លៀន ចៀវ កែសម្រួលផែនការសម្រាប់គម្រោងទីក្រុងដាណាងថ្មី មនុស្សដែលមានសិទ្ធិប្រតិកម្ម

លៀន ចៀវ កែសម្រួលផែនការសម្រាប់គម្រោងទីក្រុងដាណាងថ្មី មនុស្សដែលមានសិទ្ធិប្រតិកម្ម

គម្រោងនៃបរិវេណសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិន និងដីលំនៅឋានត្រូវបានកែសម្រួលជាលើកទីបី ដោយបន្ថែមធាតុផ្សំនៃឯកសារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មុន និងក្រោយផែនការត្រូវបានអនុម័ត អ្នកទិញដីនៅគម្រោងមិនមានការឯកភាពគ្នាទេ។

ផែនការលម្អិតទី ៣

សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិន និងដីលំនៅឋាន (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺទីក្រុង New Danang) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (Phu Gia Thinh) ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Lien Chieu ដើម្បីកែសម្រួលផែនការលម្អិតតាមមាត្រដ្ឋាន 1/500 (បំពេញបន្ថែមឯកសារ) លេខ 22 លេខ 9 លេខ 7 សេចក្តីសម្រេចលេខ 2016 ។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងទីក្រុងដាណាងថ្មី នៅថ្ងៃទី 30 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024។

អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទៃដីសរុបមុន និងក្រោយការកែសម្រួលផែនការនៅតែដដែលគឺ ៨៧.៣៧២ ម២។ ជាមួយគ្នានេះ សមាសភាពប្រើប្រាស់ដីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ដោយដីសាធារណៈមានចំនួន ១.៨៣៣ ម២ ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងដីលំនៅឋាន ៨.៦៦៨ ម២ ដីលំនៅឋាន ៤៦.៩២២ ម២ (៥៣.៧%) ដើមឈើមាន ១.៧០៥ ម២ និងដីចរាចរណ៍ និងប្រឡាយបច្ចេកទេសមាន ២៨.២៤៤ ម២ ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលដែលចុះហត្ថលេខាដោយលោក Hoang Thanh Hoa ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Lien Chieu ខ្លឹមសារនៃផែនការកែសម្រួលគឺដើម្បីបំពេញបន្ថែមខ្លឹមសារដែលបាត់នៃគម្រោងផែនការលម្អិតចំនួនពីរដែលបានអនុម័តពីមុន រួមមានៈ ការរចនាទីក្រុង បទបញ្ជាគ្រប់គ្រងតាមគម្រោងផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃគម្រោងដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមសារាចរលេខ 04/2022/TT-B24 ចុះថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ឆ្នាំ 2020 ក្រសួងសំណង់ ។ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន; ភ្ជាប់ផែនការជាមួយតំបន់ជិតខាង។

វាត្រូវបានគេដឹងថាយោងទៅតាមការដាក់ស្នើរបស់ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh ចុះហត្ថលេខាដោយលោក Le Anh Trieu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh កាលពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនាឆ្នាំ 2024 ហេតុផលនិងភាពចាំបាច់នៃការកែសម្រួលផែនការគឺគម្រោងផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃ Commercial Service Complex, Apartments និង Residential Date 46 January 2024 ។ ឆ្នាំ ២០១១ និងការកែសម្រួលផែនការលម្អិតនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៩២៩ ចុះថ្ងៃទី ១៤ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០១១ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ។

“ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ខ្លឹមសារជាច្រើននៃធាតុផ្សំនៃគម្រោងមិនត្រូវបានវាយតម្លៃ និងអនុម័ត រួមមានៈ ខ្លឹមសារស្តីពីការរចនាទីក្រុង បទបញ្ជាគ្រប់គ្រងផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ នេះនាំឱ្យការធ្វើផែនការមិនត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមប្រការ 3 មាត្រា 47 នៃច្បាប់ទីក្រុងឆ្នាំ 2009 បណ្តាលឱ្យមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តគម្រោងដែលត្រូវប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។

