និន្នាការចម្លែកនៃការទិញផ្ទះនៅជិតទីបញ្ចុះសព

លោក Tran Van Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) ចែករំលែកថា កាលពីមួយសប្តាហ៍មុន លោកបានចំណាយលុយទិញផ្ទះនៅ Ngu Nhac (សង្កាត់ Thanh Tri ស្រុក Hoang Mai)។ ផ្ទះនេះលក់បានមួយឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែនៅមិនទាន់មានអ្នកទិញ បើទោះជាតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើនក៏ដោយ។

មូលហេតុគឺដោយសារខាងក្រោយផ្ទះជាប់នឹងកន្លែងបញ្ចុះសពធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ម្ចាស់ផ្ទះបានគ្របដណ្តប់ "ទិដ្ឋភាពទីបញ្ចុះសព" ដូច្នេះជាធម្មតាស្ទើរតែគ្មាននរណាម្នាក់អាចរកឃើញរឿងនេះទេ។

“ ខ្ញុំមានបំណងចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅយូរអង្វែង មិនមែនទិញទុកលក់ទេ ដូច្នេះផ្ទះត្រូវការតែគុណភាពល្អ និងតម្លៃថោកប៉ុណ្ណោះ ចំណែកទីតាំងនៅជិតទីបញ្ចុះសព ខ្ញុំមិនបារម្ភពេកទេ ព្រោះនៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងខ្ពស់ៗជាច្រើននៅជាប់ទីបញ្ចុះសព សូម្បីតែទីតាំងនៅលើដីបញ្ចុះសពក៏ផ្លាស់ប្តូរដែរ ”។

បើតាមលោក ញ៉ន មានតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រមើលមើលប៉ុណ្ណោះ ដែលចាប់អារម្មណ៍លើទីតាំងនៅជាប់ទីបញ្ចុះសព ព្រោះពួកគេនឹងពិបាកលក់នៅពេលក្រោយ ហើយអាចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យតម្លៃទាប។ ចំពោះអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នឹងមានវិធីជាច្រើនដើម្បីកំណត់ទិដ្ឋភាពនៃទីបញ្ចុះសព ក៏ដូចជាវិធានការជាមួយនឹងអត្ថន័យហុងស៊ុយ ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយកង្វល់ផ្លូវចិត្ត។

មនុស្សជាច្រើននៅតែទិញផ្ទះ ហើយរស់នៅជាធម្មតាក្បែរផ្នូរ ឬទីបញ្ចុះសពធំៗ។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

ដូចលោក Nhan ដែរ អ្នកស្រី Ha Nguyet Nga (ស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា នាងក៏ទើបតែទិញផ្ទះទំហំ 40m2 នៅផ្លូវ Nam Du (Hoang Mai, Hanoi) - ទីតាំងនេះគឺនៅជិតទីបញ្ចុះសពដ៏ធំមួយ។ អ្នកស្រី ង៉ា ចែករំលែកថា អចលនទ្រព្យនៅជិតទីបញ្ចុះសព គឺជាបញ្ហារសើប ហើយជារឿយៗពិបាកក្នុងការលក់។ ប៉ុន្តែដោយសារតែបែបនេះ ផ្ទះទាំងនេះមានតម្លៃទាបជាងទីតាំងផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះហើយនៅតែមានអ្នកហ៊ានទិញព្រោះតម្លៃចរចា។

បន្ថែមពីលើនេះ ពន្យល់ពីការទិញផ្ទះនៅណាំឌូ អ្នកស្រី ង៉ោ បាននិយាយថា តាមគម្រោង ដីកប់ខ្មោចក្បែរផ្ទះដែលនាងទើបតែទិញនឹងត្រូវរុះរើធ្វើផ្លូវថ្នល់ នៅពេលនោះតម្លៃផ្ទះនឹងឡើងថ្លៃ ហើយនាងប្រាកដជាចំណេញ។

“ គ្រប់គ្នាស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញដីក្បែរទីបញ្ចុះសព ប៉ុន្តែដីមិនអាចលូតលាស់ និងបន្តពូជបានទេ ដូច្នេះនៅពេលដែលធនធានដីមានកម្រិត និងខ្វះខាត ក៏នៅតែមានអ្នកទិញដើម្បីចៀសវាងតម្លៃទីផ្សារឡើងខ្ពស់ ហើយប្រសិនបើអ្នករស់នៅទីនោះយូរ អ្នកនឹងស៊ាំ និងលែងយកចិត្តទុកដាក់លើទីតាំងខ្លាំងពេក។ ម្យ៉ាងទៀត ប្រសិនបើទីបញ្ចុះសពមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងសម្រាប់លក់ ឬអាចរស់នៅក៏បាន។ ចំណេញច្រើន ” អ្នកស្រី ង៉ា បាននិយាយ។

ជាក់ស្តែង តំបន់ទីក្រុងជាច្រើន និងគម្រោងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "រស់នៅជាមួយទីបញ្ចុះសព" ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Nam Thang Long, Viet Hung, Phap Van-Tu Hiep, Van Quan-Yen Phuc, Mo Lao...។

