វិបត្តិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន

ការលំបាករបស់មនុស្សវ័យក្មេងក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានគឺរីករាលដាល។

"ការតាំងទីលំនៅនិងមានអាជីព" គឺជាពាក្យដែលធ្លាប់ស្គាល់។ ហើយមិនត្រឹមតែនៅប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ បំណងប្រាថ្នាចង់មានកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាព និងយូរអង្វែងក៏ជាគោលដៅរបស់មនុស្សក្នុងប្រទេសជាច្រើន ជាពិសេសយុវជន។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនកាន់តែក្លាយជាសុបិនឆ្ងាយសម្រាប់យុវវ័យជាច្រើនជុំវិញ ពិភពលោក ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន Coldwell Banker ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក បង្ហាញថាមនុស្សវ័យក្មេងរហូតដល់ 84% នៃជំនាន់ Gen Z នៅក្នុងប្រទេសនេះត្រូវពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ទោះបីជាអត្រានៃការចង់ទិញផ្ទះក្នុងចំណោម Generation Z និង Millennials នៅតែខ្ពស់ខ្លាំងជាង 90% ក៏ដោយ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃលំនៅឋានក៏កំពុងក្លាយជាបញ្ហាលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់យុវជនជាច្រើន។ ការស្ទង់មតិមួយផ្សេងទៀតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបង្ហាញថា 70% នៃមនុស្សវ័យក្មេងកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយនឹងតម្លៃជួល។ នៅទ្វីបអឺរ៉ុប យុវជនជិត 10% ត្រូវបាន "លើសទម្ងន់" ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ - ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគសម្រាប់ប្រជាជនទាំងមូល។ ការផ្ទុកលើសចំណុះនៅទីនេះមានន័យថាថ្លៃលំនៅឋានមានចំនួន 40% ឬច្រើនជាងនេះនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចចោលបាន។

វិបត្តិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជននៅប្រទេសអូស្ត្រាលី

អូស្ត្រាលីជាទឹកដីដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្លៃទិញ និងថ្លៃជួលកំពុងឡើងថ្លៃ ដែលធ្វើឱ្យយុវជនកាន់តែពិបាកចូលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

CBD របស់ Brisbane, Queensland, ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកន្លែងដែលគួរឱ្យចង់រស់នៅ ដោយមានហាងកាហ្វេ សួនកម្សាន្ត និងបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការខ្ពស់បានបណ្តាលឱ្យការជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើងដល់ជាង 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយសប្តាហ៍ កើនឡើង 19% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នេះធ្វើឱ្យការជួលនៅឆ្ងាយពីលទ្ធភាពសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេទទួលយកការចែករំលែកផ្ទះដើម្បីបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

អ្នកជួល Tutu បាននិយាយថា "វាតានតឹងបន្តិច។ "អ្នកត្រូវតែព្យាយាមលេងសើចគ្រប់យ៉ាង។ ការចែករំលែកការចំណាយជួយយើងសន្សំប្រាក់។"

តម្លៃផ្ទះខ្ពស់បានបង្ខំយុវជនជាច្រើនឲ្យពឹងផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់គ្រួសារដើម្បីអាចជួលផ្ទះបាន។

លោក Carmen Benson នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកណាក៏ដោយដែលដាក់ពាក្យជួលផ្ទះនឹងត្រូវបានពិចារណាប្រសិនបើពួកគេបំពេញតម្រូវការប្រាក់ចំណូលប្រហែល 3 ដងនៃការជួល។

ការជួលផ្ទះគឺពិបាក ហើយការទិញផ្ទះក៏កាន់តែដាច់សម្រាប់យុវវ័យជាច្រើន។ យោងតាមស្ថិតិតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីក្នុងខែតុលាបានកើនឡើង 7.5% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំ ដល់ 858 ពាន់ AUD ដែលខ្ពស់ជាង 51% កាលពី 5 ឆ្នាំមុន។ ជាលទ្ធផល យុវជនជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗ ដូចជាការចាកចេញ ឬមានកូន។

ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Home in Place បានរកឃើញថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យប្រជាជនអូស្ត្រាលីជាងពាក់កណ្តាលដែលមានអាយុពី 18-35 ឆ្នាំពិចារណាផ្លាស់ទៅក្រៅប្រទេសដើម្បីស្វែងរកលំនៅដ្ឋានថោកជាង។ ក្នុងចំណោមនោះ 16% ពិតជាមានបំណងចាកចេញ - កម្រិតនៃការបង្ហូរខួរក្បាលដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់។

បញ្ហាសំខាន់ដែលនាំទៅរកការលំបាកលំនៅឋានគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។

មូលហេតុដែលយុវជនជួបការលំបាកលំនៅឋាន

គេអាចមើលឃើញថា លំនៅឋានកំពុងក្លាយជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់យុវវ័យ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាមូលដ្ឋានដែលបង្កការលំបាកដល់យុវជនមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានក្រុមមនុស្សជាច្រើនទៀតក្នុងការប្រើប្រាស់ផងដែរ។

