សំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងទោះបីជាកាតព្វកិច្ចពន្ធមិនត្រូវបានបំពេញក៏ដោយ។

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី "ផ្តល់យោបល់លើបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)"។ ក្នុងនោះ HoREA បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងនៅពេលដែលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលក្នុងករណីវិនិយោគិនផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី - រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី។ ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងបន្ទុកដែលពាក់ព័ន្ធ - អ្នកផ្ទេរប្រាក់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្ត។

គម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបាន "បិទភ្ជាប់" ប្រសិនបើអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ (រូបថតគំនូរ)

បើតាមលោក ចូវ ក្នុងករណីគម្រោងមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកវិនិយោគផ្ទេរបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនជូនរដ្ឋ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងមានតែការបែងចែកដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តជួលដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច មានករណីពីរដែលអាចកើតឡើង៖ អ្នកវិនិយោគផ្ទេរបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ មិន​បាន​បំពេញ​កាតព្វកិច្ច​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ខ្លួន​ចំពោះ​រដ្ឋ ដូច្នេះ​វា​មិន​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់។

ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ 2020 ចែងថា "ការកែសម្រួលគម្រោងវិនិយោគ" អនុញ្ញាតឱ្យ "អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិកែសម្រួលគោលបំណង (...) បញ្ចូលគម្រោង ឬបំបែកគម្រោងមួយទៅជាគម្រោងជាច្រើន..." រួមទាំងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់ពីទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងត្រូវកែតម្រូវផ្នែកមួយនៃគម្រោង ដែលនាំឱ្យមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមដល់រដ្ឋ។

យោងតាម ​​HoREA ការផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងគឺជាសកម្មភាពអាជីវកម្ម "ធម្មតា" ក្រោម "ស្វ័យភាពនៃផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម" របស់សហគ្រាសដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 7 នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសឆ្នាំ 2014 ឆ្នាំ 2020។

"មានមតិថា ប្រសិនបើការផ្ទេរគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាត "ដោយបើកចំហ" គម្រោងមួយអាចផ្ទេរបានច្រើនដង ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅឋាន "អតិផរណា" ឬអាជីវកម្ម "ទាញយកប្រយោជន៍ពី" ភាគហ៊ុនគម្រោង ហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរពួកគេ "ធ្វើឱ្យតម្លៃខុសគ្នា និងរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងឃើញថាមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភទេ ព្រោះនៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ទីផ្សារ មិនមែនដោយការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងឧបករណ៍ជាច្រើនរបស់អាជីវកម្ម។ លោក Hoang Chau បាន​ទទួល​ស្គាល់។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោង សហគ្រាសត្រូវបង់ពន្ធ យកឈ្នះលើស្ថានភាព “ការផ្ទេរប្រាក់ក្រោមដី” ក្នុងទម្រង់ផ្ទេរភាគហ៊ុន ផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ភាគហ៊ុន ផ្ទេរសហគ្រាស (តាមខ្លឹមសារ ផ្ទេរគម្រោង) ដែលអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូល បាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

HoREA បាននិយាយថា ច្បាប់ដីធ្លីចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងគឺទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីពួកគេបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋ។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនេះត្រូវបានអនុវត្តតែម្តងប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកផ្ទេរគម្រោងជាធម្មតាជាអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចនេះ ហើយមិនមាន "ហានិភ័យ" នៃការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល ឬលេចធ្លាយចំណូលថវិការដ្ឋនោះទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm