេលខាងមុខ ប្រាកដជាទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាខ្លាំង។ វាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ពួកយើងក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរក្សាចំនួនប្រាក់ដ៏ច្រើនរបស់យើងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយគ្រាន់តែទទួលបានប្រាក់ដើមពិតប្រាកដត្រឡប់មកវិញ ដោយសារតែកំហុសរបស់អ្នកវិនិយោគផ្ទាល់”។

នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មដី Gamuda ចំពោះការរំលោភដែលបានកើតឡើងនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon ។ វិនិយោគិននេះបានបំពានកិច្ចសន្យានៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅអគារ A4 នៃគម្រោងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងពួកគេអំពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ និងជួលផ្ទះដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតតាមច្បាប់។ .

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦ ឆ្នាំ ២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង ចំពោះអាកប្បកិរិយាកៀងគរមូលធនមិនត្រឹមត្រូវ។

លើស​ពី​នេះ ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ក៏​ត្រូវ​ចាត់​វិធាន​ការ​ដោះ​ស្រាយ​ដើម្បី​សង​ដើម​ទុន​ដែល​គៀង​គរ​មិន​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ។ ពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការជួសជុលគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំ និងអនុវត្តវិធានការកែតម្រូវត្រូវបានបង់ដោយក្រុមហ៊ុននេះ។