ស៊េរីនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានហួត ពីប្រាក់ចំណេញទៅការបាត់បង់បន្ទាប់ពីសវនកម្ម

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលធ្លាប់រំពឹងថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ឥឡូវនេះបានប្រកាសលទ្ធផលអាជីវកម្មដែលធ្វើសវនកម្មអវិជ្ជមាន - រូបថត៖ QUANG DINH

បន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម អាជីវកម្មជាច្រើនដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេស្រាប់តែឃើញការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណេញធៀបនឹងតួលេខដែលបានប្រកាសដោយខ្លួនឯងពីមុន ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សាយហ្គន ប្រែពីចំណេញទៅខាត

សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ Saigon (Saigonres) បានប្រកាសរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់ខ្លួនដែលបានធ្វើសវនកម្មសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងមុខទំនិញជាច្រើនដែលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ហើយប្រាក់ចំណេញចាប់ពីប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ការខាតបង់រាប់សិបពាន់លានដុង។

ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ Saigonres បានធ្លាក់ចុះ 21.4% បន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម ពី 76.6 ពាន់លានដុងក្នុងរបាយការណ៍ខ្លួនឯងទៅ 60.2 ពាន់លានដុង។ ដោយសារការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូល នៅពេលកាត់ថ្លៃទំនិញលក់ ប្រាក់ចំណេញសរុបមានត្រឹមតែ 25.4 ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យ 40.5 ពាន់លានដុង ដូចនៅក្នុងរបាយការណ៍ខ្លួនឯងពីមុន។ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មក៏បានកើនឡើងដល់ 33 ពាន់លានដុងផងដែរ។

បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវធាតុខាងលើ Saigonres បានផ្លាស់ប្តូរពីប្រាក់ចំណេញចំនួន 2.4 ពាន់លានដុងនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលផលិតដោយខ្លួនឯងទៅជាការខាតបង់ចំនួន 23.4 ពាន់លានដុងបន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម។ សហគ្រាសនេះបានពន្យល់ថា មូលហេតុដែលនាំឱ្យខាតប្រាក់ចំណេញគឺដោយសារការកែសម្រួលកាត់បន្ថយចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ចំណូលនេះនឹងត្រូវផ្ទេរទៅរយៈពេលបន្ទាប់នៅពេលដែលវាបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់។

លើសពីនេះការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មក្រោយសវនកម្មបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការអនុវត្តន៍បទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់អ្នកទទួលតាមការស្នើសុំដោយសវនកម្ម។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគោលដៅចំណូល 628 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ 190 ពាន់លានដុង Saigonres នៅតែឆ្ងាយពីគោលដៅចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ។

ការបាត់បង់ Danh Khoi ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

ដូចគ្នានេះដែរ បន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម លទ្ធផលអាជីវកម្មសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Danh Khoi Group បានកត់ត្រាការខាតបង់សុទ្ធជាង 10 ពាន់លានដុង ខណៈដែលនៅក្នុងរបាយការណ៍ឯករាជ្យ សហគ្រាសនេះបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញជាង 7 ពាន់លានដុង។

មូលហេតុចម្បងមួយ ដែលនាំឱ្យបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញរបស់ Danh Khoi គឺថា ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធបានថយចុះ 78% បន្ទាប់ពីសវនកម្ម មកត្រឹមតែជិត 3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

ថ្នាក់​ដឹកនាំ​ក្រុមហ៊ុន​បាន​និយាយ​ថា​ការ​ថយ​ចុះ​នៃ​ប្រាក់​ចំណូល​គឺ​ជា​ចម្បង​ដោយ​សារ​កិច្ចសន្យា​ប្រឹក្សា​យោបល់។ ប្រាក់ចំណូលពីកិច្ចសន្យាសេវាកម្មប្រឹក្សាអាជីវកម្មដែលបានបញ្ចប់នឹងត្រូវបានកត់ត្រាជាចំណូលបន្ថែមបន្ទាប់ពីការចេញវិក្កយបត្រតម្លៃបន្ថែម។

ហេតុផលទីពីរសម្រាប់ការបាត់បង់របស់ Danh Khoi គឺថាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងសវនកម្មគឺខ្ពស់ជាងរបាយការណ៍ដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯង 2.5 ដង ដែលមានជិត 26 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនបានពន្យល់ថាការកើនឡើងនៃការចំណាយនេះគឺដោយសារតែការកែសម្រួលការផ្តល់សម្រាប់បំណុលអាក្រក់និងការបង្កើតការផ្តល់សម្រាប់បំណុលអាក្រក់ស្របតាមសំណើសវនកម្ម។

ទោះបីជាវាមិនទាន់អាចរកប្រាក់ចំណេញបានក៏ដោយ ប៉ុន្តែការខាតបង់នេះគឺតិចជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (ការខាតបង់ចំនួន 35.4 ពាន់លានដុង)។ លើសពីនេះ សវនករក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើការសន្មត់នៃប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់នៃក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិរបស់ក្រុម។

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ខាត​បង់​បន្ទាប់​ពី​ខាត

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Tien Phuoc Group (Tien Phuoc Group) ទើបតែបានរាយការណ៍ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការបាត់បង់សុទ្ធជាង 181 ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននេះក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់រាប់រយពាន់លានដុងផងដែរ។

នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ភាគហ៊ុនរបស់ Tien Phuoc បានថយចុះមកនៅត្រឹម 2,075 ពាន់លានដុង ដែលបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុន (ROE) ធ្លាក់ចុះដល់ដក 8.8% ធៀបនឹងដក 4.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បំណុលរបស់ Tien Phuoc បច្ចុប្បន្នលើសពីភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន ឈានដល់ 4.1 ដង ស្មើនឹង 8.507 ពាន់លានដុង។

ក្នុង​នោះ​ក្រុមហ៊ុន​កំពុង​ជាប់​បំណុល​ដែល​មាន​តម្លៃ​ជិត ៣០០​ពាន់​លាន​ដុង។ ក្រុមហ៊ុន Tien Phuoc Group បច្ចុប្បន្នជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានទីតាំងសំខាន់ៗនៅទីក្រុង Thu Duc។

ក្រុមហ៊ុន LDG Investment Joint Stock Company មិនត្រឹមតែមើលឃើញថាប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសវនកររបស់ខ្លួនក៏បានសង្ស័យពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបន្តប្រតិបត្តិការនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 របស់ខ្លួន។

បន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានថយចុះជាង 100 ពាន់លានដុងធៀបនឹងរបាយការណ៍ដែលបង្កើតដោយខ្លួនឯង ដែលត្រូវនឹងការបាត់បង់ 296 ពាន់លានដុងដល់ការខាតបង់ 396 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ភាគច្រើនដោយសារការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មកើនឡើង 572% បើធៀបនឹងមុនពេលធ្វើសវនកម្ម ដែលត្រូវនឹងការកើនឡើង 116 ពាន់លានដុង ពី 20 ពាន់លានដុងដល់ 136 ពាន់លានដុង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

Shinhan Securities ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍វាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមដែលក្នុងនោះសហគ្រាសនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើននៅពេលដែលចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ អត្រាស្រូបយក និងចំនួនគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះទៀតទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Shinhan Securities ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ដោយសារឥណទានអចលនទ្រព្យមិនមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់អំណោយផល និងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ទោះបីជាបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ចាប់ពីពាក់កណ្តាលដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នា ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាក់ទាញដែលនឹងគាំទ្រទីផ្សារនៅពេលដំណើរការច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Shinhan Securities ព្រមានថាហានិភ័យនៅតែមានទាក់ទងនឹងការទូទាត់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មធំក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm