អត្រាការប្រាក់សន្សំលែងមានភាពទាក់ទាញ មនុស្សកំពុងស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគ

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia - នាយកវិទ្យាស្ថានប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ មនុស្សតែងតែស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន ហើយអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពល។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា “ការកសាងភាពជឿជាក់ និងការលើកកម្ពស់គម្រោងប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព នឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការទាក់ទាញដើមទុនពីប្រជាជន”។

ទំនុកចិត្ត និងការលើកទឹកចិត្តដើម្បីបន្តពង្រីកអាជីវកម្ម

បណ្ឌិត Le Xuan Nghia - អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ នាយកវិទ្យាស្ថានប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍

យោងតាមអ្នកវិភាគ ក្នុងបរិបទនៃសន្ទនីយភាពនៃប្រព័ន្ធធនាគារមានស្ថិរភាព និងមិនមានសម្ពាធអតិផរណាខ្ពស់ពេក អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅទាប ឬថយចុះបន្តិចក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នេះបានកើតឡើងក្នុងបរិបទដែលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បន្តប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលដៅរក្សាស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់ និងគាំទ្រដល់កំណើនឥណទាន ដែលជាការតំរង់ទិសដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ពេញមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍គោលនយោបាយ និងតាមរយៈសកម្មភាពគ្រប់គ្រងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 ។

នៅថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដា អត្រាការប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់បំផុតនៅធនាគារមានចាប់ពី 6 ទៅ 9.65% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែដើម្បីរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ អតិថិជនត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌពិសេស។ យោងតាមស្ថិតិពី BSC Research និង KBSV Research អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមនៅធនាគារបានថយចុះពី 6 ទៅ 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលក្នុងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងវេទិកា "ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងយុគសម័យថ្មី៖ ការគិតថ្មី - ឱកាសថ្មី" ដែលរៀបចំដោយ TheLEADER ថ្មីៗនេះ នាយកវិទ្យាស្ថានប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍បានសម្តែងនូវជំនឿថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបើកឱកាសថ្មីៗ និងសក្តានុពល។ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា "គោលនយោបាយនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ដែលជាចលនាយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ រដ្ឋាភិបាល សន្យាថានឹងបង្កើតរលកនៃនគរូបនីយកម្មដ៏ខ្លាំងក្លានៅទូទាំងប្រទេស។

ជាធម្មតា តំបន់ Long Thanh គ្រោងនឹងគម្រោងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិខ្នាតធំ។ លើសពីនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់លើផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន ផ្លូវល្បឿនលឿន កំពង់ផែសមុទ្រ និងគម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងជំរុញឱ្យមាននិន្នាការនគរូបនីយកម្មដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក មិនត្រឹមតែប្រមូលផ្តុំនៅតាមទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរីករាលដាលដល់តំបន់ជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសផងដែរ។

ក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច មួយចំនួនក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះតួនាទីនៃដំណោះស្រាយលេខ 68 ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន។ ដំណោះស្រាយនេះបើកកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំមួយសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការច្នៃប្រឌិត និងការច្នៃប្រឌិត។

លោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Cen Group។ រូបភាព៖ គណៈកម្មាធិការរៀបចំ

យោងតាមលោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (BOD) នៃ Cen Group ការពិតនៃជីវិតត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងដំណោះស្រាយ។ លោក Nguyen Trung Vu បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះផ្តល់ឱ្យយើងនូវទំនុកចិត្ត និងការលើកទឹកចិត្តដើម្បីបន្តអភិវឌ្ឍអាជីវកម្ម។ នីតិវិធីច្បាប់នាពេលខាងមុខសន្យាថានឹងកាន់តែលឿន និងងាយស្រួលជាងមុន។ កាលពីមុន ទីផ្សារជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនាពេលខាងមុខនឹងមានភាពខុសគ្នា វាទំនងជានឹងផ្ទុះឡើង” ។

ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសនឹងផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងបើធៀបនឹងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ក្រឡេកទៅមើល 5 ឆ្នាំមុន ទីផ្សារបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីជំងឺកូវីដ-19។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ នៅពេលដែលគោលនយោបាយអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះ ទីផ្សារកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែផ្នែកជាច្រើនដូចជាអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំកន្លងមក។ ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះតទៅ ទីផ្សារនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ” លោក Nguyen Trung Vu បានមានប្រសាសន៍ថា។

កត្តាសំខាន់ៗសម្រាប់វិនិយោគិន "ដាក់ប្រាក់" បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា

លោក Le Dinh Chung - អគ្គនាយកនៃ SGO Homes

លោក Le Dinh Chung - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវពិនិត្យមើលតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អតិថិជន ពោលគឺអ្វីដែលពួកគេត្រូវការ អ្វីដែលពួកគេយកចិត្តទុកដាក់ មិនមែនគ្រាន់តែធ្វើតាមនិន្នាការទូទៅនោះទេ។ ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនរហូតដល់ 78% ចាប់អារម្មណ៍លើការរក្សា និងរកប្រាក់ចំណេញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ នៅសល់គឺជាកត្តាឱកាសនិយមផ្សេងទៀត។ ផ្នែក”។

