ពិបាក​ក្នុង​ការ​ពន្យឺត​ការ​កើន​ឡើង​តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ

តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ ​ទីក្រុង​ហាណូយ ​បាន​កើន​ឡើង​ពី 20 ទៅ 30% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងថែមទាំងត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្ត "រាំ" នាពេលអនាគតដ៏ខ្លី។

 

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ រូបថត៖ Thanh Vu

តម្លៃបន្តកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។

56 លានដុង/m2 គឺជាតម្លៃមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលគណនាគិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ យោងតាម ​​CBRE តួលេខនេះបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតការកើនឡើងអាចមានទំហំធំជាង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅឆ្នាំ 2023 អាផាតមិននៅ Masteri West Heights Project ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតំលៃ 51 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេបានកើនឡើងដល់ 62 លានដុង/m2 (កើនឡើង 22%) ។ គម្រោងមួយទៀតគឺ Moonlight 1 An Lac មានតម្លៃលក់ត្រឹមតែប្រហែល 30 លានដុង/m2 កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានហក់ឡើងដល់ 50 លានដុង/m2 (កើនឡើង 67%) ។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃអាផាតមិនក៏បានឡើងដល់កំពូលថ្មីជាបន្តបន្ទាប់។ បន្ទាប់ពីប្រហែលមួយឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននៅ Royal City បានកើនឡើងពី 47 លានដុង/m2 ដល់ 63 លានដុង/m2 (កើនឡើង 34%)។ សូម្បីតែ HH1 Linh Dam ដែលជាគម្រោងដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងវិវាទផ្លូវច្បាប់ បានឃើញការកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" ពី 24 លានដុង/m2 ទៅ 31 លានដុង/m2 (កើនឡើង 29%) ។

"ការរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺមិនអាចទៅរួចទេ" ។ នេះ​ជាការ​លើកឡើង​របស់លោក Pham Thanh Hung អនុប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​នៃ Cen Group ក្នុង​កិច្ចពិភាក្សា​អំពី​ផ្នែក​អាផាតមិន​។

មិនត្រឹមតែលោក Hung ប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកជំនាញ និងអ្នកដឹកនាំធុរកិច្ចជាច្រើនក៏បានបញ្ចេញមតិដូចគ្នាថា វិនិយោគិននឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលនាពេលខាងមុខ។

ការរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះគឺមិនអាចទៅរួចទេ

លោក Pham Thanh Hung អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្ម Cen Group

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ វិនិយោគិនដែលមានផលិតផលដែលអាចរកបានបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអំឡុងពេលនេះ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់ ដោយហេតុនេះអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ ថ្លៃពលកម្មជាដើម ក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅឋានពិបាក «ចុះត្រជាក់»។

លើសពីនេះ តម្លៃជាមធ្យម 56 លានដុង/m2 ក៏ជាលទ្ធផលនៃភាពខុសគ្នាដ៏ធំនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែក។ យោងតាម ​​CBRE ក្នុងឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អាផាតមិនថ្មីចំនួន 12,000 សម្រាប់លក់ ដែលកើនឡើងជិត 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានតម្លៃទាបនឹងស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ទៅហើយ។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមកើនឡើង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu News អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មបាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគតែងតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ឬមធ្យម ពីព្រោះប្រាក់ចំណេញតែងតែខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលមានតម្លៃទាប និងពេញនិយមច្រើនដង។ ទីផ្សារបង្ហាញថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងក៏ដោយ ក៏អត្រានៃការស្រូបយកផ្នែកនេះនៅតែល្អណាស់ បើទោះជាទីផ្សារកើនឡើង និងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគនៅតែមិនមាន "ការលើកទឹកចិត្ត" គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 40 លានដុង/m2។

ស្វែងរកមធ្យោបាយ "ធ្វើឱ្យត្រជាក់" អគារផ្ទះល្វែង

កង្វះគម្រោងថ្មីគឺជាមូលហេតុនៃ "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ មូលហេតុចម្បងនៃការខ្វះខាតនេះគឺកត្តាផ្លូវច្បាប់។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បញ្ហានេះមាន 70% នៃការលំបាករបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

“រកឃើញជំងឺ” នៃផ្នែកអាផាតមិន ក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាច្រើន ដើម្បីចាប់យក និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងខាងលើបានទទួលរង្វាន់មួយផ្នែក នៅពេលដែលគម្រោងចំនួន 404 នៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គ។ យ៉ាង​ណា​មិញ ទីក្រុង​ហាណូយ​នៅ​តែ​មាន​គម្រោង​ចំនួន ២៤៦ ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ជួរ​រង់ចាំ​ដំណើរការ។

មិន​ឈប់​ត្រឹម​នេះ ភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង និង​អាជីវកម្ម​នៅ​តែ​ឈឺក្បាល​ជាមួយ​នឹង​បញ្ហា​តម្លៃ​ដី។ អង្គភាពជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរ ការពន្យារពេល សូម្បីតែការជៀសវាងការចូលរួមក្នុងការងារវាយតម្លៃ ដែលជះឥទ្ធិពលដោយអចេតនាដល់ដំណើរការនៃការបោសសម្អាតទីតាំង និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៣១ នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា ប្រតិភូជាច្រើនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពថា បន្ទាប់ពីបានឃើញក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃមួយចំនួនត្រូវបានដោះស្រាយចំពោះការរំលោភនោះ អាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះមានការភ័យខ្លាចពីហានិភ័យ ហើយមិនព្រមវាយតម្លៃតម្លៃដី។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែក ផែនការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាននៅទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេល 2021-2030 គឺជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការនាំយកផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបត្រឡប់មកវិញនៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តផែនការនេះ គឺជាបញ្ហាដែលត្រូវព្រួយបារម្ភ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីក្រុងហាណូយគឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានចំនួនការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានសង្គមទាបក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយមានត្រឹមតែ 1,181 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹងមួយភាគបីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដូចជា Vinhomes, Viglacera, និង Hoang Quan ដំណើរការអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងត្រូវការពេលវេលាច្រើនជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញអតិបរមាដែលអាជីវកម្មទទួលបានគឺត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា រាល់​ការ​លំបាក​ខាង​លើ​កើត​ចេញ​ពី​ចំណុច​ខ្វះខាត​ក្នុង​គោល​នយោបាយ។ នេះជាហេតុផលដែលលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី បញ្ជាឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ននានា ប្រញាប់រៀបចំឯកសារណែនាំលម្អិត ហើយដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ដល់ទៅ៦ខែ លឿនជាងការរំពឹងទុក។ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចូលទីផ្សារជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ ទីក្រុង​ហាណូយ​ក៏​កំពុង​ស្វែង​រក​វិធី​ផ្ទាល់​ខ្លួន​ក្នុង​ការ​ដោះ​ស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន។ នៅក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងដែលហត់នឿយ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័តគម្រោងផែនការរាជធានីសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ 2021 - 2030 ដោយមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050។ គួរកត់សម្គាល់ថាការតំរង់ទិសដើម្បីកសាងទីក្រុងរងចំនួន 4 គឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ផែនការនេះនឹងបង្កើតយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីឱ្យមូលដ្ឋានអាចពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម ដោយហេតុនេះទាក់ទាញមនុស្សឱ្យចូលមករស់នៅ។ នៅពេលដែលតម្រូវការក្នុងទីក្រុងមានការថយចុះ កម្រិតតម្លៃអាផាតមិននឹងត្រូវកែសម្រួលទៅតាមការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ យោងតាមលោក Savills ក្នុងរយៈពេល 2023 - 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងខ្វះខាតផ្ទះប្រមាណ 70,300 ខ្នង។ នៅពេលដែលស្ថានភាពខាងលើមិនត្រូវបានដោះស្រាយការរំពឹងទុកនៃការថយចុះតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kho-ham-da-tang-gia-chung-cu-tai-ha-noi-d214245.html