ហេតុផលនេះក៏ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Lien Chieu លើកឡើងក្នុងសេចក្តីសម្រេចអនុម័ត ប៉ុន្តែខ្លឹមសារបានជំនួសពាក្យ “បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងផែនការ” ដោយពាក្យ “បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងតាមគម្រោងផែនការ” ហើយបានលុបចោលទាំងស្រុងនូវពាក្យ “ប្រគល់សម្រាប់ប្រើប្រាស់”។

ការដាក់ស្នើរបស់ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh (អ្នកផ្ញើ) និងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Lien Chieu (អ្នកទទួល) ទាំងពីរបានឈប់នៅថ្នាក់ស្រុក។

មុនពេលការកែសម្រួលផែនការគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័ត យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ Hoa Khanh Nam ស្រុក Lien Chieu នៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ស្តីពីលទ្ធផលនៃការរៀបចំការប្រមូលមតិយោបល់របស់សហគមន៍លើកិច្ចការកែសម្រួលផែនការ (រៀបចំនៅថ្ងៃទី 14 ខែមីនា) ប្រជាជនជុំវិញនិងអ្នកជិតខាងមិនមានមតិនិងឯកភាពទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍បានចែងថា៖ "គ្រួសារមួយចំនួននៅក្នុងក្រុមលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតនៅក្នុងវួដ គ្រួសារខ្លះនៅវួដផ្សេងទៀតក្នុងទីក្រុង ដែលជាអតិថិជន និងដៃគូដែលផ្តល់ទុនដល់ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh មិនយល់ស្របនឹងឯកសារកែសម្រួលផែនការទេ"។

ហេតុផលចំនួនបួនដែលបានរាយក្នុងរបាយការណ៍របស់វួដរួមមាន "នៅពេលដែលការធ្វើផែនការលម្អិតត្រូវបានកែសម្រួល តើប្លង់ដីរបស់ដៃគូនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ និងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានប៉ះពាល់ដែរឬទេ?"; "មិនយល់ស្របនឹងការកែសម្រួលផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃគម្រោងដែលបានស្នើឡើងក្នុងកិច្ចប្រជុំ ព្រោះវាមិនធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ"។

គ្រួសារដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងគម្រោងជឿជាក់ថា ដើម្បីទទួលបានមតិយោបល់ពីប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានផលប្រយោជន៍ទាក់ទងនឹងគម្រោងនោះ ត្រូវរៀបចំកិច្ចប្រជុំ 3 ភាគីរវាងក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh - ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង - ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញដីក្នុងគម្រោងនេះ ដើម្បីរៀបចំផែនការសមស្របសម្រាប់គម្រោងបន្តអនុវត្ត។

“ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh ជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងនេះ ហើយបានលក់ដីឲ្យប្រជាជនជាង 404 ពាន់លានដុង។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនចង់កែសម្រួលផែនការលម្អិត ឬធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយទាក់ទងនឹងគម្រោងនោះ ត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីប្រជាជនដែលបានចំណាយដើម្បីទិញដី” គ្រួសារដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងគម្រោងបានឆ្លុះបញ្ចាំង។

នាថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ផងដែរ របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh ស្តីពីលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិសាធារណៈបានប្រកាសថា កម្រងសំណួរចំនួន ២៩០ ត្រូវបានចែកជូនបុគ្គល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ក្នុងនោះ ៥៥ បានឯកភាព ២១ មិនយល់ស្រប ០២ មិនជ្រើសរើសជម្រើសណាមួយ ដៃគូចំនួន ២០៤ មិនឆ្លើយតប និង ៨ ដៃគូផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋាន និងមិនអាចទាក់ទងបាន។

ហើយរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា “លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងសន្និសីទ ក្រុមហ៊ុនក៏បានកត់ត្រានូវមតិជាច្រើនរបស់គ្រួសារមួយចំនួននៅក្នុងក្រុមលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតនៅក្នុងវួដ និងគ្រួសារមួយចំនួននៅក្នុងវួដផ្សេងទៀត ដែលជាដៃគូផ្តល់ទុនដល់វិនិយោគិន (មិនរាប់បញ្ចូលក្នុងក្រុមដែលបានអញ្ជើញមកចូលរួមកិច្ចប្រជុំក្នុងវួដ)”។

ទាក់ទងនឹងមតិរបស់ប្រជាជនដែលជាដៃគូនៃគម្រោងនៅវួដ Hoa Khanh Nam ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh "ទទួលយក" ហើយ "ក្រុមហ៊ុននឹងអនុវត្តការកែសម្រួលផែនការលម្អិតស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលទាក់ទងនឹងគម្រោង"។

នៅថ្ងៃទី 7 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh បានផ្ញើលិខិតអញ្ជើញបុគ្គលដែលមានកិច្ចសន្យាវិភាគទានដើមទុនមកទីស្នាក់ការនៅថ្ងៃទី 17 ឧសភា ដោយមានខ្លឹមសារនៃការប្រកាសព័ត៌មានផែនការលម្អិត និងដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាវិភាគទានដើមទុនដែលត្រូវបានបញ្ចប់។ យោងតាមឯកសារដែលទទួលបានដោយអ្នកសារព័ត៌មាន កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំជាបន្តបន្ទាប់រវាងក្រុមហ៊ុន និងប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាទេ។ អ្នកទិញមិនបានយល់ព្រមលើផែនការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ ខណៈដែលសហគ្រាសបានលើកឡើងពីវា។ ភាគីទាំងពីរនឹងដោះស្រាយសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការស៊ីវិល។

កាលពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញដីនៅគម្រោងបានដាក់ពាក្យបណ្ដឹងទៅប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកលៀងចៀវ ដោយសារពួកគាត់ជឿថា សេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកត្រួតស៊ីគ្នាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៧៤៨ ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនទទួលបានដីឡូត៍ និងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី... ដូច្នេះហើយពួកគាត់ស្នើរសុំដកហូត/លុបចោល សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៧៤៨។

កែសម្រួលផែនការដើម្បីលុបឧបសគ្គ

អ្នកបោះឆ្នោតនៅសង្កាត់ Hoa Khanh Nam បានស្នើឱ្យអាជ្ញាធរទីក្រុងយកចិត្តទុកដាក់ និងការពារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋទិញដីក្នុងគម្រោងទីក្រុង New Danang ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh។

ឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់អ្នកបោះឆ្នោត អធិការក្រុង Da Nang បានឆ្លើយតបថា នៅថ្ងៃទី 17 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 439/TB-VP ដោយក្នុងនោះបានប្រកាសយោបល់របស់លោក Le Quang Nam អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីចាត់ក្រុមត្រួតពិនិត្យដើម្បីបន្តត្រួតពិនិត្យលទ្ធផលនៃអង្គភាពត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ។ របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករ និងបន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវឌ្ឍនភាពនៃលទ្ធផលការងារ និងរាយការណ៍ជូនថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងណែនាំ។

ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហារបស់គម្រោង នៅថ្ងៃទី 6 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានជួបប្រជុំជាមួយនាយកដ្ឋាន សាខា វិស័យ និងអ្នកវិនិយោគ ហើយបានផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 89/TB-VP ចុះថ្ងៃទី 13 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024។

ដោយអនុវត្តនូវទិសដៅខាងលើ នៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Lien Chieu បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 847/UBND-QLDT ស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh បំពេញឯកសារកែសម្រួលផែនការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ដើម្បីអនុវត្តការងារដែលបានចាត់តាំងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ អធិការក្រុង (សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុមត្រួតពិនិត្យ) បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនកំពុងបន្តតាមដាន និងត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តរបស់ស្ថាប័ន អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ និងអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Phu Gia Thinh ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 1763 បរិវេណសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម អគារអាផាតមិន និងដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាននៅជាប់គ្នាដែលមានដង់ស៊ីតេសំណង់ 57-93% មេគុណការប្រើប្រាស់ដីមិនលើសពី 7.0 ដង។ អគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយអគារលំនៅដ្ឋានមានដង់ស៊ីតេសំណង់ជាមួយនឹងប្លុកមូលដ្ឋានគឺ 67.85% និងប្លុកប៉មមាន 51.6% មេគុណការប្រើប្រាស់ដីមិនលើសពី 8.3 ដង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html