គ្មាននរណាផលិតដែកជារៀងរហូតទេ មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long "បង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ" ពីអចលនទ្រព្យ

(Dan Tri) - អចលនទ្រព្យមិនរួមចំណែកច្រើនដល់លទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ Hoa Phat ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long នៅតែជ្រើសរើសផ្លូវថ្មីសម្រាប់វិស័យនេះ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។

ស្នាមជើងរាប់ពាន់លានដុល្លារ

ក្រុមហ៊ុន Hoa Phat Group ដែលជាអាជីវកម្មដែលដឹកនាំដោយមហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ទើបតែបានស្នើរផែនការរៀបចំតំបន់ផែនការនៃកំពង់ផែ Bai Goc ទីក្រុង Dong Hoa ខេត្ត Phu Yen ។

យោងតាមផែនការមេ តំបន់កំពង់ផែនេះមានមុខងារបម្រើដោយផ្ទាល់នូវតម្រូវការនៃការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម Bai Goc រោងចក្រចម្រាញ់ប្រេង ឧស្សាហកម្មលោហធាតុ និងថាមពល ដោយមានកំពង់ផែទូទៅ ទំនិញភាគច្រើន ទំនិញរាវ ឬឧស្ម័ន។

ក្រុម​បាន​ស្នើ​ឡើង​នូវ​ការ​រៀប​ចំ​ផែន​ការ​រួម​ទាំង​មាត្រដ្ឋាន​កំពង់​ផែ សមត្ថភាព​ទឹក​បែក ខ្នាត​រោង​ចក្រ​ដែក។ បានវិភាគគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃជម្រើសនីមួយៗ និងបានស្នើជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបាន... ប្លង់តំបន់កំពង់ផែត្រូវបានបែងចែកដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់តំបន់មុខងារ៖ ច្រកប្រេង កំពង់ផែបម្រើរោងចក្រដែក កំពង់ផែទូទៅ កំពង់ផែសេវាសាធារណៈ។

ចំណាត់ការចុងក្រោយបង្អស់របស់ Hoa Phat គឺជាផ្នែកមួយនៃផែនការវិនិយោគប្រហែល 5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (120,000 ពាន់លានដុង) នៅ Phu Yen ទាក់ទងនឹងគម្រោងចំនួន 4 នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Phu Yen ភាគខាងត្បូង។ កំពង់ផែ Bai Goc គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 4 ផ្សេងទៀតគឺ សួនឧស្សាហកម្ម Hoa Tam, Hoa Phat Iron and Steel Complex នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hoa Tam និងគម្រោងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ផែនការវិនិយោគលើគម្រោងមួយចំនួននៅ Phu Yen បានធ្វើឱ្យព័ត៌មានអំពី Hoa Phat នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់តាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ។ ពីមុនក្នុងខែកុម្ភៈ ក្រុមនេះ និងសាជីវកម្មវិនិយោគ Hop Nghia គឺជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាតែមួយគត់ដែលបានបំពេញតម្រូវការបឋមស្តីពីសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានអេកូ-ជនបទ Cao Xa ស្រុក Lam Thao ខេត្ត Phu Tho ។ ការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនជាង 5,600 ពាន់លានដុង។

ឬក្នុងខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Hoa Phat ក៏ជាវិនិយោគិនតែមួយគត់ដែលបានចុះឈ្មោះអនុវត្តតំបន់ទីក្រុង Minh Hai - Phan Dinh Phung នៅ Hung Yen ដោយមានទុនវិនិយោគជាង 3,200 ពាន់លានដុង។

មនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើអចលនទ្រព្យ។

មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Hoa Phat ធ្លាប់បាននិយាយថា៖ គ្មាននរណាម្នាក់ផលិតដែកជារៀងរហូតនោះទេ Hoa Phat ត្រូវតែធ្វើពិពិធកម្ម ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាទិសដៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រពហុឧស្សាហកម្មនោះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2021 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនិក។

តាមពិតទៅ ក្រុមនេះបានប្រឡូកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ ជាមួយនឹងតំបន់សំខាន់ពីរគឺ សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។

សួនឧស្សាហកម្មរបស់ក្រុមនេះប្រមូលផ្តុំនៅ Hung Yen និង Ha Nam។ យោងតាមព័ត៌មានសង្ខេបនៅចុងឆ្នាំ 2021 លោក Hoa Phat បានធ្វើអាជីវកម្មលើសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 3 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 1,100 ហិកតា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 20 ឆ្នាំនៃការវិនិយោគលើវិស័យនេះ។

