ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

VTV.vn - ចាប់តាំងពីដើមខែវិច្ឆិកាមក អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ បានកើនឡើងដល់ជាង 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

រូបថតគំនូរ។

0% ឬ 6-7%/ឆ្នាំ - នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្តល់ជូនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រហែល 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំនៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់បណ្តែតធម្មតារបស់ធនាគារបានកើនឡើងដល់ 12-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងវេទិកាស្តីពីការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់នឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដោយផ្ទាល់នៅក្នុងទីផ្សារ។

នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់ត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញ ទើបអាចខ្ចីពីធនាគារបាន។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ ៣ពាន់លានដុង អ្នកទិញត្រូវការតែ ៩០០លានដុង នៅសល់ ២ពាន់លានដុង អាចខ្ចីពីធនាគារបាន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងទ្វេដង ដែលបង្កឱ្យមានបន្ទុកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋ ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោមានចំនួនជិត 24% នៃបំណុលសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន ការទិញលក់ភាគច្រើនធ្វើឡើងដោយអ្នកប្រមើលមើលទិញ និងលក់គ្នាទៅវិញទៅមក។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Chi Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសកលបានអត្ថាធិប្បាយថា "វាមិនពិបាកទេសម្រាប់ធនាគារក្នុងការកំណត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគដីធ្លី។ បុគ្គលទិញដីដែលមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះត្រូវតែប្រាប់ធនាគារឱ្យដឹង។ ប្រសិនបើបុគ្គលមិនមានផែនការនោះ ហើយគ្រាន់តែបញ្ចាំដី គាត់ជាអ្នកប្រមូលទិញដី ធនាគារត្រូវកំណត់វា"។

ដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងផ្នែក "ក្តៅ" ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានស្នើឱ្យក្រសួង និងសាខាសិក្សាអំពីការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍និយតកម្មទីផ្សារជាច្រើន ដូចជាគោលនយោបាយពន្ធ និងឥណទាន រួមជាមួយនឹងវិធានការគ្រប់គ្រងសមស្របជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិទីផ្សារនិយាយថា កម្មវិធីត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ បែងចែកក្រុមគោលដៅឱ្យបានច្បាស់លាស់ ជៀសវាងការភ័ន្តច្រឡំរវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ និងអ្នកប៉ាន់ស្មាន។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm