អាផាតមិន A5 របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតអោយប្រើប្រាស់ទេ។

Gamuda Land បានប្រគល់ផ្ទះនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Gamuda Land (Gamuda Land) បាននិយាយថា ពួកគេត្រូវបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេដោយ Gamuda Land អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគរូបនេះមិនបានផ្តល់ឯកសារពេញលេញដែលបង្ហាញថាអាផាតមិនមានសិទ្ធិក្នុងការប្រគល់ទេ ធ្វើឱ្យអ្នករស់នៅខ្លះមានអារម្មណ៍មិនមានសុវត្ថិភាពព្រោះពួកគេត្រូវទទួលផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេនៅពេលដែលវាមិនច្បាស់ថាតើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់ឬអត់។

នៅក្នុងវគ្គការងារថ្មីៗមួយចំនួនជាមួយប្រជាជន អ្នកវិនិយោគបានចេញឯកសារ 516/GD-ATXD/GT ចុះថ្ងៃទី 10 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នៃនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃរដ្ឋស្តីពីគុណភាពសំណង់ - ក្រសួងសំណង់ (នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ) ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន។

ឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា Apartment Complex A5 រួមមាន 4 ប្លុក A1 ដល់ A4 កំពស់ 15 ជាន់ ដែលមាន 688 ល្វែង។ 3 ប្លុកពី B1 ទៅ B3, 15 ជាន់ខ្ពស់ជាមួយនឹង 547 ផ្ទះល្វែង; 9 ប្លុកពី V1 ដល់ V9 កម្ពស់ 5 ជាន់រួមទាំងអាផាតមិន 5 ជាន់ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបគឺ 98 អាផាតមិន; ក្លឹបកំសាន្តខ្នាតតូច 1 កម្ពស់ 2 ជាន់ និងបន្ទប់ក្រោមដី 1 ដែលមានទីតាំងនៅក្រោមប្លុក។

អាផាតមេន A5 របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ រូបភាពទី 1 — អ្នកទិញផ្ទះនៅ Diamond Alnata ក្នុង Apartment Complex A5 ត្រូវបានជូនដំណឹងឱ្យធ្វើការទូទាត់ចុងក្រោយដើម្បីប្រគល់ផ្ទះចាប់ពីចុងខែមករា ឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងការសន្និដ្ឋាននៃឯកសារនេះ 516 នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានបញ្ជាក់ថា អគារផ្ទះល្វែង A5 ត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត។ ការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់និងការទទួលយកការសាងសង់ដែលបានបញ្ចប់គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់។ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានស្នើសុំ Gamuda Land បន្តដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគនៅថ្ងៃទី 4 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃមិនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អគារ A5 Apartment Complex ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នោះទេ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារចាំបាច់សម្រាប់ Gamuda Land ដើម្បីអាចប្រគល់ផ្ទះទៅអតិថិជន ស្រដៀងនឹងឯកសារពិនិត្យមើលលទ្ធផលទទួលយកដែលនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានចេញឱ្យវិនិយោគិននេះនៅក្នុងផ្នែករងផ្សេងទៀតពីមុន។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីបញ្ហានេះ អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈបានជួបពិភាក្សាជាមួយលោក Nguyen Xuan Phuong ប្រធានការិយាល័យវាយតម្លៃ។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ លោក ភួង ភឿង មានប្រសាសន៍ថា ឯកសារលេខ ៥១៦ ខាងលើមិនមែនជាឯកសារអនុម័តឲ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់អគារ A5 Apartment Complex នោះទេ។

អគារ A5 របស់វិនិយោគិន Gamuda Land មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ រូបភាពទី 2 — អាផាតមិនមួយត្រូវបានផ្លាស់ទៅនៅអាគារ A5 ។

លោក ភឿង បានមានប្រសាសន៍ថា “ឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា វិនិយោគិននៅតែមានបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ។ បន្ទាប់ពីវិនិយោគិនដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃនឹងពិនិត្យម្តងទៀត។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបំពេញ ឯកសារនឹងត្រូវបានចេញដើម្បីអនុម័តគម្រោងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់”។

លើសពីនេះទៀត បន្ទាប់ពីឯកសារលេខ 516/GĐ-ATXD/GT នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃមិនបានចេញឯកសារបន្ថែមណាមួយទាក់ទងនឹង Apartment Complex A5 ទេ។ ដូច្នេះ សំណង់នៅអាផាតមេន អេហ្វ៥ នៅមិនទាន់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រគល់ជូនអ្នករស់នៅឡើយ។

អតិថិជននៅតែមិនទាន់បានទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ទាក់ទងនឹងអគារ A5 កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។

ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយផងដែរ ដែលត្រូវប្រគល់ដើមទុនដែលត្រូវបានកេណ្ឌមិនត្រឹមត្រូវ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការជួសជុលត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

លើសពីនេះ ដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យា ដោយសារការប្រគល់ផ្ទះយឺត អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅតំបន់ Diamond Alnata subdivision of A5 Apartment Complex ក៏បានស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីធ្វើការទូទាត់អត្ថប្រយោជន៍ ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

អាផាតមិន A5 របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ រូបភាពទី 3 — អតិថិជនជាច្រើនបានមកធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសិទ្ធិដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ជាមួយអតិថិជន មាត្រា 11.7a ស្តីពី "ការផាកពិន័យចំពោះការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ក៏ចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់ត្រូវបង់ការប្រាក់ចំនួន 18%/ឆ្នាំ នៃតម្លៃដែលអ្នកលក់បានទទួលនៅថ្ងៃនោះ គិតជាតម្លៃសរុប។ ប្រគល់។ រយៈពេលពិន័យនេះត្រូវបានគណនាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ នៅពេលដែលអាផាតមិនមានសិទ្ធិក្នុងការប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

លើសពីនេះទៀត អ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាត្រូវអនុវត្ត។ នេះកំណត់ថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន បង់ការប្រាក់លើការដឹកជញ្ជូនយឺត ដែលគណនាលើចំនួនសរុបដែលបានទទួល គណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ការផាកពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អតិថិជន វិនិយោគិន Gamuda Land មិនទាន់បានទូទាត់ដើមទុនដែលប្រមូលបានមិនត្រឹមត្រូវ ឬបង់អត្ថប្រយោជន៍ជូនអតិថិជនស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់នោះទេ។

ប្រភព