ការរំពឹងទុកថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ថ្លែងក្នុងពិធីបើកសិក្ខាសាលា លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Pham Hong Chuong - ប្រធានសាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២២ - ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងជួបការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន រួមទាំងមូលហេតុទាក់ទងនឹងបញ្ហាច្បាប់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅពេលដែលច្បាប់សំខាន់ៗខាងលើត្រូវបានអនុវត្ត។

សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Pham Hong Chuong - ប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ HNV)

ពីមុន​ក្នុង​ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ​២០២៣ រដ្ឋសភា ​បាន​បោះឆ្នោត​អនុម័ត​ច្បាប់​ស្តីពី​អាជីវកម្ម​អចលនវត្ថុ (​វិសោធនកម្ម​) ឆ្នាំ​២០២៣; ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ ២០២៣ និងដើមឆ្នាំ ២០២៤; ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីដែលរំពឹងទុកបំផុត (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក៏ត្រូវបានអនុម័តផងដែរ។ ច្បាប់ទាំងបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើបានចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា 5 ខែមុនជាងដំណោះស្រាយមុនរបស់រដ្ឋសភាដែលរួមចំណែកដល់ការបំពេញផ្នែកចុងក្រោយនៃរូបភាពផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Pham Hong Chuong មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានមូលដ្ឋានដើម្បីរំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយត្រូវបានបើកជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងយន្តការគោលនយោបាយជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ និងអង្គភាពដែលចូលរួម។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា គណៈប្រតិភូ និងអ្នកជំនាញបានពិភាក្សា និងបញ្ជាក់អំពីផលប៉ះពាល់នៃការផ្លាស់ប្តូរក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងការច្នៃប្រឌិតក្នុងយន្តការគោលនយោបាយ នៅពេលច្បាប់សំខាន់ៗចូលជាធរមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលខាងមុខ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យន្តការគោលនយោបាយជាក់លាក់ និងទាន់ពេលវេលាត្រូវបានស្នើឡើង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ បម្រើ​ដល់​ការ​ស្រាវជ្រាវ បង្កើត និង​ផ្សព្វផ្សាយ​ឯកសារ​អនុ​ច្បាប់ (អនុក្រឹត្យ​សារាចរ) របស់​ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន និង ​ក្រសួង​សំណង់ ។

សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong - ប្រតិភូរដ្ឋសភា អតីតអនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ បង្ហាញឯកសារក្នុងសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ HNV)

ពន្យល់ពីការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា អតីតអនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ចំនួនគម្រោងផ្ទះល្វែង លំនៅឋានសង្គម និងផលិតផលថ្មីដែលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នាពេលថ្មីៗនេះគឺមានតិចតួចណាស់។ នេះអាចនាំឱ្យមានកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Hoang Van Cuong បានវាយតម្លៃថា “បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងផ្នែកមួយចំនួន”។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ឥណទានរយៈពេលខ្លីនឹងមិនជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ កញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ឥណទានរយៈពេលវែងសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតតម្រូវការ និងតុល្យភាពថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារ។

ជ្រុងមួយនៃ Phu Quoc ដែលជាតំបន់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង (រូបថត៖ HNV)

ព្យាករណ៍ពីសេណារីយ៉ូកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong បានចង្អុលបង្ហាញពីកត្តាជាច្រើនដែលក្នុងនោះ អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សធ្វើឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ការព្យាករណ៍អចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង។ ដោយសារតែអចលនទ្រព្យប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើន ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏រស់រវើក។ ការព្យាករណ៍នៃនគរូបនីយកម្មលឿនដោយធម្មជាតិបង្កើនតម្រូវការ។

ទាក់ទងនឹងបរិយាកាសដែលជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកសាស្ត្រាចារ្យ គួង រំពឹងថា ច្បាប់ថ្មីជាច្រើននឹងត្រូវបានចេញ ហើយក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីនឹងជម្រះភាពរាំងស្ទះនៃនីតិវិធីនាពេលកន្លងមក។ ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខេត្ត ក្រុងបានផ្តោតលើការកសាងផែនការក្នុងស្រុក និងទីក្រុង ដោយហេតុនេះបង្កើតបាននូវកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ (រូបថត៖ HNV)

ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក វឿង ឌុយយុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យមានការឡើងចុះក្នុងមូលដ្ឋាននៅតាមផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន និងនៅតាមបណ្តាខេត្ត-ក្រុងមួយចំនួន។ ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការដេញថ្លៃដីមួយចំនួនដែលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងកម្រិតទូទៅ។ នេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាតើផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យមកពីណា ថាតើវាមកពីយន្តការគោលនយោបាយដែលបានចេញថ្មីឬអត់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ត្រូវការជំរុញផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនាពេលខាងមុខ ដោយសារទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងសំខាន់ និងស្ថិរភាព។

លោក Nguyen Dac Nhan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (រូបថត៖ HNV)

ដោយចង្អុលបង្ហាញពីភាពមិនសមហេតុផលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅឋានក្នុងទីផ្សារ យោងតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អ្នកមាន និងអ្នកប៉ាន់ស្មាន ហើយរដ្ឋាភិបាលក៏ប្តេជ្ញាចិត្តអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ថិតនៅក្នុងការខ្វះខាត ហើយមិនមានគម្រោងថ្មីត្រូវបានគេមើលឃើញនោះទេ។ នេះគឺជាផ្នែកដែលមានតម្រូវការច្រើនបំផុត ប៉ុន្តែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ហើយនេះមិនធម្មតាទេ។ យោងតាមលោក Dinh ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងទីផ្សារក្នុងទិសដៅនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ បន្ទាប់មកបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ហើយប្រសិនបើមានការខ្វះខាតផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកណាមួយ បន្ទាប់មកបង្កើនផ្នែកនោះ។ ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនផងដែរ។

យោងតាមលោក Nguyen Dac Nhan - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងការច្នៃប្រឌិតសំខាន់ៗជាច្រើន ក្នុងនោះច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រើប្រាស់ដីពហុគោលបំណង។ បំពេញបន្ថែម និងកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ បង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែទូលំទូលាយ និងពេញលេញ ដើម្បីជម្រះ និងរំដោះធនធានដីធ្លី រួមចំណែកដល់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពនៃការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីក្នុងសម័យកាលថ្មី បំពេញតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ធានាការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការពារបរិស្ថានអេកូឡូស៊ី។ នេះក៏ជាកម្លាំងចលករជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពតាមការរំពឹងទុក និងចង់បានរបស់រដ្ឋ និងប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗ។

ប្រតិភូចូលរួមសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ HNV)

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួយកាត់បន្ថយភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃច្បាប់។ ជាពិសេស ច្បាប់ទាំងបីនេះបានចូលជាធរមានមុន 5 ខែជាងការគ្រោងទុកដំបូង ដែលរួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះវិជ្ជមាន ជំរុញការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ របៀបដោះស្រាយបញ្ហាប្រភពទុន ដើម្បីរួមចំណែកដោះស្រាយអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ជាបញ្ហាកង្វល់របស់អ្នកជំនាញផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html