មួយគឺ "លំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យ" ផលិតផលដែលអាចត្រូវបានជួលភ្លាមៗនិងបង្កើតប្រាក់ចំណេញថេរ។ មួយទៀតគឺ “អចលនៈទ្រព្យក្នុងទីក្រុង” ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន គ្រឿងប្រើប្រាស់ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មបានរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសូចនាករម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច (GDP, ភាពប្រកួតប្រជែង) យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុក រួមជាមួយនឹងកត្តានៃការធ្វើចំណាកស្រុក ចលនាប្រជាជន និងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម។ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់ខេត្តដែលបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កន្លែងផលិត ជាពិសេសឧស្សាហកម្ម។ មានការទាញដើម្បីធ្វើចំណាកស្រុកពីមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់ៗ (ឧទាហរណ៍ តំបន់ជុំវិញ ទីក្រុងហាណូយ ); ត្រូវ​បាន​តភ្ជាប់​យ៉ាង​ល្អ​តាម​រយៈ​ផ្លូវ​ចរាចរណ៍​ធំៗ ហើយ​មាន​ដង់ស៊ីតេ​ប្រជាជន​ខ្ពស់​គ្រប់គ្រាន់ និង​ការ​ធ្វើ​ទីក្រុង​ដើម្បី​ធានា​បាន​នូវ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល។

“ឱកាសទីមួយគឺសម្រាប់ប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរការគិត កំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវបញ្ហាដែលត្រូវបង្កើតថ្មី ក៏ដូចជាតួនាទីរបស់រដ្ឋ វិស័យឯកជន និងបញ្ហានៃការផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា ឱកាសទីពីរគឺការផ្លាស់ប្តូរស្ថាប័ន - បញ្ហាដែលអគ្គលេខាធិកាបានសង្កត់ធ្ងន់ថាជាបញ្ហាស្ទះ។ យើងទាំងអស់គ្នាឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងយ៉ាងខ្លាំងនៃសកម្មភាពរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែងជាស៊េរី និងឧទាហរណ៍នៃបញ្ហាជាក់ស្តែង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយលេខ 170 ដំណោះស្រាយលេខ 172…” លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា។

នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រព័ន្ធនយោបាយ ដែលកំហុសត្រូវបានកែតម្រូវភ្លាមៗ និងច្បាស់លាស់ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាឱកាសដ៏អស្ចារ្យមួយ។ លើសពីនេះ បរិធានរដ្ឋបាលដែលមានលក្ខណៈងាយស្រួល ការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយមូលដ្ឋាននឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មទូទៅ និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ជាពិសេសទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនីតិវិធីខ្លីៗ ជាឧទាហរណ៍ គ្រាន់តែត្រូវដាក់ពាក្យសុំអាជ្ញាប័ណ្ណនៅមាត់ទ្វារតែមួយប៉ុណ្ណោះ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ វៀតណាមក៏កំពុងបង្ហាញផែនការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ផងដែរ ដូចជាការបង្កើនការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក៏ដូចជាការគិតថាក្នុងស្រុកអាចធ្វើវាបានដោយមិនចាំបាច់ត្រូវការសហគ្រាសបរទេស។ ការ​អភិវឌ្ឍ​ផ្លូវ​រថភ្លើង​ល្បឿន​លឿន​ពី​ជើង​ទៅ​ត្បូង​ក៏​នឹង​ពង្រីក​ទីធ្លា​ដល់​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មីៗ​ផង​ដែរ។

ឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខក៏កើតចេញពីស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលដ៏យូរកន្លងមក ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏នឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួននាពេលខាងមុខផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម

ទោះបីជាបញ្ហាស្ថាប័នជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ ប៉ុន្តែស្ថាប័ននេះពិតជាមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ ដែលទាមទារឱ្យមានការកែសម្រួលបន្ត និងការផ្លាស់ប្តូរនាពេលខាងមុខ។ “ខាងផ្នែកធុរកិច្ច ភាពរឹងមាំផ្ទៃក្នុងរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែមិនខ្លាំង ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SMEs) សហគ្រាសជាច្រើនបានបង្ហាញពីបញ្ហា ហើយថែមទាំងដួលរលំនៅពេលដែលមានឧប្បត្តិហេតុកើតឡើង។ សហគ្រាសខ្លះដែលអាចជំនះពេលវេលាកន្លងមកបានគឺការត្រៀមខ្លួនទុកជាមុន។ ហិចតាក្នុងការប្រកួតនាពេលខាងមុខ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមត្រូវតែអមដំណើរសត្វឆ្លាមដើម្បីគាំទ្រ នោះជាបណ្តើរៗក្នុងការកសាងកម្លាំងផ្ទៃក្នុងកាន់តែខ្លាំង”។

គុណភាពនៃទីផ្សារមូលធនក៏ជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងកង្វះបណ្តាញមូលធននិរន្តរភាព។ ភ័ស្តុតាងគឺថានៅពេលដែលមានវិបត្តិលំហូរឥណទានត្រូវបានរារាំងដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានចែករំលែកថា “រដ្ឋាភិបាលកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងបញ្ហានេះ។ យើងស្នើថា ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវតែឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរឡើង ជៀសវាងឧបាយកល ភាពវឹកវរ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ ការគ្រប់គ្រងបានល្អ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌ”។

នេះ​បើ​តាម​សារព័ត៌មាន News and People

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113