ចំណែកលំនៅដ្ឋានវិញ ក្រុមនេះមានគម្រោងជាច្រើននៅ Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... និងតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំដែលមានផ្ទៃដី 262 ហិកតានៅ Hung Yen។

ដោយបានប្រឡូកក្នុងអាជីវកម្មអស់រយៈពេលជិតពីរទស្សវត្សមកហើយ វាទើបតែនៅឆ្នាំ 2020 ដែលក្រុមហ៊ុន Hoa Phat បានកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជា អាជីវកម្ម ចម្បងរបស់ខ្លួន រួមជាមួយនឹងដែកថែប។ សាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង ដែល​ជា​សាជីវកម្ម​សំខាន់​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​សាជីវកម្ម​សំខាន់​ទាំង​ប្រាំ​របស់​ក្រុម។

ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិដីធ្លី មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long ធ្លាប់បានកំណត់ទិសដៅចូលរួមដេញថ្លៃ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនានានៅតាមមូលដ្ឋាន។ លោក ឡុង បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទិសដៅនេះមានទស្សនវិស័យល្អ ដោយសារសហគ្រាសចូលរួមវិនិយោគតាំងពីដើមមក ក្រុមហ៊ុនមានលុយ ទើបមិនស្ថិតក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ពន្យល់ពីយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ប្រធានក្រុមហ៊ុន ហូ ផាត មានប្រសាសន៍ថា ការចេញមូលបត្របំណុលមានភាពងាយស្រួល ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានលុយច្រើនបានទិញគម្រោងជាច្រើន ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ Hoa Phat មិន​បាន​ទិញ ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ ​ណាមួយ​ឡើយ នៅ​ក្នុង​កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅ​ប្រចាំឆ្នាំ ២០២២ របស់​ភាគទុនិក។

កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ក្នុងជំនួបជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផងដែរ លោក Tran Dinh Long បានបន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិសដៅនេះ។ វាយតម្លៃសួនឧស្សាហកម្ម លោក ឡុង សារភាពថា ខ្លួនមិនបាននាំលុយច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព ទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ លោក Hoa Phat នឹងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ និងទិញយកមកវិញ ឬដាក់ពាក្យស្នើសុំថ្មី ដើម្បីពង្រីកសួនឧទ្យាន 4-6 បន្ថែមទៀត នៅឆ្នាំ 2030 នឹងមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 10 ។

សម្រាប់​តំបន់​ទីក្រុង Hoa Phat បន្ត​ចុះ​បញ្ជី​ការ​វិនិយោគ​ដំបូង​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​និង​នីតិវិធី​ពេញលេញ។ បើតាមលោក ឡុង វិធីសាស្ត្រនេះអាចចំណាយពេល «យូរ» ប៉ុន្តែលោក Hoa Phat នឹងធ្វើវាដោយស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមិនបានកំណត់គោលដៅថាត្រូវមានប៉ុន្មានហិកតានោះទេ។ ក្រុមហ៊ុន​ក៏​កំពុង​លើក​កម្ពស់​នីតិវិធី​ច្បាប់​ផង​ដែរ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​ដើម្បី​ទិញ​គម្រោង។ នៅពេលអនាគត វាអាចនឹងចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមិនមែននៅពេលនេះទេ។

ជាមួយនឹងទិសដៅ “ដេញថ្លៃ” ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ Hoa Phat បានស្នើគម្រោងវិនិយោគ និងហិរញ្ញប្បទានលើផ្ទៃដីរាប់រយហិចតាក្នុងខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនដូចជា Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ Hoa Phat បានចូលរួមដេញថ្លៃគម្រោង Hung Bung Giac លំនៅដ្ឋាន។

សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួនបីក្នុងវិស័យនេះ រួមមានក្រុមហ៊ុន Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (មូលធនធម្មនុញ្ញចំនួន 6,500 ពាន់លានដុង) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hoa Phat Hanoi (550 ពាន់លានដុង) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hoa Phat Saigon (500 ពាន់លានដុង)។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏មានក្រុមហ៊ុនកម្រិត 2 កម្រិត 3 និងកម្រិត 4 ផ្សេងទៀត។

នៅឆ្នាំ 2022 មហាសេដ្ឋី Tran Dinh Long មើលឃើញថាឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ "ចាប់ផ្តើមពីក្តៅទៅត្រជាក់ចុះ ហើយត្រជាក់នៅចុងឆ្នាំ"។

ទោះបីជាវាជាឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2022 អចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 1% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ Hoa Phat និង 3% នៃប្រាក់ចំណេញរបស់វា។

អចលនទ្រព្យរួមចំណែកក្នុងសមាមាត្រតូចមួយដល់ប្រាក់ចំណូល និងរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណេញរបស់ Hoa Phat ក្នុងឆ្នាំ 2022 (ប្រភព៖ 2022 Financial Statements)។

