សំណើពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានចេញឯកសារជូន នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋ ដោយលើកឡើងពីបញ្ហាធំៗចំនួនប្រាំបីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏ស្នើសុំដំណោះស្រាយឥណទានមួយចំនួនផងដែរ។

ជាពិសេសបញ្ហាចម្បងគឺនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាការអនុម័តអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងអស់ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នកវិនិយោគមាន "សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី"។

បញ្ហាទីពីរគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម “មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន”។ បទប្បញ្ញត្តិនេះបង្កឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់រយ ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តវាបាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រទេសទាំងមូលកំពុងរង់ចាំឧបសគ្គដែលត្រូវដកចេញសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ។

ទី៣ “ការកែសម្រួលផែនការកំណត់មាត្រដ្ឋាន ១/២០០០” គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីឲ្យសហគ្រាសមានមូលដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការលម្អិតខ្នាត ១/៥០០ នៃគម្រោងវិនិយោគ។

បញ្ហាទី៤ គឺនីតិវិធីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការសម្រេចចិត្តតម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ល។

ទី៥ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយ "តំបន់ដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ (ដីសាធារណៈ) ប្រសព្វគ្នាក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម" ដូច្នេះអស់រយៈពេលជាង 6 ឆ្នាំមកហើយ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនបានជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធី "ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ" ឬនីតិវិធី "វាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ការវាយតម្លៃតម្លៃដី ការសម្រេចចិត្តតម្លៃដី" ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បញ្ហាទី 6 ក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 49 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 បានកម្រិតការផ្ទេរគម្រោងដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏មានបញ្ហាក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបម្រុងមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ មិនជិតនឹងការពិត ឬមានបញ្ហាជាមួយនីតិវិធីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ឬមានបញ្ហាជាមួយនីតិវិធី "ការអនុម័តផែនការលម្អិត 1/500" ឬមិនបានគណនាពេញលេញនូវសំណង និងថ្លៃបោសសម្អាតទីតាំង។

ទីបំផុតការទទួលបានយន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នកទិញ និងអ្នកជួលផ្ទះសង្គម...

បន្ថែមពីលើការស្នើ ទៅរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងសាខាមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយរាល់ឧបសគ្គដែលបានលើកឡើងខាងលើនោះ HoREA បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋស្នើឱ្យធនាគារពាណិជ្ជពន្លឿនការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិចារណាពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង រួមទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃលក់មិនលើសពី 3 ពាន់លានដុង/យូនីត និងផ្តល់អាទិភាពដល់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm