រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ញត្តិ​បញ្ជាក់​ថា ៖ ត្រូវ​ផ្តោត​លើ​ការ​លុប​បំបាត់​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ចូល​ប្រើប្រាស់​ដី ដើម្បី​អនុវត្ត​គម្រោង​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តាម​មូលដ្ឋាន ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហានៃការទទួលបានដី សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង និងការលំបាកក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី... ដូច្នេះដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវមានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាជាក់លាក់របស់សហគ្រាសដូចជា៖ ការបញ្ចប់ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ និងដំណើរការបែងចែកដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ ដើម្បីធានាថាគម្រោងវិនិយោគដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងលក្ខខណ្ឌច្បាប់អាចត្រូវបានអនុវត្ត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមស្មារតីនៃច្បាប់ថ្មី ប៉ុន្តែត្រូវធានាផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីឲ្យសហគ្រាសមានមូលដ្ឋានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះរដ្ឋ ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមានមូលដ្ឋានក្នុងការអនុម័តគម្រោង។

លើសពីនេះ ពន្លឿនការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ លុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានា ជួយសម្រួលដល់ការផ្ទេរគម្រោងសម្រាប់គម្រោងដែលមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023; អនុញ្ញាតឱ្យមានការកែសម្រួល និងណែនាំដំណើរការនៃការបំប្លែងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ឬជួល-ទិញសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយ។

រដ្ឋាភិបាល ក៏ត្រូវសិក្សា និងពិចារណាលើការសាកល្បងវិមជ្ឈការនៃអាជ្ញាធរ ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួលគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម សម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ដើម្បីជំរុញដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។

ប្រមូលទុនរយៈពេលវែង និងនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

បច្ចុប្បន្ននេះ ទុនហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមភាគច្រើនបានមកពីបណ្តាញឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងការចល័តអតិថិជន។ សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ បានផ្តល់អនុសាសន៍ថាដំណោះស្រាយមួយចំនួនគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីបិទប្រភពដើមទុនពីឥណទានធនាគារ។ ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ កំណត់ការប្រមូលផ្តុំឥណទានច្រើនពេកលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់; ផ្តោតលើទុនឥណទានលើការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ ការប្រើប្រាស់ល្អ បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការពង្រីកឥណទានចាំបាច់ត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន ដោយកំណត់ការកើតឡើងនៃបំណុលអាក្រក់ថ្មី។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំហូរមូលធនពីមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុ ទីប្រឹក្សាសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលចេញប័ណ្ណបំណុលសាជីវកម្មដែលកំពុងជួបការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីគាំទ្រ និងតាមដានវិធានការបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុលនាពេលខាងមុខ។ ជាមួយនឹងសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យករណីដែលសហគ្រាសពាក់ព័ន្ធចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មយ៉ាងច្រើន។

លើសពីនេះ ត្រូវជំរុញ និងទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស ចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រភពដើមទុន លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍស្ថាប័នវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការជំរុញការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគ ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញកៀរគរមូលធន ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកជាបណ្តើរៗលើមូលធនដែលបានប្រមូលពីស្ថាប័នឥណទាន និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

តម្លាភាពនៃព័ត៌មានដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ

អ្នកជំនាញមកពីសាកលវិទ្យាល័យជាតិសេដ្ឋកិច្ចបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបង្កើតប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្រួបបង្រួមពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាន ដោយតម្រូវឱ្យមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសអនុវត្តរបបរាយការណ៍យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ផ្តោត ពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើគោលនយោបាយ ទន្ទឹមនឹងការរួមចំណែកដល់ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកកំពស់គុណភាពប្រតិបត្តិការរបស់អង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្មជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (សហគ្រាស ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ជួញដូរ)។ បង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យទំនិញអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។ ជំរុញការអនុវត្តការទូទាត់មិនមែនសាច់ប្រាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយមានគោលដៅត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី បម្រើគោលដៅនៃការសាងសង់ និងផ្សព្វផ្សាយសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងសន្ទស្សន៍វាយតម្លៃទីផ្សារ។

សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគំរូអង្គការនៃប្រព័ន្ធជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ដោយវិស័យឯកជន។ ការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌ និងស្តង់ដារនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; ធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនៃជាន់ជួញដូរទាំងនេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ចំនួន 3 ពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ យោងតាមសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដើម្បីឱ្យច្បាប់ទាំងបីនេះចូលជាធរមាន ក្លាយជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងសុខភាពល្អ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការអនុវត្តសមតុល្យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ តួនាទីរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងការយល់ដឹងរបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

លើសពីនេះ ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សកម្មភាពនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យកំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗនូវកន្លែងលេងប្រកបដោយតម្លាភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ក៏ដូចជាជាន់ពាណិជ្ជកម្មទាមទារឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់តឹងរឹង និងតម្លាភាព។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ សុវត្ថិភាព និងស្ថិរភាព ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។

នេះ​បើ​តាម baotintuc.vn