ពី "ដីស្អាត" ទៅ "ដីមាស" - មេរៀនផែនការពី GO! តំបន់ Yen Bai

ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ទូទាំង​ប្រទេស​កំពុង​ស្វែង​រក​សមតុល្យ​របស់​ខ្លួន ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដីធ្លី​ក្នុង​កម្មវិធី Go! តំបន់ Yen Bai វួដ Yen Bai ខេត្ត Lao Cai កាលពីថ្ងៃទី 4 ខែធ្នូ បានបង្កើត "ការជំរុញដ៏ផ្ទុះ" ដោយមានកម្មវិធីចូលរួមជាង 1,000 ហើយការដេញថ្លៃឈ្នះលើសពីការរំពឹងទុក។ នៅពីក្រោយចំនួនកំណត់ត្រាទាំងនេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការចៃដន្យនោះទេ ប៉ុន្តែជាលទ្ធផលនៃផ្នត់គំនិតនៃការគ្រប់គ្រងជាវិធីសាស្ត្រ៖ ជំនួសឱ្យការលក់ "អង្ករបៃតង" រដ្ឋបានវិនិយោគយ៉ាងសកម្មលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា ប្រែក្លាយដីឆៅទៅជា "ដីមាស" មុនពេលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

នាព្រឹកថ្ងៃទី៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ បរិយាកាសនៅសាលវប្បធម៍នៃក្រុមលំនៅដ្ឋាន Yen Ninh 13, Yen Bai Ward កាន់តែរំភើបជាងពេលណាៗទាំងអស់។ អ្នកវិនិយោគរាប់រយនាក់មកពីខេត្ត ក្រុងជាច្រើន រួមទាំងលំហូរមូលធនដែលមានបទពិសោធន៍ពីហាណូយ ភូថូ និង Bac Ninh បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះដើម្បីស្វែងរកឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅលើផ្លូវពីស្ពាន Bach Lam ទៅស្ពាន Tuan Quan ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី (នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Yen Bai) កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។

លទ្ធផលដេញថ្លៃបានបំបែកភាពស្រពិចស្រពិលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ផ្លូវការពីអ្នករៀបចំបានឱ្យដឹងថា ក្នុងចំណោមដីចំនួន 102 ឡូត៍ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនោះ 87 ឡូត៍បានរកឃើញម្ចាស់ភ្លាមៗ។ ការដេញថ្លៃឈ្នះសរុបឈានដល់តួលេខគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍៖ ជាង 322.7 ពាន់លានដុង។ គួរកត់សម្គាល់ថាតួលេខនេះលើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 21,2 ពាន់លានដុង ដែលបង្កើតជាប្រភពចំណូលថវិកាដ៏ច្រើន និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់តំបន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅភាគខាងត្បូងខេត្ត Lao Cai ។

ពិភាក្សាអំពីការដេញថ្លៃនេះ លោក Hoang Thanh Son - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nhat An Phu ដែលជាប្រតិបត្តិករដេញថ្លៃមិនអាចលាក់បាំងការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការទាក់ទាញនៃគម្រោងនេះថា៖ "ក្នុងខែវិច្ឆិកា និងដើមខែធ្នូ យើងបានធ្វើការដេញថ្លៃចំនួន 4 ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃនៅតំបន់ Go! Yen Bai ពិតជាផ្ទុះឡើងជាមួយនឹងឯកសារកំណត់ត្រាចំនួនជាង 1,000 ឈុត។

លោក សន សន ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា កត្តាសំខាន់ដែលជួយឱ្យការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យលើសពីការរំពឹងទុក ខណៈដែលនៅតែធានាបាននូវសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់នោះ គឺវិធីសាស្ត្ររៀបចំ។ "យើងអនុវត្តវិធីសាស្រ្តបោះឆ្នោតដោយប្រយោល។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសដីឡូតិ៍ និងតម្លៃឯករាជ្យ ដោយជៀសវាងការឃុបឃិតគ្នា ការគាបសង្កត់តម្លៃ ឬការអន្តរាគមន៍ដោយក្រុមពណ៌ខៀវ និងក្រហម។ លទ្ធផលតម្លៃឈ្នះបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង។"

មានវត្តមាននៅឯការដេញថ្លៃ និងជាសំណាងល្អដែលឈ្នះសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោកស្រី Tran Thi Le Quyen រស់នៅក្នុងវួដ Yen Bai បានចែករំលែកហេតុផលសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ បើ​តាម​លោកស្រី Quyen តម្លៃ​ដី​មិន​មាន​នៅ​លើ​រូប​គំនូរ​ទេ ប៉ុន្តែ​មាន​វត្តមាន​នៅ​ចំពោះ​មុខ​នាង៖

"ខ្ញុំមើលឃើញថាមូលនិធិដីនេះមានសក្ដានុពលខ្លាំង។ ទីមួយតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស នេះជាតំបន់មិនលិចទឹក មិនមែនជាជម្រាលទេ ដីស្អាតណាស់ ហើយបានមើលផ្ទាល់មាត់ទន្លេ"។

អ្នកស្រី Quyen វិភាគបន្ថែមថា៖ "បើនិយាយពីភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ ទីតាំងនេះគឺងាយស្រួលណាស់។ ចរាចរណ៍ភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅស្ពាន Bach Lam ស្ពាន Tuan Quan ងាយស្រួលធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។ នៅក្បែរនោះគឺ Go! Shopping Center នៅជិតផ្សារ Ben Do និងតំបន់ទីក្រុងផ្សេងៗ បង្កើតបាននូវទេសភាពរស់នៅបែបស៊ីវិល័យណាស់"។

ការអត្ថាធិប្បាយរបស់លោកស្រី Quyen ក៏ជាចិត្តគំនិតទូទៅរបស់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនផងដែរ។ គេ​មិន​ទិញ​ដី​ដើម្បី​ចាំ​ធ្វើ​ផែនការ​ទេ គេ​ទិញ​រួចរាល់​ហើយ​។ មានទីតាំងនៅជាប់ Go! ផ្សារទំនើប និងតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅផ្លូវហាយវ៉េ Noi Bai - Lao Cai ធ្វើឱ្យកន្លែងនេះជា "សំរបសំរួលមាស" សម្រាប់ទាំងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

គម្រោង​សាងសង់​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី​នេះ​ទាក់ទាញ​ឯកសារ​ដេញថ្លៃ​ជាង​១.០០០​។

ជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី មិនមែនជា "សំណាង" នៃទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែជា "ផ្លែផ្កា" នៃការគិតគូររៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធនៃខេត្ត Lao Cai ។ ជំនួស​ឱ្យ​ការ​ដេញ​តាម​បរិមាណ លក់​ដី​ឆៅ​ដើម្បី​ប្រមូល​ថវិកា​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស ខេត្ត Lao Cai បាន​ជ្រើសរើស៖ វិនិយោគ​លើ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ជា​មុន​សិន។

លោក Pham Duc Trung - នាយករងទទួលបន្ទុកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Lao Cai បាននិយាយថា "អង្គភាពបានផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកនៃការបោសសម្អាតទីតាំង និងការវិនិយោគសមកាលកម្មក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស"។

"សម្រាប់មូលនិធិដីនៅជាប់ Go! supermarket យើងកំណត់ថានេះជាមុខទីក្រុងថ្មី ដូច្នេះហើយ តម្រូវការជាមុនគឺបង្កើតមូលនិធិ "3 no" (គ្មានជម្រាល គ្មានទឹកជំនន់ និងគ្មានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់)។

លោក Trung បានចែករំលែកបន្ថែមទៀតអំពីចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់ខេត្ត៖ “មិនត្រឹមតែឈប់នៅលំនៅឋានតែមួយប៉ុណ្ណោះទេ នាពេលខាងមុខ រួមជាមួយនឹងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៃខេត្ត Lao Cai ថ្មី យើងនឹងណែនាំអំពីការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីតាមគំរូ TOD ជាពិសេសគឺផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងរណបជុំវិញ Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ស្ថានីយ៍រថភ្លើង។ តម្លៃពីដី" ។

យុទ្ធសាស្រ្តនៃការបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមុនពេលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគបានជួយឱ្យតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ទ្វេរដង៖ រដ្ឋបង្កើនចំណូលថវិកា ខណៈដែលប្រជាជនទទួលបានបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។ តាមទស្សនៈម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី 4 ខែធ្នូ មានអត្ថន័យច្បាស់លាស់សម្រាប់សេណារីយ៉ូចំណូលថវិកាឆ្នាំ 2025 របស់ខេត្ត Lao Cai ។

យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត គោលដៅចំណូលថវិកាពីប្រភពប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2025 គឺ 1,539 ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដោយសារភាពជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃគម្រោងសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី រួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលពីមូលនិធិដីធ្លីចំនួន 6 នៅ Yen Bai, Van Phu, សង្កាត់ Nam Cuong និងស្រុក Luc Yen បរិមាណសរុបនៃការដេញថ្លៃជោគជ័យ និងការបែងចែកដីធ្លីបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 825 ពាន់លានដុង។

ដូច្នេះ អង្គភាព​បាន​បញ្ចប់​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​បាន​ជាង ៥៣%។ សម្ពាធសម្រាប់ដំណាក់កាល "sprint" នៅចុងឆ្នាំគឺមានទំហំធំណាស់ ប៉ុន្តែថ្នាក់ដឹកនាំនៃមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមដោយសារ "ទុនបម្រុង" នៃគម្រោងគុណភាពខ្ពស់ដែលត្រូវបានរៀបចំ។

លោក Pham Duc Trung បានបង្ហាញពីផែនការ "រត់ប្រណាំង" ក្នុងខែធ្នូថា "ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ យើងនឹងបន្តរៀបចំការដេញថ្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លីធំៗចំនួន 3 ក្នុងទម្រង់នៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ យើង​នឹង​សម្រេច​បាន ទោះ​លើស​ពី​គោលដៅ​ចំនួន ១.៥៣៩ ពាន់​លាន​ដុង ដែល​ខេត្ត​ចាត់តាំង​ក៏​ដោយ»។

ថ្នាក់​ដឹកនាំ​មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដី​ខេត្ត និង​អង្គភាព​ដេញ​ថ្លៃ បាន​ចុះ​ពិនិត្យ​ផ្នែក​រង និង​ការ​សាងសង់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ក្នុង​ក្រុង។

ពីដីទំនេរតាមដងទន្លេក្រហម The Go! តំបន់ Yen Bai បានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលវិនិយោគដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ រឿងជោគជ័យនេះបន្សល់ទុកមេរៀនយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីការរៀបចំផែនការសម្រាប់មូលដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការបង្រួបបង្រួមរដ្ឋបាល។ ជាមួយនឹងជំហានវិធីសាស្រ្ត និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃខេត្ត Lao Cai កំពុងបើកឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ត្រចះត្រចង់ ដោយសន្យាថានឹងនាំមកនូវរូបរាងទីក្រុងទំនើប និងរីកចម្រើន។

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html