គន្លឹះនៃវិបត្តិលំនៅដ្ឋានគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក របាយការណ៍ថ្មីៗប៉ាន់ប្រមាណថាមានការខ្វះខាតផ្ទះប្រហែល 7 លានខ្នង។ តម្រូវការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ខណៈពេលដែលតំបន់ជនបទត្រូវបានញាំញីដោយផ្ទះទទេ។ ការកើនឡើងថ្លៃដើមនៃធាតុចូល និងបទប្បញ្ញត្តិស្មុគស្មាញក៏កំពុងរារាំងការជំរុញសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗផងដែរ។ កត្តាទាំងនេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃជួលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សទាក់ទងនឹងចំណូល ។ នៅចក្រភពអង់គ្លេស តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងពីរដងនៃអត្រាកំណើនប្រាក់ឈ្នួលក្នុងរយៈពេល 2 ទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ហើយការជួលឯកជនបានកើនឡើងច្រើនជាង 9% នៅក្នុងឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យុវជនព្យាយាមសម្របខ្លួនទៅនឹងការលំបាកលំនៅឋាន

ច្បាស់ណាស់ យុវជនមានភាពស្វាហាប់ខ្លាំង ហើយពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកឱកាសថ្មីៗ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសកូរ៉េ តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលហក់ឡើងខ្លាំងបានជំរុញឱ្យមនុស្សវ័យក្មេងជាច្រើននៃជំនាន់ Z ចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ ជាពិសេសទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងក្តីសង្ឃឹមនៃការប្រមូលប្រាក់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ប្រាក់កក់លើផ្ទះ។ ប៉ុន្តែផ្លូវនេះមិនមានគ្រោះថ្នាក់ទេ។ នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនទៀត យុវជន ក៏ដូចជាសហគមន៍ក៏កំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយផ្សេងៗ ដើម្បីរួមចំណែកកាត់បន្ថយការលំបាកលំនៅឋានក្នុងសង្គមផងដែរ។

នៅប្រទេសជប៉ុន ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងតូក្យូកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំងនោះ ភាពចម្លែកគឺថាប្រទេសនេះគឺ ហើយនឹងបន្តមានផ្ទះទំនេររាប់ម៉ឺនខ្នង ដោយសារចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់។ ហើយថ្មីៗនេះ និន្នាការមួយបានក្លាយទៅជាការពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងចំណោមយុវវ័យ និងក្រុមអ្នករស់នៅផ្សេងទៀត ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំនៅឋាន ពោលគឺការស្វែងរក និងជ្រើសរើសអាផាតមិន "សំណាង" ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានហុងស៊ុយមិនល្អ ឬមានមនុស្សស្លាប់ ទើបពួកគេអាចទិញ ឬជួលក្នុងតម្លៃទាប។

លោក Akira Ookuma - ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ Happy Planning បានបញ្ចេញមតិថា៖ "យើងមានជំនាញក្នុងការស្វែងរកផ្ទះអតិថិជនដែលមានហុងស៊ុយមិនល្អ ដូចជាផ្ទះមួយនេះ ដែលក្រោយពេលជួសជុលរួច អាចលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាង 20% ដែលធ្វើឱ្យមានភាពទាក់ទាញដល់អតិថិជនជាច្រើន"។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក អង្គការសហគមន៍ក៏កំពុងធ្វើការដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជនក្នុងបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។ អង្គការមួយនៅរដ្ឋ Pennsylvania ថ្មីៗនេះបានបើកអគារផ្ទះល្វែងតូចមួយដែលមាន 16 បន្ទប់ ពិសេសសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង។

លោក Dee Allen នាយកនៃ Thrive Housing ដែលជាអង្គការសហគមន៍បាននិយាយថា "បញ្ហានៅក្នុងតំបន់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថា យុវជនជាច្រើនមិនអាចស្វែងរកលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍បានបន្ទាប់ពីរយៈពេលជួលបណ្តោះអាសន្នរបស់ពួកគេ ។

ស្រដៀងទៅនឹងគំរូនេះ អគារសង្គមកិច្ចក្នុងរដ្ឋធានីវីយែននៃប្រទេសអូទ្រីសត្រូវបានអ្នកជំនាញជាច្រើនកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំង ដោយបានជួយដល់មនុស្សវណ្ណៈកណ្តាល និងមនុស្សវ័យក្មេងឱ្យមានកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃទាប។ បង្កើតឡើងដោយសមាគមលំនៅដ្ឋាន អគារទាំងនេះជួយឧបត្ថម្ភថ្លៃជួលសម្រាប់អតិថិជននៅកម្រិតក្រោម 30% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម។

លោក Wolfgang Amann - វិទ្យាស្ថានក្រុងវីយែនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ សំណង់ និងលំនៅដ្ឋានបាននិយាយថា; "សមាគមលំនៅដ្ឋានគឺជាអង្គភាពឯកជនដែលប្រតិបត្តិការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដើម្បីជួយអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនរបស់រដ្ឋ។ ពួកគេនៅតែទទួលបានការគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល ដូចជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធ និងការជួលដី"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កង្វះលំនៅឋាន ជាពិសេសសម្រាប់យុវជននៅតែជាបញ្ហាយូរអង្វែងនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។ យុទ្ធសាស្ត្រលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងផ្តល់លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយគន្លឹះក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះក្នុងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm