តំបន់ភាគខាងកើតនៃរាជធានីមានភាពមមាញឹក ដោយវិនិយោគិនបានសម្រុកទៅកាន់ជាយក្រុងដើម្បី «បរបាញ់» ដី។

តំបន់ភាគខាងកើតនៃរាជធានីមានភាពមមាញឹក ដោយវិនិយោគិនបានសម្រុកទៅកាន់ជាយក្រុងដើម្បី «បរបាញ់» ដី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើត ទីក្រុងហាណូយ កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនដោយសារតែសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងរបស់វា ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងរណប ដែលជាតំបន់ដែលមិនទាន់មានការវិនិយោគលើដីធ្លីនៅឡើយ។

ទីផ្សារមានភាពរស់រវើក និងពោរពេញដោយសក្តានុពល។

ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលកំណើនឈានមុខគេនៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ភាគខាងកើតបានទាក់ទាញវិនិយោគិនធំៗ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អមួយចំនួនដូចជា Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow ជាដើម ជាមួយនឹង «គម្រោងធំៗ» ដែលមានទំហំធំបំផុត និងការរៀបចំផែនការពិសេសបំផុតនៅភាគខាងជើង ដែលបាននិងកំពុងធ្វើឱ្យមានរលកនៅក្នុងទីផ្សារ។ គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែបានផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីក្រុងនៅភាគខាងកើត និងជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុនធំៗជាច្រើន។

យោងតាមការស្ទង់មតិ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២០-២០២២ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យទាបៗនៅក្នុងគម្រោងនានាបានកត់ត្រាអត្រាកំណើនទូទៅពី ១០០-១៥០% ហើយក្នុងករណីខ្លះថែមទាំងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមដំបូង ៣-៤ ដងទៀតផង។

តម្លៃដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកឡុងបៀនមានចាប់ពី ៤០ ទៅ ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយឡើងដល់ ២៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅជិតស្ពានត្រឹនហ៊ុងដាវ (កំពុងសាងសង់) និងប្រហែល ២១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់កូលីញ។ នៅក្នុងស្រុកយ៉ាឡាម ផ្លូវធំៗនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃជាមធ្យមពី ៤០ ទៅ ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយផ្លូវង៉ូសួនក្វាងមានតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ២៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ...

ភាពរស់រវើកនៃទីផ្សារភាគខាងកើតភាគច្រើនកើតចេញពីចក្ខុវិស័យផែនការសម្រាប់តំបន់រដ្ឋធានីស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០៦-NQ/TW ដោយពង្រីកទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងចំនួន ៩ ដោយភាគខាងកើតមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងខេត្តជាច្រើនដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងដូចជា ហុងអៀន បាក់និញ ហៃ យឿង ហៃផុង...

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា តំបន់បូព៌ាគឺជាអនាគតនៃទីក្រុងហាណូយ។ ត្រីកោណសេដ្ឋកិច្ចភាគខាងជើង ដែលរួមមានទីក្រុងហាណូយ ហៃផុង និងក្វាងនិញ ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាផ្លូវការ ជាពិសេសជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ដែលផ្តល់ដោយផ្លូវល្បឿនលឿនហាណូយ-ហៃផុង និងផ្លូវល្បឿនលឿនហៃផុង-កូវហ្គី។ ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចត្រូវតែផ្តោតលើសមុទ្រ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍទីក្រុងឆ្ពោះទៅទិសខាងកើតនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការតភ្ជាប់នេះ។

ជាពិសេស គម្រោងជាតិសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានអនុវត្ត និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដូចជាស្ពានវិញទុយ ដំណាក់កាលទី 1 (3,600 ពាន់លានដុង) ស្ពានដុងទ្រូ (6,600 ពាន់លានដុង) ផ្លូវល្បឿនលឿនហាណូយ - ហៃផុង (45,000 ពាន់លានដុង) ចំណុចប្រសព្វកូលិញ (400 ពាន់លានដុង) ស្ពានវិញទុយ ដំណាក់កាលទី 2 (2,500 ពាន់លានដុង) ស្ពានត្រឹនហ៊ុងដាវ (ការវិនិយោគដែលរំពឹងទុកជិត 8,700 ពាន់លានដុង)...

