តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីខ្លះដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់នៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ?

ប្រតិបត្តិការ​ដែល​បាន​ធ្វើឡើង​តាមរយៈ​ការិយាល័យ​សារការី។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ បច្ចុប្បន្នប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន ហើយងាយនឹងត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោត។ ទីមួយ គុណភាពផ្ទះអាចមិនល្អដូចការផ្សព្វផ្សាយនោះទេ។ ហានិភ័យមួយទៀតគឺថា អ្នកទិញអាចនឹងមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា។ យោងតាមច្បាប់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែចេញវិញ្ញាបនបត្រទៅអ្នកទិញក្នុងរយៈពេល 3 ខែបន្ទាប់ពីការប្រគល់ផ្ទះ។ តាមពិតទៅ ប្រសិនបើសំណាង វានឹងចំណាយពេល 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនចំណាយពេលរាប់ទសវត្សរ៍ដោយមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។ ហានិភ័យមួយទៀតគឺថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចសាងសង់តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការរចនា ឬថែមទាំងបញ្ចាំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញទៅធនាគារទៀតផង។ អ្នកទិញដឹងតែនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចសងប្រាក់កម្ចី ហើយធនាគាររឹបអូសអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិគឺត្រូវការដើម្បីការពារអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យធនាគារផ្តល់ការធានាសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានក្រៅផែនការ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចប្រគល់អចលនទ្រព្យបានទេ ធនាគារនឹងផ្តល់សំណងដល់អតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនមិនអើពើនឹងរឿងនេះទេ។ ដូច្នេះ ការធានារបស់ធនាគារត្រូវពិចារណាឡើងវិញ។ ប្រទេសជាច្រើននៅជុំវិញ ពិភពលោក មិនតម្រូវឱ្យធ្វើបែបនេះទេ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជ្រើសរើសរវាងការធានារបស់ធនាគារ ឬការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែតម្រូវឱ្យប្រាក់កក់ជាមុនរបស់អតិថិជនត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងគណនីដែលត្រូវបានរារាំង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចដកប្រាក់នេះបានលុះត្រាតែមានការប្រគល់អចលនទ្រព្យ។ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺទាប និងមិនគ្រប់គ្រាន់។ នេះនាំឱ្យអាជីវកម្មខ្វះធនធានចាំបាច់ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់តាមរយៈប្រភពផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។

មនុស្សកំពុងដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅការិយាល័យសារការីលេខ ៣។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ង៉ុក ឌៀន មកពីសាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់ (សាកលវិទ្យាល័យជាតិវៀតណាម ទីក្រុងហូជីមិញ) បានអះអាងថា អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្ស។ ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យតែងតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃភាពមិនមានសុវត្ថិភាព ឯកសារក្លែងបន្លំ និងជម្លោះ និងការខាតបង់ជាច្រើនរវាងភាគីទាំងពីរ។ ដូច្នេះ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏តឹងរ៉ឹងមួយគឺចាំបាច់។

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈសេវាកម្មសារការី ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ ធានាប្រតិបត្តិការដែលមានសុវត្ថិភាព ការជៀសវាងការខាតបង់ និងការផ្តល់ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់សេវាកម្មសារការី។ នេះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ដ៏តឹងរ៉ឹងមួយ ដោយធ្វើតាមខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃការពិនិត្យឡើងវិញដែលអនុវត្តដោយសារការីសាធារណៈ។

នៅប្រទេសវៀតណាម យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ង៉ុក ឌៀន ការអនុវត្តគំរូសេវាកម្មសារការីបច្ចុប្បន្នគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អប្រសើរ និងសមហេតុផលបំផុត។ នាពេលអនាគត គួរតែផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការកែលម្អគំរូនេះបន្ថែមទៀត ការកសាងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដើម្បីភ្ជាប់ដំណាក់កាលផ្សេងៗ ការបង្កើនភាពត្រឹមត្រូវ និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងធានាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃសុវត្ថិភាពសម្រាប់គ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគំរូដែលបានអនុម័តនៅក្នុងប្រទេសជឿនលឿន។