របាយការណ៍របស់ក្រុមបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ថយចុះ 59% និងប្រាក់ចំណេញថយចុះ 41% (បំពេញតាមគោលដៅធៀបនឹងផែនការដែលបានកំណត់)។ ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលបានឈានដល់ ៦៨៦ ពាន់លានដុង ហើយប្រាក់ចំណេញសុទ្ធឈានដល់ ២៩៩ ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាលទ្ធផលបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ សមាមាត្រនៅតែតូចនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ក្រុម ប៉ុន្តែដំណើរការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺល្អណាស់។ ក្រុមហ៊ុនរកបាន 1 ដុង សម្រាប់រាល់ 2 ដុងដែលរកបាន។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបានឈានដល់ជិត 47% ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ធៀបនឹង 31% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

អត្ថប្រយោជន៍​មួយ​នៃ​អាជីវកម្ម​របស់​លោក Tran Dinh Long ពេល​ធ្វើ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​អាជីវកម្ម​តែងតែ​មាន​លុយ។ ចំនួនសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់ទំនេរមានច្រើនជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំនួននេះគឺជិត 34.600 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 43% នៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លីសរុប។

បញ្ហាប្រឈមពីវង់នៃភាពប្រែប្រួល

Hoa Phat ត្រូវ​បាន​គេ​តម្រង់​ទិស​ដើម្បី​ក្លាយ​ជា​សហគ្រាស​ពហុ​ឧស្សាហកម្ម​ដែល​មាន​វិស័យ​ចំនួន 5 ផ្សេង​គ្នា។ នៅឆ្នាំ 2022 អចលនទ្រព្យ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះបានសម្រេចគោលដៅរបស់ពួកគេ។ ឧស្សាហកម្មទូរទឹកកកសម្រេចបានផែនការទ្វេដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មដែកបានឃើញថាមានការថយចុះ 76% នៃប្រាក់ចំណេញ ហើយកសិកម្មបានថយចុះ 92% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

លោក Tran Dinh Long បានហៅឆ្នាំ 2022 ជាឆ្នាំនៃការប្រែប្រួលនៃសង្រ្គាម អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ជាពិសេស អចលន​ទ្រព្យ «បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ពី​ក្តៅ​ទៅ​ត្រជាក់​បន្តិច​ម្ដងៗ ហើយ​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ»។ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ក៏បានឈានដល់គ្រុនក្តៅដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ហើយបានចុះត្រជាក់ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ Hoa Phat បានកត់ត្រាការខាតបង់យ៉ាងជ្រាលជ្រៅជាប់ៗគ្នាជាលើកដំបូងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ក្រឡេក​ទៅ​មើល​ការ​លំបាក​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ះ​ពាល់​វា​ទេ។ ជាការពិត ដែកក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីអចលនទ្រព្យ ដែលជាផ្នែកអាជីវកម្មដែលកំពុងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់ក្រុមហ៊ុន Hoa Phat ។ នៅឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពន្ធនៃផ្នែកនេះមានចំនួន 94% និង 95% នៃរចនាសម្ព័ន្ធរៀងគ្នា។

ជាក់ស្តែង ទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលចុះអន់ខ្សោយនឹងធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញនៅតាមរោងចក្រនៅតែប្រមូលផ្តុំស្តុក។

ដោយប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 Hoa Phat បានកែសម្រួលផលិតកម្មស្របតាមការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយចំណូលសារពើភ័ណ្ឌ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតកម្ម។ គ្រុបក៏រំពឹងថា ការវិនិយោគសាធារណៈនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករក្នុងការជំរុញតម្រូវការប្រើប្រាស់ដែកក្នុងពេលខាងមុខ។

នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមនេះបានវាយតម្លៃថា ឧស្សាហកម្មដែកនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលឧបសគ្គក្នុងក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នមិនត្រូវបានដកចេញទេ ជាពិសេសឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងទិន្នផលនៃឧស្សាហកម្មផលិតដែក។

ទីផ្សារការប្រើប្រាស់ដែកក្នុងស្រុកនៅតែមានកម្រិតទាបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ហើយបានប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផលិតផលដែកនាំចូលពីប្រទេសចិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនដែលដឹកនាំដោយលោក Tran Dinh Long កំពុងលើកកម្ពស់បណ្តាញនាំចេញរបស់ខ្លួន និងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅពេលដែលទិន្នផលដែកនាំចេញឈានដល់ 98,000 តោនក្នុងខែសីហា ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃមធ្យមភាគក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm