តើត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីទទួលបានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃដី Thu Thiem បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនចំនួន 4 បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ?

ព័ត៌មានអំពីទីក្រុងហូជីមិញបន្តផែនការដេញថ្លៃដី Thu Thiem (ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានទីផ្សារវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីសាធារណជន។ ដោយសារតែដីឡូតិ៍ចំនួន 4 ក្នុងគម្រោងនេះពីមុនត្រូវបានក្រុមហ៊ុនបោះបង់ចោលនៅឆ្នាំ 2022 ។

នៅពេលនោះ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Limited (ក្រោមក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh Group) បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-12 ជាមួយនឹងតម្លៃ 24,500 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-9 ជាមួយនឹងតម្លៃ 5,026 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Sheen Mega Joint Stock Company បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-8 ជាមួយនឹងតម្លៃ 4,000 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Dream Republic បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-5 ជាមួយនឹងតម្លៃ 3,820 ពាន់លានដុង។

ការដេញថ្លៃឈ្នះគឺរាប់ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ Ngoi Sao Viet ថែមទាំងដេញថ្លៃជាង 2.4 ពាន់លានដុង/m2 ដែលបង្កើតភាពភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទីផ្សារ។ ទឹកប្រាក់សរុបដែលអាជីវករទាំង៤បានដាក់គឺ ១.០៥១ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក អាជីវកម្មដែលឈ្នះទាំង 4 បានដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ហើយការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល។

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — ដីមួយក្នុងចំណោមដី Thu Thiem នឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ (រូបភាព៖ Hai Long)។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា លោកគាំទ្រផែនការដើម្បីចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃដី Thu Thiem ឡើងវិញ ដើម្បីឲ្យដីឡូតិ៍អាចត្រូវបានគេធ្វើអាជីវកម្មក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បង្កើតធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលវេលានៃការដេញថ្លៃហាក់បីដូចជាមិនសមស្របទេ ព្រោះក្រឹត្យវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 44/2014 គ្រប់គ្រងតម្លៃដីកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលក្រឹត្យនេះត្រូវបានចេញផ្សាយ តម្លៃចាប់ផ្ដើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃអាចកំណត់បាន។ ដោយសារតែតម្លៃចាស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុន (ឆ្នាំ 2021) លែងមានសុពលភាពស្របច្បាប់ហើយគ្មានតម្លៃយោងដើម្បីផ្តល់តម្លៃថ្មីនៅពេលដែលក្រឹត្យដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

លើសពីនេះ លោក ចូវ ក៏បានលើកឡើងដែរថា ច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តនៅឡើយ ហើយប្រហែលជាមិនទាន់ចេញឱ្យទាន់ពេលនៅឆ្នាំនេះ។ នេះក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ការដេញថ្លៃដីផងដែរ ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមការងារភ្លាមៗលើដីទាំង 4 ខាងលើ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE ក៏បានយល់ស្របថា ការចាប់ផ្តើមដំណើរការដេញថ្លៃដី Thu Thiem នាំមកនូវកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។ វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសចាប់អារម្មណ៍ និងទន្ទឹងរង់ចាំការដេញថ្លៃនេះ ព្រោះថា Thu Thiem គឺជាទីតាំងសំខាន់មួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោកស្រី ទីក្រុងមានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ ដើម្បីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជំនះបញ្ហាប្រឈមនានា ដែលការដេញថ្លៃមុនមិនអាចដោះស្រាយបាន។

លោកស្រីបានលើកឡើងពីបញ្ហាប្រឈមចំនួនបី។ ទីមួយ វិនិយោគិនដែលពីមុនបានឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែបានបដិសេធលើប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ត្រូវតែធានា និងពិនិត្យសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្ម និងមានដំណើរការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។

ទីពីរ មតិជាច្រើននិយាយថាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ហើយប្រាក់បញ្ញើក៏ទាបផងដែរ ដែលអាចនាំឱ្យអាជីវកម្មបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងងាយស្រួលបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ អ្នកស្រី ឌុង បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃដី និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសមស្រប នៅពេលតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ទី៣ អ្នកស្រី ឌុង វាយតម្លៃថា អ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើការដេញថ្លៃដីធ្លី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលកន្លងមក អង្គភាពជាច្រើនបានប្រាប់ CBRE ថាពួកគេមិនបានដឹងអំពីដំណើរការដេញថ្លៃ ឬប្រសិនបើពួកគេដឹង ពួកគេប្រញាប់ពេកក្នុងការបំពេញឯកសារ និងបាត់បង់ឱកាសក្នុងការចូលរួម។ ដូច្នេះហើយ លោកស្រីបានស្នើឱ្យដំណើរការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសចូលរួម និងប្រកួតប្រជែងដោយស្មើភាពជាមួយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានសម្តែងនូវទស្សនៈថា ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ នៅពេលដែលសហគ្រាសបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុបានល្អ ភាពជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃនឹងកើនឡើង។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលរួម ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឱ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ ដូចជារយៈពេលបង្កើត 5-10 ឆ្នាំ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំចុងក្រោយ របាយការណ៍គណនីធនាគារត្រូវមានដែនកំណត់សមតុល្យ និងរយៈពេលថែទាំសមតុល្យពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំនៅធនាគារ...

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន លោក Thang ព្យាករណ៍ថា ការដេញថ្លៃនៅតែអាចទទួលបានជោគជ័យ ព្រោះសហគ្រាសបរទេសក៏ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះមូលនិធិដី Thu Thiem មិនត្រឹមតែសហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ។ ដំណើរការសាធារណៈប្រកបដោយតម្លាភាព ពត៌មានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ... ដើម្បីអំពាវនាវឱ្យអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញដៃគូដេញថ្លៃមួយចំនួនធំ។

បញ្ហាមួយទៀតដែលលោកលើកឡើងនោះ គឺករណីលុបចោលប្រាក់បញ្ញើមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ មិនមែនទាំងអស់ទេ។ ការអនុវត្តអន្តរជាតិនៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃគឺស្រដៀងគ្នា អាជីវកម្មបង្ហាញពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ហើយនៅពេលដែលពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ប្រសិនបើពួកគេមិនបង់ថ្លៃទិញទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់។ លោកជឿថា បញ្ហានេះមិនគួរមានបទឧក្រិដ្ឋដែលបង្កើតឱ្យមានចិត្តគំនិតធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ទីផ្សារ។

ប្រភព