គ្រប់គ្រង និងកម្រិតយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវស្ថានភាពគម្រោងដែលទទួលប្រាក់បញ្ញើ ប៉ុន្តែមិនអនុវត្តវាទេ។

បន្តសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលានេះ រដ្ឋសភា បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។ អនុប្រធានរដ្ឋសភា លោក Nguyen Duc Hai ជាប្រធានកិច្ចប្រជុំ។

ចូលរួមកិច្ចប្រជុំនេះ គណៈប្រតិភូ Tran Hong Nguyen - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Binh Thuan បានសម្តែងការឯកភាពជាមួយរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួល ពន្យល់ និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់របស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា; ជាមួយគ្នានេះ បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការរៀបចំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរបស់ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកពិនិត្យ ទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកពង្រាង និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបានសម្តែងការយល់ព្រមចំពោះខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — គណៈប្រតិភូ Tran Hong Nguyen - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Binh Thuan បានចូលរួមផ្តល់យោបល់នាព្រឹកថ្ងៃទី ៣១ តុលា។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប្រតិភូលោក Tran Hong Nguyen បានសម្តែងការយល់ព្រមជាមួយជម្រើសទី១ និងអំណះអំណាងដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍ទទួលយក និងពន្យល់។ ដូច្នោះជម្រើសនេះមិនសូវប្រថុយប្រថានសម្រាប់អតិថិជន ដែលជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ព្រោះការដាក់ប្រាក់ធ្វើឡើងតែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម ហើយភាគីទាំងពីរបានចុះកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការ ដោយកំណត់ការកើតឡើងនៃជម្លោះ។

ប្រតិភូ Tran Hong Nguyen បានសង្កេតឃើញថា ពេលវេលាប្រមូលប្រាក់បញ្ញើចាប់ពីពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចបានបង្ហាញក្នុងជម្រើសទី 2 នឹងនាំឱ្យចំណាយពេលយូរពីការទទួលប្រាក់កក់រហូតដល់ការអនុវត្តគម្រោងជាក់ស្តែង ដែលបង្កហានិភ័យកាន់តែច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះមានការវិវឌ្ឍន៍យ៉ាងស្មុគស្មាញ នៅតែមានស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទាញយកផលប្រយោជន៍ពីទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងកិច្ចសន្យារួមទុនដើម្បីប្រមូលទុនតាមអំពើចិត្ត បង្កអសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់។ តាមពិតគម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 5 ឆ្នាំសូម្បីតែ 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីគ្រប់គ្រងឲ្យបានតឹងរ៉ឹងជាងនេះ ដើម្បីកំណត់ស្ថានការណ៍នេះកុំឲ្យកើតមានឡើង…

អត្ថាធិប្បាយលើការទូទាត់ក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់នាពេលអនាគត ដោយបង្ហាញការព្រមព្រៀងជាមួយជម្រើសទី ២ ប្រតិភូ Tran Hong Nguyen បាននិយាយថា ទោះបីជាអត្ថប្រយោជន៍នៃជម្រើសទី ១ គឺធានាស្ថិរភាពនៃគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនទាន់បានយកឈ្នះលើការពិតនៃអតីតកាលទេ ក្នុងករណីជាច្រើនបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ អតិថិជនមិនមានបំណងផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ហើយគ្រាន់តែពួកគេប្រើប្រាស់វាភ្លាមៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបានបំពេញការសន្យារបស់ខ្លួន ហើយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានចេញវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ វាអាចពន្យារពេលការបំពេញកាតព្វកិច្ច 5% រយៈពេលយូរ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ដើមទុនរបស់សហគ្រាស និងអ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិជាជម្រើសទី ២ នឹងធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលានៃការបង្កើតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម)។

ប្រភព