ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាននឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn តំបន់ភាគខាងត្បូងបានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ដូច្នោះហើយ វានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយនិរន្តរភាព ព្រោះនេះនឹងជំរុញតម្លៃដីនៅជិតកម្រិតតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងដកក្របខណ្ឌតម្លៃដី កំណត់តម្លៃដីតាមយន្តការទីផ្សារ។ នេះធានានូវសិទ្ធិសំណងសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលដីរបស់ពួកគេជាកម្មវត្ថុនៃការស្តារឡើងវិញ។ មានបទប្បញ្ញត្តិលើដីរួមផ្សំជាមួយការប្រើប្រាស់ពហុបំណង ការបំប្លែងដី កសិកម្ម រួមចំណែកដល់ការប្រមូលដីសម្រាប់ផលិតកម្ម។ សិទ្ធិជួល ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងសមាគមសម្រាប់អង្គភាពសេវាសាធារណៈ។ ទទួលការផ្ទេរដីកសិកម្មសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម។ ពង្រីកករណីបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី...

បើតាមលោក ទួន រាល់បទប្បញ្ញត្តិខាងលើនឹងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកដល់ការឡើងថ្លៃដីពីដីកសិកម្ម ដីមិនមែនពាណិជ្ជកម្ម... ដែលអាចធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាទូទៅ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ។ មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងរយៈពេលយូរគឺការលំបាកក្នុងការបោសសំអាតទីតាំងដោយសារតែសំណងមិនគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះយន្តការកំណត់តម្លៃផ្អែកលើការពិតទីផ្សារនឹងជួយឱ្យមូលនិធិដីធ្លីត្រូវបានគេដាក់ពង្រាយលឿនជាងមុន។

បើតាមលោក ទួន ប្រសិនបើការចូលប្រើប្រាស់ដីពីមុនមិនមានការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ទេ ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រួមមានៈ ការកំណត់ប្រភេទដីណាដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម។ តើដីប្រភេទណាដែលបម្រើតម្រូវការ ត្រូវតែតាមរយៈការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យមានវិធីសាស្រ្ត និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ជាងមុនក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងលែងខ្វះខាតដូចបច្ចុប្បន្នទៀតហើយ។

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដីសម្រាប់ប្រជាជនកាន់តែច្រើន ការការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេឱ្យបានពេញលេញ រួមមានៈ ការពង្រីកវិសាលភាពនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងអ្នករស់នៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ គោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច។ ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក៏ចែងអំពីសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ការអនុវត្តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នីតិវិធីរដ្ឋបាល ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម - ឧទាហរណ៍ ការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ ការពង្រីកដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ដីកសិកម្ម...

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនគួររំពឹងច្រើនពេកទេ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន វានឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ព្រោះនឹងមានការពន្យាពេលប្រហែល ៨-១២ ខែ ទើបច្បាប់នេះត្រូវយកមកអនុវត្ត។ នោះក៏ជាហេតុផលដែល រដ្ឋសភា អនុម័តមុនកាលកំណត់ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ភាគីដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចពិភាក្សា ស្វែងយល់ និងរៀបចំផែនការសម្របខ្លួន និងកម្មវិធី។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើតម្លៃដីដើរតាមទីផ្សារ នោះតម្លៃគម្រោងពិតជានឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់នឹងជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលកើតឡើងដោយសារការបន្តគម្រោងយូរ និងការចំណាយដែលមិនមានឈ្មោះផ្សេងទៀត។ "70% នៃការលំបាកនៃអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យគឺដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រួមទាំងបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃដី សំណង ក្របខណ្ឌតម្លៃដី...; ជាធម្មតា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតាំងពីចាប់ផ្តើមនីតិវិធីច្បាប់រហូតដល់ពេលមានសិទ្ធិលក់នឹងចំណាយពេលប្រហែល 1-3 ឆ្នាំ" - លោក ថាង បាននិយាយថា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវចំណាយពេល 5-7 ឆ្នាំយូរជាងការរំពឹងទុកដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ហើយប្រសិនបើពួកគេ "ជាប់គាំង" នោះ ពួកគេអាចបន្តបន្តដោយគ្មានកំណត់។ ប្រសិនបើការចំណាយលើសពីការប៉ាន់ស្មានដំបូង វិនិយោគិននឹងគណនាវាទាំងអស់ទៅក្នុងតម្លៃលក់។ នេះគឺជាមូលហេតុនៃការកកស្ទះការផ្គត់ផ្គង់ ការបាត់បង់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងដកចេញនូវរបាំងផ្លូវច្បាប់ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា បណ្តាលឱ្យមានការចំណាយមិនចាំបាច់សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ដែលទើបអនុម័ត (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលមានន័យថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយចំនួននឹងនៅតែមាន។ ហើយច្បាប់ជាបញ្ហាដែលជះឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ រួមមានគោលនយោបាយឥណទាន អត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារ សញ្ញាប័ណ្ណ។ល។ ដូច្នេះ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល ឆាប់ចេញក្រឹត្យ និងសារាចរលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីធានាថាច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងធុរកិច្ច។ បាននិយាយថា

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានទស្សន៍ទាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លះដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមាននឹងដោះស្រាយបញ្ហាត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលបង្កការលំបាកដល់ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនពិតប្រាកដក៏នឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់ដី។ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏នឹងមានឱកាសកាត់បន្ថយផងដែរ ដោយសារដំណើរការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់ខ្លី។ តម្លៃផលិតផលក៏នឹងត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងកម្រិតសមរម្យផងដែរ។

ប្រភព