Ciputra ដែលជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ប្រណិតមួយរបស់ទីក្រុងហាណូយ ក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងទីបញ្ចុះសពដ៏ធំមួយនៅជាប់គម្រោងនេះ។ ដើម្បីកំណត់ការមើលឃើញ អ្នកវិនិយោគបានសង់ជញ្ជាំងខ្ពស់ដូចជាន់ទីពីរនៃវីឡា។

អ្នកស្រី ង៉ា ចែករំលែកថា “ ទោះបីជាមានទីតាំងនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសពក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងទាំងនេះមិនថោកទេ ដែលបង្ហាញថាផ្ទះនៅជាប់ទីបញ្ចុះសពនៅទីក្រុងហាណូយ លែងចម្លែកទៀតហើយ ហើយមិនត្រូវបានរើសអើងដូចពីមុន ”។

លោក Tran Minh Hung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅស្រុក Hoang Mai បាននិយាយដែរថា មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងសម្លឹងរកទិញអចលនៈទ្រព្យនៅជិតទីបញ្ចុះសព ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្មដូចជា ធូប និងសក្ការបូជា...

លោក Hung បាននិយាយថា " វាស្តាប់ទៅមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែអតិថិជនជាច្រើនទទួលយកការទិញផ្ទះនៅជិតទីបញ្ចុះសព ដោយសារតែតម្លៃថោក ហើយពួកគេអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន " ។

ជាងនេះទៅទៀត ថ្មីៗនេះ លោក Hung បានឃើញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទិញលក់ ឬទិញដីនៅជិតទីបញ្ចុះសព ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ទើបលក់យកចំណេញ។ ឥឡូវនេះ គ្រួសារមានទឹកម៉ាស៊ីនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ដូច្នេះពួកគេមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីប្រភពទឹកដែលមិនមានសុវត្ថិភាពទៀតទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា តាមទំនៀមទម្លាប់ប្រពៃណីវៀតណាម តែងតែមានទីបញ្ចុះសពនៅជាប់ភូមិ ឃុំ ដើម្បីសម្រួលដល់ការមើលថែទាំ និងអុជធូបដល់សាច់ញាតិដែលបានស្លាប់បាត់បង់ជីវិត។ ទីបញ្ចុះសពទាំងនេះច្រើនតែមានទំហំតូច ខ្ចាត់ខ្ចាយ ហើយបច្ចុប្បន្នមិនទទួលយកការបញ្ចុះថ្មី ដូច្នេះវាមិនប៉ះពាល់ដល់ជីវិតមនុស្ស ឬបង្កបញ្ហាបំពុលឡើយ។

ទីបញ្ចុះសពធំ ៗ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានរៀបចំផែនការយ៉ាងល្អ អនាម័យ និងធានាបាននូវបរិយាកាសរស់នៅ។ ដូច្នេះទស្សនៈរបស់ប្រជាជនលើការទិញផ្ទះក្បែរទីបញ្ចុះសពបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ។

គំនិតនៃផ្ទះនៅជាប់នឹង "កន្លែងសម្រាប់អ្នកស្លាប់" ត្រូវបានទទួលយកកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយមនុស្ស។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

ចែករំលែកអំពីនិន្នាការនេះ សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា បើនិយាយ តាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅជិត ឬមើលទីបញ្ចុះសពមិនមានផលប៉ះពាល់អ្វីឡើយ។

លោក Vo បានមានប្រសាសន៍ថា " ជាឧទាហរណ៍ ទីបញ្ចុះសពធំៗជាច្រើន ដូចជាទីបញ្ចុះសព Van Dien និង Mai Dich មានផ្ទះជាច្រើនកំពុងរកមើល តើពួកគេសុទ្ធតែមានបញ្ហា" ទេ?

លោក វ៉ូ បានផ្តល់ឧទាហរណ៍ថា នៅភាគខាងលិច ទីបញ្ចុះសព គឺជាទីធ្លាព្រះវិហារ។ នៅជាប់នឹងព្រះវិហារ មនុស្សបានតម្រៀបអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង មានតែផ្នូរដែលជាប់គាំង និងដាំស្មៅ ហាក់ដូចជាគ្មានផ្នូរនៅទីនោះ។ កន្លែងខ្លះក៏មានគម្រោងបញ្ចុះសពទៅជាឧទ្យាន ឬកន្លែងរំលឹកសម្រាប់មនុស្សទៅទស្សនាផងដែរ។

លើសពីនេះ កាលពីមុន ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានការភ័យខ្លាចថា ប្រភពទឹកនៅជិតទីបញ្ចុះសពនឹងមានការបំពុល ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ គ្រួសារទាំងអស់ប្រើប្រាស់ទឹកស្អាតពីទន្លេដា មិនមែនពីអណ្តូងក្រោមដីនៅក្នុងតំបន់នោះទេ ដូច្នេះវាមិនអាចបំពុលបានទេ។

ចូវអាញ់

ប្រភព