ការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារកង្វះផ្នែកជួល

ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា មិនត្រឹមតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការខ្វះខាតផ្នែកជួលក៏បង្កការលំបាកដល់កម្មករក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាបផងដែរ។

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សានៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលនាថ្ងៃទី 19 ខែមិថុនា ប្រតិភូ Nguyen Van Hien និង Nguyen Lam Thanh បាននិយាយថា កម្មករមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមជំនួសឱ្យការទិញដូចបច្ចុប្បន្ន។ ការពង្រីកគម្រោងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងជួយអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងបង្កើនឱកាសរបស់ពួកគេក្នុងការមានកន្លែងរស់នៅ។

ឆ្លើយតបនឹង VnExpress នៅក្រៅកិច្ចប្រជុំ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានយល់ស្របនឹងទស្សនៈខាងលើ ដោយមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមកំពុងខ្វះខាតផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល និងជួល។ តំរូវការលំនៅឋានប្រភេទនេះមានច្រើនណាស់ ហើយសាកសមនឹងជីវភាព និងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

លោក Thanh មានប្រសាសន៍ថា “លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវមានផ្នែកផ្សេងៗគ្នាដែរ ប្រសិនបើពួកគេមានលុយគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេអាចទិញបាន ប្រសិនបើមិនមាន ពួកគេអាចជួលបាន ហើយអ្នកដែលនៅកណ្តាលអាចជួលដើម្បីទិញ” ដោយជឿជាក់ថា ភាពបត់បែនគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីជួយមនុស្សឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ រដ្ឋសភា*

លោកបានលើកឡើងពីឧទាហរណ៍នៃប្រទេសលោកខាងលិច ដែលការជួលលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ សិស្សានុសិស្ស និងអ្នកដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការភាគច្រើនមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេធ្វើការ និងបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។

ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យអនុវត្តគម្រោងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ដំណោះស្រាយជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្ម។ ជាពិសេស សំខាន់បំផុតគឺគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការងារធ្វើផែនការ។ មូលដ្ឋានត្រូវតែកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ថាតើតំបន់ណាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ហើយតំបន់ណាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នីតិវិធីគម្រោងក៏ត្រូវកាត់បន្ថយផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែល "គម្រោងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី"។

លោក Vu Hong Thanh ក៏បានស្នើថា គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនីមួយៗ គួរតែមានយន្តការមួយក្នុងការកំណត់ទុកប្រហែល 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ទូទាត់សងប្រាក់ចំនេញរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបង្កើនភាពទាក់ទាញ។ លោក Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា "តាមរយៈការយល់ដឹង អាជីវកម្មជាច្រើនក៏សង្ឃឹមថានឹងមានយន្តការនេះ។ ប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានអាចជួយពួកគេកាត់បន្ថយការចំណាយ តម្លៃលក់ និងធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន" ។

លោក Nguyen Truong Giang អគ្គលេខាធិការរងនៃរដ្ឋសភា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិកាច្បាប់បានប្រៀបធៀបថា ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមបានកើនឡើងពី ១០-២០ លានដុង/ម២ ខណៈប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករនៅស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ មានន័យថា លំនៅឋានសង្គមកាន់តែដាច់ពីប្រជាជន។ បញ្ហាគឺមិនចាំបាច់ដោយសារតែគោលការណ៍អនុគ្រោះគឺមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់នោះទេ ប៉ុន្តែថាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់នៃការឧបត្ថម្ភធនគឺមិនសមស្របទៀតទេ។

លោក Giang បានចោទសួរថា "បច្ចុប្បន្នលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានឧបត្ថម្ភធនដោយគោលនយោបាយឥណទាន ពន្ធ និងការបែងចែកដីដោយមិនគិតថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ គោលនយោបាយនេះអាចកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែតើវាជាវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយនិរន្តរភាពដែរឬទេ? តើរដ្ឋាភិបាលអាចបន្តឧបត្ថម្ភធនដល់ពេលណាទៀត?

លោក Nguyen Truong Giang អគ្គលេខាធិការរងរដ្ឋសភា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — លោក Nguyen Truong Giang អគ្គលេខាធិការរងរដ្ឋសភា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2016 កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងដើម្បីគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែប្រសិទ្ធភាពរបស់វាគ្រាន់តែជាដំណាក់កាលដំបូង និងថយចុះបន្តិចម្តងៗ។ លោក Giang បាននិយាយថា នេះជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាប្រសិទ្ធភាពនៃការគាំទ្រដោយផ្ទាល់ពីថវិកាសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនមានរយៈពេលយូរនោះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

ដោយយល់ស្របលើតម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្ត លោក Giang បានបញ្ជាក់ថា កម្មសិទ្ធិគួរតែគិតតែពីសមាមាត្រតិចតួចបំផុតនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទុយទៅវិញ ផ្ទះជួលគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន គោលនយោបាយត្រូវមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងគោលដៅ បង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយរដ្ឋត្រូវដើរតួជាស្ពានសម្រាប់អាជីវកម្មជួល។

ទាក់ទងនឹងមតិដែលថាវិស័យសំណង់សង្គមសម្រាប់ជួលមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេព្រោះវាមិនអាច "ទិញដាច់ និងលក់ដោយបង់រំលស់" និងយកដើមទុនមកវិញបានឆាប់រហ័សនោះ លោក Giang មានប្រសាសន៍ថា នេះមិនមែនជាឧបសគ្គធំនោះទេ។ លោក Giang បានវិភាគថា "វិស័យឯកជនទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងគំរូផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ក្រៅពីនេះតម្រូវការលំនៅឋានប្រភេទនេះមានច្រើនណាស់ វាមិនពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្មទេ"។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Nguyen Dang Dung អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ និងច្បាប់ គណៈកម្មាធិការ រណសិរ្សមាតុភូមិ វៀតណាមក៏បានឯកភាពថា ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកទីផ្សារផ្ទះជួល។ ដំណោះស្រាយមិនត្រឹមតែមកពីយន្តការអនុគ្រោះរបស់រដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីការប្ដេជ្ញាចិត្ត និងការទទួលខុសត្រូវរបស់និយោជកផងដែរ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “សហគ្រាសធំៗ សូម្បីតែសហគ្រាសបរទេស ពេលមកវៀតណាម គិតតែពីកម្លាំងពលកម្មថោក។ ពួកគេមិន ឬយកចិត្តទុកដាក់តិចតួចបំផុតចំពោះជីវិតរបស់កម្មករ”។

តំបន់ឧស្សាហកម្មមានគំរូប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករជួល ឬស្នាក់នៅ។ លោក Dung ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើគំរូនេះត្រូវបានគេយកចេញពីតំបន់ឧស្សាហកម្ម វាស្ទើរតែក្លាយជាទម្រង់នៃលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយសម្រាប់និយោជក ដោយតម្រូវឱ្យពួកគេធានានូវលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាហារ ការស្នាក់នៅ និងការរស់នៅរបស់កម្មករ មុននឹងទៅវិនិយោគនៅប្រទេសវៀតណាម។

សឺន ហា

ប្រភពតំណ