ផ្នែកទី ៤៖ បើកយន្តការដើម្បីប្រមូលធនធាន

គោលដៅរបស់ខេត្តគឺសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 13,000 យូនីតសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ប៉ុន្តែដើម្បីប្រែក្លាយគោលដៅឱ្យក្លាយជាការពិត អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតសន្ទុះពីគោលនយោបាយដើម្បីបង្កើនការទាក់ទាញ និងប្រមូលធនធានអតិបរមា។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ខេត្តនឹងទាមទារយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះអ្នកវិនិយោគទុនបម្រុង 20% នៃមូលនិធិដីនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Light City (Ward 12, Vung Tau City)។

ត្រូវតែមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម - ទស្សនវិស័យធុរកិច្ច” ដែលរៀបចំរួមគ្នាដោយ ក្រសួងសំណង់ សមាគមសំណង់វៀតណាម និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong នៅទីក្រុង Thu Dau Mot នាថ្ងៃទី ៣១ មិនា អ្នកជំនាញសំណង់បានលើកឡើងពីឧបសគ្គជាច្រើនដែលរារាំងដល់ការអនុវត្តគោលដៅធានាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករ។

មតិភាគច្រើនយល់ស្របថា គោលនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច អនុគ្រោះ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងការបង្កើត និងអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករចាំបាច់ត្រូវមានប្រសិទ្ធភាព និងសាមញ្ញជាងមុន ដើម្បីបង្កើនការកៀរគរធនធាន។

សាស្ត្រាចារ្យ-បណ្ឌិត ផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រ លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា គោលនយោបាយគន្លឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់សម្រាប់ការកែសម្រួល ប៉ុន្តែវាមិនហួសពីវិធីសាស្ត្រនៃការស្វែងរកធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងធនធានដីធ្លីសមហេតុផល ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាបនោះទេ។

ដូច្នោះហើយ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ក្រុមមនុស្សដែលចង់ទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមជាចំណុចកណ្តាលនៃគោលនយោបាយ ដើម្បីប្រមូលធនធានក្នុងស្រុក ហើយជំនួយរបស់រដ្ឋទាំងអស់ត្រូវទៅដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកទទួលផល។

MR. លោក ង្វៀន កុងវិញ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត

ពិចារណាលើលំនៅឋានរបស់កម្មករជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់នៃសួនឧស្សាហកម្ម។

ដើម្បីបន្តលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ខេត្តកំពុងពិនិត្យមើលដីស្អាតសមរម្យ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្តៅបំផុតចំនួនពីរគឺទីក្រុងហូជីមិញ និងឡុងអាន។ Vung Tau និង TX ។ Phu My ទន្ទឹមនឹងនោះខេត្តក៏ទាមទារយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់អ្នកវិនិយោគទុនបម្រុង 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិនិត្យ និងកែសម្រួលសួនឧស្សាហកម្មទៅជាតំបន់បម្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងស្ថាប័នសហជីពសម្រាប់កម្មករ ដោយចាត់ទុកលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់នៃសួនឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេសខេត្តជំរុញឲ្យសហគ្រាសធ្វើការចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដូចជាការពិចារណាកែសម្រួលផែនការសាងសង់ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី (ប៉ុន្តែនៅតែស្របតាមផែនការទូទៅ) ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនៅតំបន់...

យោងតាមលោក Le Viet Lien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Ba Ria-Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO) បានឱ្យដឹងថា តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានទំហំធំណាស់។ តម្រូវការទីផ្សារលំនៅឋានសង្គមជាមួយអាផាតមិនពី ^{៣៤-៣៦ ម២} មានការពេញនិយមខ្លាំងតាមពីក្រោយដោយអាផាតមិនពី ^{៥០-៥៥ ម២} ។

ដូច្នេះនៅពេលសាងសង់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គម យើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ផ្តោតលើផ្ទះល្វែងភាគច្រើនដែលបំពេញតម្រូវការ និងសមស្របផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយជាពិសេសត្រូវរៀបចំផែនការឱ្យបានស៊ីសង្វាក់គ្នាជុំវិញបរិក្ខារបរិក្ខារនានាដូចជា៖ សាលាមត្តេយ្យ សាលារៀន មជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ កន្លែងកីឡាក្រៅផ្ទះ ដើមឈើ ផ្សារ... ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ត្រូវតែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងងាយស្រួល។

MR. HA QUANG HUNG នាយករងនៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)

ដើមទុនលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានដោះសោ

វិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋានគឺជារឿងបន្ទាន់ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនលែងសមស្រប។ ក្រៅពីនេះ ការដោះសោរដើមទុនសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក៏ជាបញ្ហាសំខាន់ផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគាររដ្ឋ ទើបបានចេញសេចក្តីណែនាំផ្លូវការ ដល់ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគាររដ្ឋ នៅតាមបណ្តាខេត្ត-ក្រុង ឱ្យអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវកម្មវិធីកម្ចីសម្រាប់សង្គមកិច្ច លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ឡើងវិញ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP ។ នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រដ្ឋាភិបាលបានចាត់ឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាម "ធ្វើជាអធិបតីក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានប្រហែល 120,000 ពាន់លានដុង ដល់ធនាគារពាណិជ្ជដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារចំនួន 4 សំខាន់ៗរបស់រដ្ឋ។ BIDV, Vietcombank, Vietinbank) ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យម VND រយៈពេលមធ្យម និងវែងរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋ (រួមទាំងទីផ្សារ Agribank, Vibank) និងធនាគារ DV ប្រកបដោយគុណភាព។ ធនាគារពាណិជ្ជមិនមែនរដ្ឋដែលមានកញ្ចប់ឥណទានជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ"។

លោក លៀន ក៏បានស្នើដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមផងដែរ៖ សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំណត់ 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម រដ្ឋាភិបាលគួរតែបញ្ជាក់ ដកចេញនូវឧបសគ្គ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់ និងជាក់លាក់ក្នុងការផ្ទេរប្រាក់ 20% នៃតម្លៃនេះទៅមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវ "ផ្គត់ផ្គង់" កញ្ចប់ឥណទានសមស្របភ្លាមៗផងដែរ។ ដោយសន្មតថាកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ដោយបន្ថែមកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 260 ពាន់ពាន់លាន (2025-2030) ពីថវិការដ្ឋ មូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាល ... ឬការកៀងគរពីធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរបស់រដ្ឋដើម្បីបែងចែកចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញសម្រាប់កញ្ចប់ជំនួយឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5 សហគ្រាសរយៈពេល 20 ឆ្នាំ និង 1 ឆ្នាំ។ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Go Cat 6 (ទីក្រុងបារីយ៉ា)។

តម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជារៀងរាល់ឆ្នាំ

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ រំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 16 នៅក្នុងខេត្តដែលកំពុងដំណើរការ ដោយមានកម្មករប្រមាណ 12,000 នាក់កំពុងត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ នៅឆ្នាំ 2030 គេរំពឹងថាសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 19 នឹងដំណើរការដោយចំនួនកម្មករដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានមានចំនួនប្រហែល 15,000 នាក់។

តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់នាយទាហាន និងយោធិនជំនាញក្នុងជួរកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ ក្នុងឆ្នាំ២០២១-២០២៥ រំពឹងថាមាន៩១៨នាក់ និងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២៦-២០៣០ មាន៨៨៩នាក់។ សម្រាប់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ ត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈចំនួន ៤,០៧៨នាក់ ដែលត្រូវការលំនៅឋាន។ នៅឆ្នាំ 2030 កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈចំនួន 4,732 នឹងត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប តាមរយៈការស្ទង់មតិ ស្រាវជ្រាវ និងប្រមូលទិន្នន័យដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ រំពឹងថានៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ ៦៥.៥១៣នាក់ ហើយនៅឆ្នាំ២០៣០ នឹងមានប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ ៧២.២៨៨នាក់ (រួមទាំងតម្រូវការសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០២៥) ដែលត្រូវការជំនួយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

លោក Ta Quoc Trung ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្អែកលើការស្ទង់មតិ និងអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៥ ស្តីពីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ខេត្តនឹងបែងចែកថវិកាជិត ១០.១៣០ ពាន់លានដុង ដើម្បីសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមកិច្ច ផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មី និងលំនៅឋានសាធារណៈ។

លើសពីនេះ សហគ្រាសបានបណ្តាក់ទុនជាង 59.800 ពាន់លានដុង ដើម្បីវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះ ខេត្តក៏បានកំណត់គោលដៅថា នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមបានប្រមាណ ^{៥៩៨,០០០ ម២} (ស្មើនឹង ៨,៣២៩ យូនីត) ដែលអាចជួបប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ ៣៤% នៃតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងខេត្ត។ រៀបចំកូតាការតាំងទីលំនៅថ្មីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងទម្រង់ជាដី ផ្ទះគ្រប់ប្រភេទ ឬជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ 100% នៃគ្រួសារដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងមានសិទ្ធិសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី (ប៉ាន់ស្មានប្រហែល 8,900 គ្រួសារ ស្មើនឹង 742,000 ម ^{2 នៃផ្ទៃដី} )។ បន្ទាប់មកទៀត ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2025-2030 លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 640,000 ម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹង 8,300 យូនីត) និងទំហំជាន់ប្រហែល 1,3 លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} (ស្មើនឹង 9,800 យូនីត) នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី។

លោក Trung បានមានប្រសាសន៍ថា "សង្ឃឹមថាជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខេត្ត គោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 13,000 សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅឆ្នាំ 2030 នឹងសម្រេចបានដូចការគ្រោងទុក" ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ QUANG VU

ប្រភព