អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់នៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ?

ប្រតិបត្តិការតាមរយៈការិយាល័យសារការី

យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលទិញផ្ទះនាពេលអនាគត បច្ចុប្បន្នប្រឈមនឹងហានិភ័យជាច្រើន និងងាយចាញ់បោកគេ។ ទីមួយ គុណភាពផ្ទះប្រហែលមិនល្អដូចការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទេ។ ហានិភ័យមួយទៀតគឺថាអ្នកទិញផ្ទះមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទាន់ពេល។ យោងតាមច្បាប់ បន្ទាប់ពីប្រគល់ផ្ទះរយៈពេល 3 ខែ អ្នកវិនិយោគត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអតិថិជន។ តាមពិតទៅ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាង សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងមានលក់ក្រោយរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនមិនមានសម្រាប់រាប់ទសវត្សរ៍មកហើយ។ ហានិភ័យមួយទៀតគឺថាអ្នកវិនិយោគបង្កើតការរចនាខុស ថែមទាំងបញ្ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់អតិថិជនទៅធនាគារទៀតផង។ ពេលគេមិនអាចសងបំណុលធនាគារបានរឹបអូសផ្ទះ ហើយអ្នកទិញដឹងតែដឹង។ ដូច្នេះ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារអតិថិជនដែលទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។

បច្ចុប្បន្នមានបទប្បញ្ញត្តិដែលធនាគារធានាសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនប្រគល់ផ្ទះទេ ធនាគារនឹងផ្តល់សំណងដល់អតិថិជន។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនភាគច្រើនមិនអើពើនឹងរឿងនេះទេ។ ដូច្នេះការធានារបស់ធនាគារចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឡើងវិញ។ បណ្តាប្រទេសជុំវិញ ពិភពលោក មិនទាមទារវាទេ ប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឱ្យជម្រើសនៃការធានា ឬការធានារ៉ាប់រងបំណុលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ លើសពីនេះទៀត នៅពេលដែលវិនិយោគិនលក់ផ្ទះ ពួកគេតម្រូវឱ្យផ្ទេរការទូទាត់ជាមុនរបស់អតិថិជនទៅកាន់គណនីដែលត្រូវបានរារាំង។ លុះត្រាតែគេប្រគល់ផ្ទះនោះ ទើបអ្នកវិនិយោគអាចដកប្រាក់នេះបាន។ វាចាំបាច់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបខ្លាំងនិងមិនគ្រប់គ្រាន់។ នេះនាំឱ្យអាជីវកម្មមិនមានសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលដើមទុនពីប្រភពផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — ប្រជាពលរដ្ឋអនុវត្តនីតិវិធីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅការិយាល័យសារការីលេខ៣

សាស្ត្រាចារ្យរង - បណ្ឌិត Nguyen Ngoc Dien សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់ (សកលវិទ្យាល័យជាតិទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ ហើយតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្ស។ ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យតែងតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃអសន្តិសុខ ឯកសារក្លែងបន្លំ ជម្លោះ និងការខាតបង់ជាច្រើនរវាងភាគី ដូច្នេះត្រូវការរបបច្បាប់តឹងរឹង។

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តដោយសេវាសារការី តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ ធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ជៀសវាងការខូចខាត ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់សេវាសារការី ដែលភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ តាមខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សវនកម្មដែលធ្វើឡើងដោយសារការី។

នៅប្រទេសវៀតណាម យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង - បណ្ឌិត Nguyen Ngoc Dien ការអនុវត្តគំរូសេវាសារការីបច្ចុប្បន្នគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត និងសមហេតុផលបំផុត។ នាពេលខាងមុខ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការធ្វើឱ្យគំរូនេះកាន់តែល្អឥតខ្ចោះ ការកសាងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់តភ្ជាប់ដំណាក់កាល ការបង្កើនភាពត្រឹមត្រូវ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ ការធានាសុវត្ថិភាពខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ភាគីទាំងអស់ ដូចម៉ូដែលដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រទេសជឿនលឿន។

លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិពាណិជ្ជកម្មចាំបាច់

លោកបណ្ឌិត Luu Quoc Thai សាស្ត្រាចារ្យនៃសាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព តម្លាភាព និងការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ការទូទាត់ជាមុន ការទូទាត់ក្នុងការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារ។ វិធានការនេះអាចជំនួសការធានារបស់ធនាគារ ប្រសិនបើវិនិយោគិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្ទេរការទូទាត់ជាមុនទាំងមូលទៅក្នុងគណនី escrow ។ លុយនឹងត្រូវបានបញ្ចេញទៅតាមវឌ្ឍនភាពគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ។ ដំណោះស្រាយនេះក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយដោយសារតែការធានាពីធនាគារ និងកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការ "មិនច្បាស់លាស់" អប្បបរមាសម្រាប់គោលបំណងនៃការលាងលុយកខ្វក់ក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ - បណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) អ្នកវិនិយោគលក់តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវឆ្លងកាត់ការិយាល័យសារការី។

សារការីត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋដើម្បីផ្តល់សេវាសាធារណៈ ជាកម្មសិទ្ធរបស់តុលាការ និងដើរតួនាទីជា "ឆ្មាំទ្វារ" ដឹកនាំភាគីនៃប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ធានានូវភាពស្របច្បាប់ និងសុវត្ថិភាព។ ចំពោះជាន់ជួញដូរ ដែលជាសេវាកម្មឯកជន ពិបាកមានឧបករណ៍គ្រប់គ្រងរដ្ឋបាល និងរដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ នាំឲ្យមានវិវាទ និងហានិភ័យទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បាននិយាយថា "យើងត្រូវតែធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ពីរបៀបដែលច្បាប់នេះចូលមកក្នុងជីវិត មិនមែនអនុវត្តដោយមេកានិចតាមរយៈប្រតិបត្តិការ។

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានតម្រូវឱ្យឆ្លងកាត់ជាន់នោះទេ។

យោងតាមសារការី Hoang Manh Thang ប្រធានការិយាល័យសារការីលេខ 7 (HCMC) បានឲ្យដឹងថា ប្រព័ន្ធសារការី និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងលក្ខណៈ មាត្រដ្ឋាន ផលិតផលសេវាកម្ម នីតិវិធី ... សារការីជាសេវាសាធារណៈដែលរៀបចំដោយរដ្ឋ ឧបករណ៍គ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ យន្តការការពារ ដែលមានតម្លៃផ្លូវច្បាប់ តម្លៃភស្តុតាង និងតម្លៃចរាចរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យឯកជនបម្រើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានខ្នាតតែមួយ អាស្រ័យទៅលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ភាគច្រើនជាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ ឬឯកសារប្រតិបត្តិការ ដែលអាចនាំឱ្យកើតមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរខាងសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លូវច្បាប់ វិវាទ ការក្លែងបន្លំ...

អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុតនោះគឺថា ឈ្មួញកណ្តាលនៅជាន់ជួញដូរអាចលាក់បាំងព័ត៌មានទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអំណោយផល ឬផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក្នុងលក្ខណៈមិនលំអៀង។ ពេលមានវិវាទផលិតផលខូច ឬពន្យារពេល តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ? ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរមិនមានយន្តការធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ និងសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការទេ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនអាចដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលនឹងដាក់ជូននាពេលខាងមុខនេះបានទេ។

មនុស្សភាគច្រើនមិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់ជាន់នេះទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្នជាន់នេះមិនមានលទ្ធភាពបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនោះទេ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយគួរតែត្រូវបានដកចេញ។

ក្រឡេកមើលរហ័សនៅម៉ោង ១២ ថ្ងៃត្រង់ ថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា៖ ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានបែប Panoramic

ប្រភពតំណ