Gamuda Land បានប្រគល់ផ្ទះដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ
អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Gamuda Land (Gamuda Land) បាននិយាយថា ពួកគេត្រូវបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងដោយ Gamuda Land ដើម្បីរស់នៅអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនរូបនេះមិនបានផ្តល់ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនទេ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សមួយចំនួនមានអារម្មណ៍ថាមិនមានសុវត្ថិភាព ដោយសារពួកគេត្រូវទទួលយកផ្ទះនៅពេលដែលវាមិនច្បាស់ថាតើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនក្នុងការប្រើប្រាស់ឬអត់។
នៅក្នុងវគ្គការងារថ្មីៗមួយចំនួនជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគបានចេញឯកសារលេខ 516/GD-ATXD/GT ចុះថ្ងៃទី 10 ខែឧសភា ឆ្នាំ 5 របស់នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចរដ្ឋស្តីពីគុណភាពសំណង់ - ក្រសួងសំណង់។ (នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ច) ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន។
ឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា A5 Apartment Complex រួមមាន 4 ប្លុក A1 ដល់ A4 កំពស់ 15 ជាន់ មាន 688 ល្វែង។ 3 ប្លុកចាប់ពី B1 ដល់ B3 មានកំពស់ 15 ជាន់ ដែលមាន 547 ល្វែង។ 9 ប្លុកពី V1 ដល់ V9 មានកំពស់ 5 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែង 5 ជាន់ ចំនួនអាផាតមិនសរុបគឺ 98; ក្លឹបកំសាន្តខ្នាតតូច 1 ដែលមាន 2 ជាន់ និង 1 ជាន់ក្រោម ដែលមានទីតាំងនៅក្រោមប្លុក។
អ្នកទិញផ្ទះនៅ Diamond Alnata ក្នុង A5 Apartment Complex ត្រូវបានជូនដំណឹងឱ្យធ្វើការទូទាត់ចុងក្រោយដើម្បីប្រគល់ផ្ទះចាប់ពីចុងខែមករា ឆ្នាំ 1។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៅក្នុងឯកសារនេះ 516 នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចបាននិយាយថាគម្រោងអគារផ្ទះល្វែង A5 ត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត។ ការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់ និងការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងលើគុណភាពសំណង់។ នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បន្តជួសជុលចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលអ្នកវិនិយោគបានផ្ញើកាលពីថ្ងៃទី 4 ខែឧសភា ឆ្នាំ 5 ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅនាយកដ្ឋានអធិការកិច្ច។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចមិនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អគារ A5 Apartment Complex ត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារចាំបាច់សម្រាប់ Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន ដូចនៅក្នុងឯកសារដែលពិនិត្យមើលលទ្ធផលទទួលយកដែលនាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចបានចេញកាលពីមុនដល់វិនិយោគិននេះនៅក្នុងផ្នែករងផ្សេងទៀត។
ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីបញ្ហានេះ អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈបានជួបពិភាក្សាការងារជាមួយលោក Nguyen Xuan Phuong - ប្រធានការិយាល័យនៃនាយកដ្ឋានអធិការកិច្ច។ ក្នុងជំនួបនោះ លោក ភួង ភឿង មានប្រសាសន៍ថា ឯកសារលេខ ៥១៦ ខាងលើ មិនមែនជាឯកសារអនុម័តឲ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់អគារ A516 Apartment Complex នោះទេ។
ផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅនៅ Apartment Complex A5។
លោកបន្តថា៖ «ក្នុងឯកសារនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកវិនិយោគនៅមានចំណុចខ្វះខាតដែលត្រូវដោះស្រាយ។ បន្ទាប់ពីវិនិយោគិនបានជម្នះលើចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះ នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចនឹងពិនិត្យម្តងទៀត។ លោក ភឿង បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបំពេញ នោះនឹងមានការអនុម័តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងនេះ។
លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីឯកសារលេខ 516/GD-ATXD/GT នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃមិនបានចេញឯកសារណាមួយបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹង A5 Apartment Complex ទេ។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងនៅ A5 Apartment Complex នេះ មិនទាន់មានសិទ្ធិប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីរស់នៅនោះទេ។
អតិថិជនមិនទាន់បានអះអាងពីអត្ថប្រយោជន៍របស់ខ្លួននៅឡើយទេ។
ទាក់ទងនឹងអគារអាផាតមិន A5 ពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្ម Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់។ការជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិលក់។ និងជួលផ្ទះដែលត្រូវបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦ ឆ្នាំ ២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង ចំពោះអាកប្បកិរិយាកៀងគរមូលធនមិនត្រឹមត្រូវ។
ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីសងដើមទុនដែលប្រមូលមិនបានត្រឹមត្រូវ។ ពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការជួសជុលគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំ និងអនុវត្តវិធានការកែតម្រូវត្រូវបានបង់ដោយក្រុមហ៊ុននេះ។
លើសពីនេះ ដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យា ដោយសារការប្រគល់ផ្ទះយឺត អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅផ្នែករង Diamond Alnata នៃ A5 Apartment Complex ក៏បានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ធ្វើការទូទាត់អត្ថប្រយោជន៍ ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។
អតិថិជនជាច្រើនបានមកស្នើសុំធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារអត្ថប្រយោជន៍ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់របស់ Gamuda Land ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន មាត្រា 11.7a ចែងថា "ការផាកពិន័យលើការប្រគល់ការពន្យារពេល" ហើយក៏បានចែងផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងនោះទៅឱ្យអ្នកទិញទេនោះ។ អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលគណនាលើតម្លៃសរុបនៃការទូទាត់ថ្លៃទិញដែលអ្នកលក់បានទទួលសម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗនៃការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់។ រយៈពេលនៃការផាកពិន័យនេះត្រូវបានគណនាចាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលពន្យាពេលដែលអាចអនុញ្ញាតបានរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ នៅពេលដែលអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
លើសពីនេះទៀតអ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគីហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ នេះកំណត់ថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន បង់ការប្រាក់លើការប្រគល់យឺត ដែលគណនាលើចំនួនសរុបដែលបានទទួល ដោយគណនាចាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់ថ្ងៃជូនដំណឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាចូលជាធរមាន។
Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ការផាកពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញដោយសារតែការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អតិថិជន វិនិយោគិន Gamuda Land មិនទាន់បានទូទាត់ដើមទុនដែលប្រមូលបានដោយមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនបានបង់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់នោះទេ។