ផែនការអភិវឌ្ឍន៍នេះ រួមមានស្ពានចំនួន ១០ ឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ - តំបន់រដ្ឋធានី ដែលតភ្ជាប់ទៅផ្នែកខាងកើតនៃរដ្ឋធានី ដែលបង្កើតការជំរុញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងសេដ្ឋកិច្ច និងដើរតួជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ។

វិនិយោគិន​បាន​សម្រុក​ទៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​ដើម្បី «បរបាញ់» ដីធ្លី។

ដោយសារតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយមានកម្រិតខ្ពស់រួចទៅហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគទូទៅ វិនិយោគិនមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងដើម្បីស្វែងរកសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ស្រុកដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងហាណូយក្នុងខេត្តហ៊ុងយ៉េនគឺជាគោលដៅដ៏ល្អមួយដោយសារតែទីតាំងដ៏សំខាន់ និងសេដ្ឋកិច្ចកំពុងអភិវឌ្ឍ។

លោក Nguyen Cuong (Gia Lam, ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា៖ «យោងតាមគោលការណ៍នៃការកំពប់ប្រេង ភាពក្តៅគគុកនៅក្នុងស្រុកភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនឹងរីករាលដាលដល់តំបន់ជាយក្រុងជាយក្រុងជាមិនខាន។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរឡើងដល់កម្រិតកំពូលដោយមានកន្លែងតិចតួចសម្រាប់កំណើន ឱកាសនឹងបើកចំហនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។ ក្នុងចំណោមនោះ ខេត្ត Hung Yen គឺជាខេត្តជិតខាងដែលមានសក្តានុពលបំផុត»។

ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅ Hung Yen កំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីៗ ជាពិសេសសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍពេញលេញ ជាមួយនឹងទីតាំងកណ្តាលទីក្រុង ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ ឧទាហរណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺ Economy City ដែលបង្កើតឡើងដោយ Hoang Vuong Hung Yen JSC ដែលជាគម្រោងទីក្រុងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន និងសក្តានុពលដ៏ជោគជ័យ។

ដូច្នេះហើយ Economy City គឺជាទីតាំងដ៏កម្រមួយដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃទីប្រជុំជន Nhu Quynh ស្រុក Van Lam ដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែ 20 នាទីពីទីក្រុងហាណូយ។ នៅជុំវិញគម្រោងនេះគឺជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏សម្បូរបែបដែលមានកម្រិតជីវភាពខ្ពស់ នៅជាប់នឹងការិយាល័យរដ្ឋបាលសំខាន់ៗនៃស្រុក Van Lam ដែលធានានូវរបៀបរស់នៅដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងសកម្មភាពវប្បធម៌ និងកម្សាន្ត និងពិធីបុណ្យដ៏រស់រវើកពេញមួយឆ្នាំ។

ខណៈពេលដែលនៅ Long Bien និង Gia Lam តម្លៃដីឡូត៍សំខាន់ៗបានឈានដល់ 240 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃ Van Lam ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីក្រុងរណបរបស់ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីនៅតែល្អ និងសមរម្យ ជាមួយនឹងសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែង។

ទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ច គឺជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានផែនការទូលំទូលាយ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ច គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឈានមុខគេមួយនៅក្នុងទីក្រុងវ៉ាន់ឡាំ ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីជាង ៣៦ ហិកតា និងមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹកចំនួនបួន ដែលរីកចម្រើនទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ។ ចំណុចសំខាន់ៗរួមមាន ផ្លូវសេដ្ឋកិច្ចដ៏រស់រវើកនៅពេលយប់ ទីលានភ្លើងបំភ្លឺ ផ្លូវសម្រាប់ថ្មើរជើង និងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនប្រភេទ ដែលសន្យាថាអ្នកស្នាក់នៅនឹងមានរបៀបរស់នៅដ៏ទំនើប។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងគម្រោងនេះមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ហើយគម្រោងទាំងមូលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធទាំងអស់តាមតម្រូវការ។

យោងតាមគោលការណ៍នៃទីតាំងជាមុន ការអនុលោមតាមច្បាប់ជាលើកទីពីរ និងតម្លៃជាលើកទីបី ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃកង្វះខាតគម្រោងដែលមានគុណភាពនាពេលបច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចគឺជាជម្រើសដ៏ឈ្លាសវៃសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ ដោយសារតែតម្លៃដែលមានស្រាប់របស់វានៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងការកើនឡើងដែលធានានាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html