ដក​តម្រូវការ​ចាំបាច់​ដើម្បី​ឆ្លងកាត់​ការ​ផ្លាស់ប្ដូរ​ចេញ។

លោកបណ្ឌិត លូ ក្វុក ថៃ សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព តម្លាភាព និងការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ប្រាក់កក់ជាមុន ការទូទាត់ក្នុងការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារ។ វិធានការនេះអាចជំនួសការធានារបស់ធនាគារ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្ទេរប្រាក់កក់ជាមុនទាំងមូលទៅក្នុងគណនី escrow។ មូលនិធិនឹងត្រូវបានចែកចាយតែតាមវឌ្ឍនភាពសាងសង់គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។ ដំណោះស្រាយនេះក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការធានារបស់ធនាគារ និងកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការ "គួរឱ្យសង្ស័យ" ដែលមានគោលបំណងលាងលុយកខ្វក់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បច្ចុប្បន្ន សម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ (ដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ) អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់តាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរួចហើយ ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវតែឆ្លងកាត់ការិយាល័យសារការី។

សារការីត្រូវបានរដ្ឋអនុញ្ញាតឲ្យផ្តល់សេវាសាធារណៈ។ ពួកគេជាជំហរតុលាការ ដែលដើរតួជា «អ្នកយាមទ្វារ» ណែនាំភាគីនានាឲ្យធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដោយធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ និងសុវត្ថិភាព។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការដោះដូរអចលនទ្រព្យគឺជាសេវាកម្មឯកជន ដែលខ្វះឧបករណ៍រដ្ឋបាល និងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ ដែលនាំឱ្យមានជម្លោះ និងហានិភ័យសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ «យើងត្រូវតែធ្វើឲ្យច្បាប់មានលក្ខណៈជាក្រមតាមរបៀបដែលធានាថាវាត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាជាងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការតាមរយៈការដោះដូរដោយមេកានិច។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈការដោះដូរគួរតែត្រូវបានដកចេញពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម» សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានមានប្រសាសន៍។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនគួរតម្រូវឱ្យឆ្លងកាត់ការដោះដូរទេ។

យោងតាមលោក សារការី ហ័ង ម៉ាញ ថាង ប្រធានការិយាល័យសារការីលេខ ៧ (ទីក្រុងហូជីមិញ) ប្រព័ន្ធសារការី និងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានលក្ខណៈខុសគ្នាទាំងលក្ខណៈ ទំហំ ផលិតផល សេវាកម្ម និងនីតិវិធី។ សារការីគឺជាសេវាសាធារណៈដែលរៀបចំដោយរដ្ឋ ជាឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ ជាយន្តការការពារ និងមានតម្លៃផ្នែកច្បាប់ ភស្តុតាង និងចរាចរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យឯកជនបម្រើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដំណើរការក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូច ពឹងផ្អែកលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងពឹងផ្អែកជាចម្បងលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដែលអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លូវច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរ ជម្លោះ និងការក្លែងបន្លំ។

ក្តីបារម្ភធំបំផុតគឺថា ឈ្មួញកណ្តាលនៅផ្សារហ៊ុនអាចលាក់បាំងព័ត៌មានមិនអំណោយផលផ្នែកច្បាប់ ឬផ្តល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលម្អៀង។ នៅពេលដែលមានជម្លោះកើតឡើង ឬប្រសិនបើផលិតផលមានបញ្ហា ឬមានការយឺតយ៉ាវ តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ? ប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងតាមរយៈផ្សារហ៊ុនខ្វះយន្តការដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់ និងសន្តិសុខប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ រឿងនេះមិនអាចរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខបានទេ។

ភាគច្រើនមិនយល់ស្របនឹងតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដើម្បីឆ្លងកាត់ជាន់ជួញដូរទេ ពីព្រោះជាន់ជួញដូរបច្ចុប្បន្នខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះគ្មានប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយគួរតែត្រូវបានលុបចោល។

ទិដ្ឋភាពសង្ខេប​នៅម៉ោង ១២ ថ្ងៃត្រង់ ថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា៖ ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានដ៏ទូលំទូលាយ។

តំណភ្ជាប់ប្រភព: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm